OBWIESZCZENIE O LICYTACJI UŁAMKOWEJ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI
KW WA1O/00063672/6
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Elżbieta Adamska-Śmigrodzka na podstawie
art. 986(4)§ 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że od dnia 12-03-2025 r. od godz. 12:00 na portalu https://e-licytacje.komornik.pl, rozpocznie się
druga licytacja
udziału 17/72 nieruchomości położonej: 05-480 Karczew, ul. Generała Władysława Sikorskiego 4/47, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
o numerze KW WA1O/00063672/6 będącej przedmiotem własności dłużnika Feliks Syga.
Przedmiotowy lokal mieszkalny nr 47 położony jest w budynku 4- kondygnacyjnym oraz 6-klatkowym wybudowanym w latach 80-tych XX w, zlokalizowanym przy ul. Gen. Władysława Sikorskiego
w Karczewie, osiedle Ługi, woj. mazowieckie. Dojazd z ul. Sikorskiego Nieruchomość usytuowana jest w północnej części miasta przy samej granicy z mia- stem Otwock. Bezpośrednia granica istnieje przy północnej granicy budynku. Dojazddo budynku ul. Sikorskiego – droga lokalna osiedlowa, która następnie łączy się z ul. Miziołka, Bema, która następnie dochodzi do ul. Karczewskiej stanowiącej połączenie z miastem Otwock.
Lokal mieszkalny nr 47 o powierzchni użytkowej 35,48 m2, usytuowany jest na 3 piętrze
w budynku (czwarta ostatnia kondygnacja). Lokal mieszkalny składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki z w.c. i przedpokoju. Do lokalu przylega balkon od strony zachodniej budynku. Użytkownik lokalu podczas oględzin poinformował, że do lokalu przynależy piwnica w budynku. W dniu oględzin nie było możliwości wejścia do piwnicy, z uwagi na okoliczność, że drzwi były za- mknięte, a strony nie posiadały kluczy do piwnicy. Z dokumentacji dotyczącej lokalu nie wynika, że do lokalu nr 47 przynależy piwnica nr 47 o pow. ok 2 m². W księdze wieczystej nie ma wskazanego pomieszczenia przynależnego. W akcie notarialnym nabycia również nie jest wskazane by do lokalu przynależała piwnica. Z uwagi
na okoliczność, że nie udostępniono żadnego dokumentu dotyczącego ewentualnej piwnicy, ponadto w dniu oględzin nie można było wejść do niej gdyż była ona niedostępna i nie wiadomo jaką posiada powierzchnię w opinii nie uwzględniono okoliczności, że do lokalu przynależy piwnica – komórka lokatorska. Nie można stwierdzić na jakiej podstawie właściciele lokalu nr 47 użytkują ewentualną piwnicę oraz gdzie się ona znajduje, gdyż z dostępnych dokumentów to nie wynika. W przypadku ewentualnej sprzedaży lokalu nowy właściciel może nie mieć możliwości korzystania z piwnicy gdyż nie wynika to z dokumentów.
Stan techniczny i standard wykończenia wewnątrz:
- w pokojach na podłodze parkiet drewniany – niskiej jakości, do cyklinowania i remontu, na ścianach tynk cementowo-wapienny, w dużym pokoju na suficie panele drewnopodobne
- w przedpokoju i kuchni na podłodze gres, ściany tynk cementowo wapienny malowany farbami
- łazienka z w.c. na ścianie glazura starego typu a na podłodze terakota z lat 80 tych lub początku 90 tych
- okna pcv – wymienione około 2019 r.
- kaloryfery starego typu żeliwne
- drzwi wewnętrzne płytowe
Suma oszacowania nieruchomości wynosi 69 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi
46 000,00 zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest
6 900,00 zł.Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika
PKO BP SA 12 O. Warszawa 53 10201127 0000 1302 0167 5354 najpóźniej na 2 dni przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje sie dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu : numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje
we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art. 976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule. W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.12:00 do godz.16:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo
o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z § 23 rozporządzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług,
do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 68, poz.360) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia
17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają
w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów
Zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych
(Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959 z póź. zm.) czynność sprzedaży obciążona jest podatkiem PCC. Po myśli
art. 305 § 2 kodeksu karnego kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, udaremnia lub utrudnia przetarg publiczny albo wchodzi w porozumienie z inną osobą działając na szkodę właściciela mienia albo osoby lub instytucji, na rzecz której przetarg jest dokonywany, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.
Pouczenie: Art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie. § 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmę w trybie egzekucji należności sądowych. § 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane z sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976. § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunkówpoprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. § 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978. § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 986(7). § 31. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia
Art. 986(7). § 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu
najwyższa
Art. 986(8). § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.