OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 
nr KW WA1M/00439382/1


Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza Marek Michalewicz na podstawie art. 986 4 § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 10.00 w dniu 09.01.2025r. na portalu https://elicytacje.komornik.pl/ rozpocznie się pierwsza licytacja nieruchomości  położonej  pod adresem: 01-934 Warszawa, ul. Arkuszowa 96D, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1M/00439382/1, stanowiącej własność dłużnika Nikoli Nowak.
Opis nieruchomości:
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Warszawie, w południowo-zachodniej części dzielnicy Bielany, w odl. ok. 130,0m od ul. Arkuszowej, na obszarze Radiowa, gdzie dominuje stara zabudowa przemysłowa, Kompostownia Radiowo, Zakład Unieszkodliwiania Odpadów, a znaczną część tego rejonu porasta las otaczający od północnego zachodu Lotnisko Babice i nieużytkowane składowisko odpadów. Rejon ten jest jeszcze w dużej mierze niezabudowany i od początku lat 90-tych wchodzi tu powoli niska zabudowa podmiejska, ograniczona głównie bliskością kompostowni i częściowo zrekultywowanego składowiska. Wzdłuż ul. Arkuszowej znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa. Otoczenie stanowią tereny niezabudowane.  W odl. 50,0m w kierunku południowym zlokalizowana jest zabudowa, znajdująca się w drugiej linii od ul. Arkuszowej. W odl. ok. 190,0m biegnie bocznica kolejowa i dalej teren przemysłowy i cmentarz komunalny na Wólce Węglowej .Otoczenie stanowią tereny niezabudowane.  W odl. 50,0m w kierunku południowym zlokalizowana jest zabudowa, znajdująca się w drugiej linii od ul. Arkuszowej. W odl. ok. 190,0m biegnie bocznica kolejowa i dalej teren przemysłowy i cmentarz komunalny na Wólce Węglowej .Dojazd do działki nr 34/1realizowany jest po działce nr 131 o szer. ok. 3,0m, stanowiącej własność prywatną  – właściciele działek, położonych od strony wschodniej drogi dojazdowej odsunęli ogrodzenie i faktyczna szerokość przejazdu wynosi ok. 3,5m. Dla przedmiotowego terenu: dz. nr ewid.  34/1 w obrębie  7-12-08 brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Bielany, które zostało przyjęte Uchwałą Rady Miasta st. Warszawy nr LXXXII/2746/2006 z dnia 10 października 2006, przedmiotowy teren położony jest na rysunku Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Bielany, w strefieokreślonej jako: M2.12 - tereny zabudowy mieszkaniowej o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług, wg. zapisów: „priorytet dla lokalizowania funkcji mieszkaniowej i niezbędnych inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej oraz dopuszcza się funkcję usługową, z zaleceniem, by udział tej funkcji kształtował się do 40% powierzchni zabudowy na przedmiotowym terenie”.
Budynek, położony przy w Warszawie przy ul. Arkuszowej 96D, nie jest wpisany do rejestru zabytków. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy.
Z uwagi na fakt, że przedmiotem postępowania egzekucyjnego Km 1440/21 jest tylko nieruchomość, oznaczona w ewidencji gruntów nr 34/1 (obręb 7-12-08) objęta księgą wieczystą nr  WA1M/00439382/1, bez udziału w działce nr 131, do celów wyceny przyjęto, że nieruchomość nie posiada dostępu do drogi publicznej. Po sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, konieczne będzie nabycie udziału w działce nr 131 lub ustanowienie drogi koniecznej. Do nieruchomości doprowadzono jedynie energię elektryczną.  Woda pozyskiwana jest z ujęcia własnego – studni wierconej, odprowadzenie ścieków do szamba. W ul. Arkuszowej znajduje się pełne uzbrojenie.Działka nr 34/1ma kształt prostokąta o wymiarach ok. 33,0m x 24,om.  Zabudowana jest budynkiem mieszkalnym murowanym dwukondygnacyjnym, bez podpiwniczenia i garażu oraz pozostałością po starym budynku mieszkalnym – stan do rozbiórki (część ścian z dachem krytym papą, fundamenty, posadzka betonowa).Nieruchomość jest ogrodzona: od strony zachodniej (frontowej) – ogrodzeniem z przęseł drewnianych ze słupkami klinkierowymi z furtką i bramą wjazdową rozwieraną z prętów stalowych, panelami z drutu stalowego oraz siatką, od strony wschodniej – panelami z drutu stalowego, od strony północnej i południowej siatką stalową na słupkach stalowych. Grunt zaniedbany, częściowo utwardzony kostką betonową i płytami ażurowymi betonowymi.Budynek wybudowany w 2011r. – bez wymaganego pozwolenia na budowę. Decyzją III OT/464/2013 z dnia 11.09.2013r., Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Warszawie nakazał rozbiórkę budynku mieszkalnego, położonego w Warszawiena działce nr 34/1w obrębie 7-12-08. Decyzja stała się ostateczna i podlega wykonaniu. Budynek murowany, wykonany w technologii tradycyjnej z pustaków z betonu komórkowego, posiada 2 naziemne kondygnacje (parter i poddasze użytkowe), budynek nie posiada kondygnacji podziemnych.
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 16.01.2025r. o godzinie: 10:00. Suma oszacowania wynosi 800 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 600 000,00zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 80 000,00 zł.
UWAGA!!
Cena oszacowania ww. nieruchomości uwzględnia koszty rozbiórki budynku mieszkalnego.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 26 1240 6074 1111 0010 4748 6189 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowizany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymenioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.


Pouczenie:
Art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976.  § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978. § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 986 7. § 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 986 8. § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto