OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI UDZIAŁU W NIERUCHOMOŚCI 
nr KW WA1M/00022606/2


Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza Marek Michalewicz na podstawie art. 986 4 § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 10.30 w dniu 23.01.2025r. na portalu https://elicytacje.komornik.pl/ rozpocznie się pierwsza licytacja udziału wynoszącego 1/2 części przysługującego dłużnikowi Agata Zawora w prawie własności nieruchomości położonej pod adresem: ul. Łomiańska 6, 01-685 Warszawa, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1M/00022606/2.
Opis nieruchomości:
Działka nr 298/1, na której zlokaliwowana jest nieruchomość, której dotyczy licytowany udział dłużnika posiada powierzchnię 429,0m2, ma kształt zbliżony do kwadratu o wymiarach ok. 20m długości i 22m szerokości. Zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej. Obszar, na którym położona jest działka nr  298/1 Warszawa - Bielany, objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części rejonu urbanistycznego ZD Marymont – Marymont II część II, uchwalonym Uchwałą Rady Miasta Stołecznego Warszawy Nr 780/XXXVI/02 z dnia 2002-10-09 (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego nr 284 z 2002-11-04, poz. 7446). Zgodnie z ustaleniami ww. planu, działka nr  298/1 w Warszawa – Bielany, położona jest na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z towarzyszącymi usługami. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Warszawie, dzielnicy Bielany, osiedlu Marymont-Kaskada.Wyceniana nieruchomość zlokalizowana jest na osiedlu Marymont-Kaskada, położonym między ulicami: al. Armii Krajowej od południa, ul. Marymoncka od zachodu, ul. Podleśna od północy, ul. Klaudyny i Mickiewicza od wschodu. Nieruchomość położona jest we wschodniej części dzielnicy Bielany, przy ul. Łomiańskiej 6, w pierwszej linii zabudowy. Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W odległości do 500 m znajdują się żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe oraz liceum ogólnokształcące. W odległości ok. 350 m znajduje się hipermarket Carrefour. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się na ul. Rudzkiej, Hłaski - w odległości 200 m. W odległości ok. 700 m znajduje się stacja metra Słodowiec 06 oraz liczne przystanki tramwajowe. Dojazd do nieruchomości realizowany jest od strony północnej działki nr 298/1, poprzez drogę publiczną gminną - ul. Łomiańską.Działka nr 298/1 posiada przyłącze do sieci elektroenergetycznej, sieci wodociągowej, sieci gazowej, sieci teletechnicznej oraz do kanalizacji sanitarnej. Nieruchomość jest ogrodzona od strony frontowej ogrodzeniem z przęseł metalowych w ramach pomiędzy słupkami betonowymi na podmurówce betonowej z furtką i dwiema bramami rozwianymi z  automatem. Budynek mieszklany wybudowany na nieruchomości to dom jednorodzinny, wolnostojący trzykondygnacyjny, podpiwniczony. Konstrukcja budynku – murowana tradycyjna; Powierzchnia zabudowy budynku, określona na podstawie danych z ewidencji gruntów to 87,0m2. Przybliżona powierzchnia użytkowa obliczona na podstawie powierzchni zabudowy i liczby kondygnacji nadziemnych to  208,80m2. Na parterze znajduje się: kuchnia otwarta, salon, wiatrołap, korytarz, wc, na I piętrze znajduje się: 3 pokoje, łazienka, garderoba, korytarz, na II piętrze znajduje się: 4 pokoje, łazienka, wc, korytarz. W piwnicy znajduje się: pralnia, garderoba, pomieszczenie gospodarcze. Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku na poziomie -1
Budynek wyposażony jest w instalację: centralnego ogrzewania, gazową, elektryczną, wodociągowo - kanalizacyjną. Na kondygnacji podziemnej znajduje się piwnica i garaż. Dojazd oraz dojście do budynku są utwardzone, pozostała część terenu stanowi obszar zielony. 
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 30.01.2025r. o godzinie: 10:30. Suma oszacowania wynosi 2 422 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 816 500,00zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest:
242 200,00 zł.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 26 1240 6074 1111 0010 4748 6189 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowizany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymenioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.


Pouczenie:
Art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976.  § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978. § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 9867. § 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 9868. § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto


Marek Michalewicz

Komornik  Sądowy
przy SR dla Warszawy-Żoliborza