Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Świnoujściu
Jolanta Cybułka
Kancelaria Komornicza, Armii Krajowej 12, Świnoujście, 72-600 Świnoujście
tel. 91 3212124 w godz. 10-13 / fax. 91 3212124
Sygnatura: KM 377/18
OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
Kancelaria Komornika Sądowego w Świnoujściu na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie KM 377/18 w dniu 02-12-2024 o godz. 13:00 w budynku Sądu Rejonowego w Świnoujściu z siedzibą przy Paderewskiego 6, 72-600 Świnoujście, sala 6, odbędzie się druga licytacja:
- lokalu użytkowego, którego właścicielem jest Jusiński Robert położonego przy Monte Cassino 27/02/72-600, 72-600 Świnoujście, dla którego Sąd Rejonowy w Świnoujściu V Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. , Świnoujście, 72-600 Świnoujście) prowadzi księgę wieczystą o numerze SZ1W/00048628/1.
Opis nieruchomości:
Prawo własności do nieruchomości lokalowej - lokalu niemieszkalnego nr 2 o powierzchni użytkowej 89,32 m2. Z nieruchomością związany jest udział w częściach wspólnych gruntu i budynku w wysokości do 4987/253004 nieruchomości objętej Księgą Wieczystą SZ1W/00011768/6.
Zgodnie z wpisem w księdze wieczystej KW nr SZ1W/00048628/1 powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 59,78 m2. Wg zaświadczenia Spółdzielni Mieszkaniowej "Stoczniowiec" w Świnoujściu z dnia 8 czerwca 2010r. pomieszczenie stanowi samodzielny lokal o powierzchni 59,78 m2. Na podstawie dokonanych oględzin stwierdzono, że pomieszczenia lokalu użytkowane są jako pomieszczenia mieszkalne tj. trzy pokoje w poziomie piwnic, w tym jeden z aneksem kuchennym, jeden w poziomie parteru z wejściem po schodach drewnianych z poziomu piwnic, przedpokoju i łazienki z WC.
Wg zaświadczenia z dnia 31.05.2023r. przedmiotowy lokal opisany jest jako lokal użytkowy nr 2 i posiada powierzchnię użytkową 89,32 m, składa się z salonu biurowego, dwóch biur, pomieszczenia socjalnego (szatni), przedsionka, korytarza, łazienki z WC w poziomie piwnicy oraz pomieszczenia kierownika w poziomie parteru.
Wg spółdzielni obecny właściciel nieruchomości nabył ją jako pomieszczenie kotłowni a następnie dokonał adaptacji na pomieszczenia z wykonaniem stropu i pomieszczenia na parterze uzyskują zaświadczenie o samodzielności lokalu i powierzchnię lokalu 89,32 m2.
Wg oświadczenia dłużnika pomieszczenia lokalu na dzień oględzin wynajmowane są na cele mieszkalne.
Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 89,32 m2. Wejście do lokalu od czoła budynku po schodach i nawierzchni z polbruku do kondygnacji piwnicy.
W kondygnacji piwnic znajdują się trzy pokoje, w tym jeden z aneksem kuchennym, przedpokój i łazienka z WC. Z dużego pokoju schody drewniane ażurowe prowadzące do pokoju w kondygnacji parteru. W trakcie oględzin ustalono, że pomieszczenia lokalu są umeblowane w celach mieszkaniowych,
Podłogi w piwnicach wyłożone terakotą, na parterze w pokoju terakotą i panelami. Okna w kondygnacji piwnic w dwóch małych pokojach małe, nie doświetlające pomieszczeń, z profili PCV, na parterze w pokoju okno z profili PCV. Ściany tynkowane i malowane, w łazience wyłożone płytkami ceramicznymi, przy kabinie natryskowej widoczne ubytki płytek.
Biegły do wyceny przyjął aktualny stan nieruchomości, w tym powierzchnię użytkową 89,32 m2 nie wyszczególniając, jaki udział ma przedmiotowy lokal w nieruchomości wspólnej (udział ten nie jest wyliczony).
Obecny właściciel lub przyszły nabywca nieruchomości lokalowej winien uregulować obecny stan faktyczny nieruchomości lokalowej poprzez spowodowanie wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej z uwagi na zmianę powierzchni lokalu na 89,32 m2. Z tego powodu musi się liczyć z poniesieniem dodatkowych kosztów wynikających z czynności notarialnych w celu wpisania nowych udziałów właścicieli nieruchomości w nieruchomości wspólnej. Wartość oszacowania w niniejszym operacie nie obejmuje tych kosztów.
Suma oszacowania wynosi 744 150,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 496 100,00 zł. Sprzedaż towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%. Wyżej zaprezentowana kwota stanowi kwotę brutto. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 74 415,00 zł.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 11:00 do godz. 13:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego w Świnoujściu ul. Paderewskiego6, 72-600 Świnoujście.
Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Rękojmię należy złożyć na konto komornika: Bank Polska Kasa Opieki S.A. II O Szczecin 96 1240 3927 1111 0010 4529 0625.
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.
Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
Komornik Sądowy
Jolanta Cybułka