Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym Poznań-Grunwald i Jeżyce w Poznaniu
Bartosz Kramer
Kancelaria Komornicza nr XI w Plewiskach
62-064 Plewiska Grunwaldzka 517c/21
tel. 723-113-007  e-mail: kancelaria@komornikplewiska.pl
www.komornikplewiska.pl
  Km 417/19 i inne

Plewiska, 11-04-2025 r.

II Co 1185/18/3

KM 417/19; KM 4981/19; GKM 80/19; KM 3494/20; KM 81/21; KM 498/23; KM 499/23; KM 500/23; GKM 19/23; KM 472/24; KM 4368/24; KM 1027/18; KM 4207/18; KM 3793/19; KM 4468/20; KM 560/23; KM 4996/19; KM 1171/20

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań-Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Bartosz Kramer, Kancelaria Komornicza nr XI w Plewiskach na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 05-06-2025 r. o godz. 11:00 w budynku Sądu Rejonowego Poznań-Grunwald i Jeżyce w Poznaniu, mieszczącym się w budynku Marcelin Office Center przy ul. Jeleniogórskiej 16, w sali nr 104 (wejście A, piętro 1) , odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości położonej: 60-863 Poznań, Jeżycka 13A/6, dla której Sąd Rejonowy Poznań - Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW PO1P/00114302/3, należącego do dłużnika Violetta Taciak i Cricot 8 sp. z o.o.

Opis nieruchomości:
Licytacja dotyczy nieruchomości lokalowej niemieszkalnej numer 6 o powierzchni użytkowej 116,3 m2 wraz z udziałem wynoszącym 20/1000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo własności gruntu oraz prawo własności części wspólnych budynku i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, zlokalizowanej w miejscowości Poznań, gmina Miasto Poznań, powiat Miasto Poznań, obręb Jeżyce, w budynku nr 13A usytuowanym przy ul. Jeżyckiej, na działce ewidencyjnej nr 1, dla której Sąd Rejonowy Poznań - Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW PO1P/00114302/3. Nieruchomość wspólną tworzą działki 1, 2, 3, 4, 5, 7/2, 6/1 i 6/2 o łącznej powierzchni 0,4005 ha, objęte KW PO1P/00097684/8. Budynek wraz z lokalem usytuowany jest w wolnostojącym obiekcie usługowo - garażowym, oddanym do użytkowania w 1994 r. Konstrukcja budynku tradycyjna. Ściany konstrukcyjne nośne i osłonowe murowane z bloczków betonowych. Słupy nośne stalowe. Ściany działowe z cegły dziurawki. Dach konstrukcji stalowej, docieplony styropianem. Pod konstrukcją stalową lekki sufit podwieszany. Budynek wyposażony jest w następujące instalacje: elektryczna, kanalizacyjna, gazowa, wodna, teleinformatyczna, odgromowa. Elementy budynku są dobrze utrzymane, konserwowane, nie wykazują zużycia i uszkodzeń. Cechy i właściwości wbudowanych materiałów odpowiadają wymogom normowym. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 116,3 m2 . Jest to lokal dwupoziomowy, położony na parterze i piętrze. Na parterze znajduje się recepcja, gabinet kosmetyczny i pomieszczenie socjalne z sanitariatem. Na piętrze salon fryzjerski (open space) oraz dwa gabinety kosmetyczne i sanitariat. Wejście na piętro schodami żelbetowymi, jednobiegowymi. Podłogi w lokalu wykończone płytkami ceramicznymi. Ściany malowane oraz częściowo wykończone płytkami imitującymi naturalny kamień i płytkami ceramicznymi. Okna PCV, drzwi wejściowe PCV. Stolarka wewnętrzna płytowa, typowa. Lokal wyposażony jest w następujące instalacje:wodna, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa, klimatyzacyjna (cztery jednostki), alarmowa,  teleinformatyczna, c.o. i c.w.u. gazowe, indywidualne.

Stan ewidencyjny (adres lokalu), nie pokrywa się ze stanem faktycznym. Przedmiotowy lokal niemieszkalny nr 6 położony jest fizycznie przy ul. Jeżyckiej 13A w Poznaniu, tymczasem w wypisie z rejestru lokalu podano adres nieruchomości: ul. Jeżycka 13. Numeru porządkowego budynku nie ujawniono również w księdze wieczystej nr PO1P/00114302/3 prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości. Jedynie w akcie notarialnym nr rep. A 4939/2004 (notariusz Irena Antkowiak) z dnia 15.04.2004 r., w którym przedsiębiorstwo deweloperskie ATANER dokonało sprzedaży przedmiotowego lokalu, podano adres lokalu: ul. Jeżycka 13A.

Dla przedmiotowej nieruchomości brak aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu miejscowego (zgodnie z art. 154 ust. 2 Ustawy o gospodarce nieruchomościami) przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym Uchwałą Rady Miasta Poznania nr LXXII/1137/VI/2014 z dnia 23 września 2014 r., przedmiotowa nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem MW/U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usługowej. 

Sprzedaż przez komornika w trybie egzekucji sądowej nieruchomości nie jest opodatkowana podatkiem VAT zgodnie ze złożoną opinią biegłego sądowego z dziedziny spraw podatkowych i finansowych dr inż. Pawła Małeckiego - doradca podatkowy nr wpisu 00349.

Suma oszacowania wynosi 663.800,00 zł (słownie: sześćset sześćdziesiąt trzy tysiące osiemset złotych), zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 497 850,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 66 380,00zł, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmia może być złożona w gotówce w kasie Kancelarii w godzinach urzędowania albo książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:

Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA Oddział 1 w Poznaniu
04 10204027 0000 1202 1358 3655

Uznanie na rachunku bankowym komornika musi nastąpić najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom zwraca się ją niezwłocznie (art. 963 kpc).

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z komornikiem oraz po wcześniejszym umówieniu terminu przeglądać w kancelarii Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań-Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Bartosza Kramera, Kancelaria Komornicza nr XI w Plewiskach, ul. Grunwaldzka 517C/21; 62-064 Plewiska odpis protokołu oszacowania nieruchomości, którego integralną cześć stanowią operat szacunkowy nieruchomości oraz opinia w zakresie podatku VAT. Protokół opisu i oszacowania nieruchomości można przeglądać również w Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald  i Jeżyce w Poznaniu, II Wydział Cywilny ul. Kamiennogórska 26, Poznań (akta dołączone do sprawy II Co 1185/18/3), w godzinach urzędowania sekretariatu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 962 § 1 kpc przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. 

Komornik Sądowy

 Bartosz Kramer