Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Braniewie
Adam Rezmerski
Kancelaria Komornicza, Gdańska 8, Braniewo, 14-500 Braniewo
tel. 55 230 43 44 / fax.
Sygnatura: Gkm 74/22
OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Braniewie Adam Rezmerski Kancelaria Komornicza nr II w Braniewie podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Gkm 74/22 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:
- lokalu mieszkalnego położonego przy Kościuszki 100b/5, 14-500 Braniewo, dla którego Sąd Rejonowy w Braniewie V Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. , Braniewo, 14-500 Braniewo) prowadzi księgę wieczystą o numerze EL1B/00036673/9.
Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość stanowiąca lokal mieszkalny położony
w Braniewie przy ulicy Kościuszki 100 b m 5. Dla nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy w Braniewie prowadzi księgę wieczystą nr EL1B/00036673/9. Budynek zlokalizowany jest na działce nr ew. 29/16,
z obrębu 0009, powierzchnia działki 579 m², KW gruntu EL1B/00032454/0. Rok zakończenia budowy budynku wielorodzinnego to 1970 ( informacja zawarta w kartotece budynku). Działka nr 29/16 posiada pośredni dostęp do drogi publicznej na działce nr 40/1 – ulica o nawierzchni asfaltowej – ul. Kościuszki, poprzez działką nr 29/47 ( w której właściciel lokalu posiada współwłasność) oraz poprzez działką nr 29/45.
Województwo:...........................warmińsko - mazurskie
Powiat:.......................................braniewski
Miejscowość:.............................Braniewo
Obręb ewidencyjny…………………9
Lokal mieszkalny znajduje się na 2 kondygnacji nadziemnej tj. 1 piętro. Lokal składa się z 1 pokoju
z aneksem kuchennym, sypialni, łazienki i przedpokoju. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 52,36 m². Zakres wyceny obejmuje prawo własności lokalu wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku oraz prawo własności gruntu na działce nr 29/16 i 29/47 w Braniewie, w wysokości 46/1000.
Zakresem wyceny jest określenie wartości prawa własności lokalu mieszkalnego nr 5, oraz określenie wartości prawa własności gruntu w części 46/1000 i takim samym udziałem we współwłasności w częściach budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Stan prawny nieruchomości jest uregulowany. Dla nieruchomości lokalowej nr 5 położonej w budynku przy ulicy Kościuszki 100b, Sąd Rejonowym w Braniewie prowadzi księgę wieczystą EL1B/00036673/9. Zgodnie z zapisem w księdze wieczystej właścicielem nieruchomości lokalowej jest Zdzisław Czupajło.
Księga wieczysta została zbadana przez Rzeczoznawcę Majątkowego 03.01.2024 r. Z własnością lokalu związany jest udział 46/1000 w częściach wspólnych budynku i w prawie własności gruntu .
Obecnie dzielnica nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego. W dniu 31.12.2003 roku plany miejscowe uchwalone przed dniem 01.01.1997 roku wygasły. Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Braniewa przyjęte uchwałą nr XXXV /191/06 przez Rade Miejską w Braniewie z dnia 01.02.2006 r., obszar, na którym znajduje się działka nr 29/16 i 29/47, ul. Kościuszki 100b, oznaczony jest jako– tereny zainwestowane.
Działka nr 29/16 o regularnym kształce, wynikającym z podziału geodezyjnego, zabudowana budynkiem usługowo - mieszkalnym o 3 kondygnacjach naziemnych, z poddaszem użytkowym, bez podpiwniczenia.Działka nie jest ogrodzona. Budynek użytkowany jest zgodnie z przeznaczeniem – funkcja usługowo - mieszkalna. Wzdłuż budynku biegnie chodnik.
Budynek usługowo - mieszkalny, niepodpiwniczony, wybudowany został w 1970 roku w technologii tradycyjnej . Budynek jednoklatkowy, z częścią usługową na parterze.
Konstrukcja tradycyjna. Dach – dwuspadowy, kryty blachodachówką. Stolarka okienna PCV. Elewacja wykonana z tynku cementowo – wapienna.
Instalacje w budynku: elektryczna, wod. – kan., telefoniczna, domofonowa, ciepłownicza.
Stan techniczny lokalu mieszkalnego dobry, standard wykończenia średni. Wykończenie lokalu: tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, ściany malowane. Na podłodze w pokoju, w łazience, kuchni, przedpokoju - terakota. Stolarka okienna PCV. Stolarka drzwiowa z płyty MDF. W aneksie kuchennym brak jest mebli. Lokal posiada antresole. Lokal funkcjonalny.
Zestawienie powierzchni:
Przedpokój - 8,30 m2
Pokój z aneksem kuchennym - 31,16 m2
Łazienka - 4,50 m2
Sypialnia - 8,40 m2
Razem: 52,36 m2
Na podstawie przeprowadzonych oględzin w dniu 27.12.2023 r. ustalono:
Stolarka okienna: PCV
Podłogi: płytki ceramiczne.
Ściany: płytki ceramiczne w łazience, w pokoju i przedpokoju ściany malowane.
Ogrzewanie podłogowe
Wyposażenie łazienki: kabina natryskowa, umywalka, muszla sedesowa.
Suma oszacowania wynosi 268 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 201 000,00 zł.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 10:30. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 26 800,00 zł.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 78160014621859115180000001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.
Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 05.03.2025 o godzinie: 11.30 a zakończy się w dniu 12.03.2025 o godzinie: 11.30. Na podstawie art. 9867 § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/ oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Komornik Sądowy
Adam Rezmerski