Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Otwocku

Ewa Rusak

Kancelaria Komornicza, Kupiecka 1,  Otwock,   05-400 Otwock

tel. 22 3005015 / fax. 

Sygnatura: Km 539/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

 

Komornik Sądowy Ewa Marta Rusak przy Sądzie Rejonowym w Otwocku podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 539/24 w dniu: 13.06.2025 o godzinie: 11:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- ułamkowej części nieruchomości położonej przy  Zaułek 1, 05-480 Karczew, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  ul. Armii Krajowej 2, Otwock, 05-400 Otwock)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/00051245/7.

Opis nieruchomości:
Licytacja dotyczy udziału 3/4 niewydzielonej części nieruchomości zabudowanej, położonej pod adresem: 05-480 Karczew, Zaułek 1, nr działki 79/25, obręb ewidencyjny 0004, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/00051245/7 o powierzchni 621,00 m2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 171,00 m2. Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest wolnostojącym, podpiwniczonym, parterowym z poddaszem mieszkalnym, jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym po pow. zabudowy 171 m2 i pow. użytkowej 205,20m2 . Teren ogrodzony. Od strony ulicy brama wjazdowa przesuwna i furtka wykonane z przęseł metalowych na wysokiej podmurówce betonowej. Pozostałe ogrodzenie wykonane ze stalowej siatki. Urządzona droga dojazdowa z kostki betonowej od ulicy do wjazdu do garażu usytuowanego w bryle budynku oraz chodnik od furtki do drzwi wejściowych budynku. Wokół budynku urządzony ogród o charakterze rekreacyjnym. Występuje niezgodność działu II księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Po zajęciu nieruchomości udział 3/4 we współwłasności nieruchomości będący przedmiotem egzekucji dłużniczka na mocy umowy darowizny darowała osobie bliskiej, a obdarowana darowiznę przyjęła. W dziale II księgi wieczystej widnieje odpowiednia wzmianka. Egzekucja z nieruchomości jest kontynuowana z udziałem obdarowanego. Budynek wybudowany przed 2000r. Konstrukcja budynku murowana. Budynek z zewnątrz ocieplony, otynkowany. Wykaz pomieszczeń: Parter: przedpokój, kuchnia, jadalnia, salon, łazienka, Poddasze: sypialnie, łazienki, garderoba, Piwnica: pomieszczenia użytkowe ( sala kina domowego, sala treningowa), i pomieszczenia gospodarcze (pralnia, kotłownia) Garaż 2 stanowiskowy. Infrastruktura (media): energia elektryczna, gazowa, wod-kan, co i cw - piec gazowy + zasobni cw, wentylacja grawitacyjna, sieć rtv, sieć internetowa + system monitoringu. Ogólny stan techniczny i funkcjonalny budynku jest oceniany jako dobry. Ulica Zaułek - gruntowa, utwardzona, nie urządzona. W ciągu ulicy dostępne sieci infrastruktury technicznej (sieć energetyczna, wod-kan i gazowa). Zgodnie z miejskim planem zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym jako zabudowa mieszkaniowa.

Suma oszacowania wynosi 795 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 596 250,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 18:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 79 500,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 30 1600 1462 1819 1991 3000 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  20.06.2025 o godzinie: 11:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Ewa Rusak