Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie
Michał Wiśniewski
Kancelaria Komornicza nr VII w Wejherowie, J. III Sobieskiego 241, Wejherowo, 84-200 Wejherowo
tel. 58 6721499 / fax. 58 6721499
Sygnatura: GKm 41/22
OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie Michał Wiśniewski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 28-04-2025 o godz. 12:00 pod adresem: Sąd Rejonowy w Wejherowie Wydział I Cywilny Sekcja do Rozpoznawania Spraw Egzekucyjnych, ul. Wniebowstąpienia 4 piętro I sala nr 133, 84-200 Wejherowo, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika: ADRIAN STASIAK, położonej przy ul. Różana , 84-252 Orle, dla której Sąd Rejonowy w Wejherowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze GD1W/00040788/6.
Opis nieruchomości:
LINK DO OPERATU:
https://drive.google.com/file/d/1NuRsdBrw0zI2f9UiQZ_U-g1JcLgUmESj/view?usp=sharing . . . . .W skład nieruchomości wchodzi działka gruntu o powierzchni 1509 m2.Działka ma nieregularny kształt, teren raczej płaski. Na części działki znajdują się drzewa. Na krańcu wschodnim jest rów. Do działki doprowadzona jest sieć energetyczna, wodociągowa. W ulicy jest sieć kanalizacyjna, gazowa. Projektowana obsługa w zakresie infrastruktury: - zaopatrzenie w energię – z sieci energetycznej - zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej - zaopatrzenie w ciepło – z własnej kotłowni, ogrzewanie na gaz ziemny - odprowadzenie ścieków – do kanalizacji sanitarnej - odprowadzenie wód opadowych – powierzchniowo do gruntu na terenie działki Na terenie działki trwa budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz dodatkowego obiektu. Dnia 21.02.2022 r. Starosta Wejherowski wydał decyzję nr AB.6740.3.373.2021.3 – zatwierdzenie projektu budowlanego i udzielenie pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego na terenie dz. 199/6 obr. Orle, gm. Wejherowo. Pozwolenie na budowę nie obejmuje dodatkowego obiektu wytyczonego na działce (pod linią energetyczną/ strefie ochronnej od linii). W projekcie będącym załącznikiem do decyzji pozwolenie na budowę wskazano: „inwestycja nie dotyczy obiektów objętych ochroną na podstawie przepisów o ochronie zabytków. Teren inwestycji położony jest w granicach Obszaru Chronionego Pradoliny Redy-Łeby” – inwestycja zaprojektowana z zachowaniem zasad dla wyznaczonego obszaru. Działka zlokalizowana jest na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP – 110 – inwestycja nie oddziałuje na wyznaczony obszar. Nad działką przebiega linia wysokiego napięcia 110 kV – lokalizacja inwestycji zgodna z przepisami odrębnymi, z zachowaniem pasa ograniczeń.”. Miejsca postojowe do obsługi zabudowy mieszkalnej zapewniono poprzez dwa miejsca postojowe na terenie działki. Projektowana powierzchnia zabudowy 124,90 m2, powierzchnie utwardzone 98,37 m2, powierzchnia biologicznie czynna 1285,73 m2. Projektowany budynek jest wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony. Bryła budynku ma być przykryta dachem dwuspadowym. Zaprojektowany program funkcjonalny: część gospodarcza i mieszkalna tj. wiatrołap, łazienka, hall, kuchnia, pokój dzienny, dwa pokoje, kotłownia, sypialnia. Technologia budowy zaprojektowana jako tradycyjna, murowana (bloczki silikatowe z ociepleniem lub dopuszczone pustaki ceramiczne, czy bloczki gazobetonowe), dach konstrukcji drewnianej kryty dachówka ceramiczną. Podłoga na gruncie do wykonania na płycie betonowej. Po zakończeniu budowy budynek będzie w bardzo dobrym stanie i zakładanym dobrym standardzie wykończenia i wyposażenia. W dacie oględzin wykonane były prace ziemne, fundamenty, położona folia i zbrojnie płyty, wyprowadzone rury kanalizacyjne, wyjście dla wody. Dodatkowo na terenie działki w części wykonano wykopy i szalunek pod frontowe ogrodzenie, zamontowano kilka metalowych słupków w dalszej części planowanego ogrodzenia, wykonano również szalunek i wyprowadzenie kanalizacji dla dodatkowego obiektu (garaż, zadaszenie, taras..?) nie uwzględnionego w projekcie – w części południowo-wschodniej działki, pod linią energetyczną. Parametry budynku – zgodnie z projektem: - kubatura netto - 278,58 m3 - powierzchnia użytkowa - 98,60 m2 (nie uwzględnia kotłowni) - powierzchnia użytkowa z kotłownią - 102,40 m2 Przeznaczenie w planie miejscowym: Zgodnie z art. 154 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy uwzględniając w szczególności […] przeznaczenie w planie miejscowym […]. Według zapisów ust. 2 w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Orle w Gminie Wejherowo- zatwierdzony Uchwałą Rady Gminy Wejherowo z dnia 27.01.2016 r. nr XV
Suma oszacowania wynosi 216 800,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 162 600,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 21 680,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię należy złożyć na konto komornika: PKO Oddział 1 w Gdyni 71 1020 1853 0000 9102 0143 1808.
Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 18:00 oraz przeglądać w sądzie protokół opisu i oszacowania pod adresem: Sąd Rejonowy w Wejherowie, ul. Wniebowstąpienia 4, 84-200 Wejherowo.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.
Komornika Sądowy
Michał Wiśniewski