Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Przasnyszu
Kamil Stanisław Karwowski 
Kancelaria Komornicza nr II w Przasnyszu
ul.  Sosnowa 10B
06-300 Przasnysz
tel.: 508919020,  email: przasnysz.karwowski@komornik.pl, www.przasnysz-komornik.pl
konto: 85 1240 5295 1111 0010 8574 4344 Bank Polska Kasa Opieki SA Oddział w Przasnyszu
kancelaria czynna: pon.- pt. 7.30-15.30, przyjęcia interesantów: wtorek 10.00-14.00

Sygn. akt GKm 51/24

  OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
o nr KW:  OS1P/00035329/8 w drodze elektronicznej

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Przasnyszu Kamil Stanisław Karwowski Kancelaria Komornicza nr II w Przasnyszu  na podstawie art. 953 k.p.c. w zw. z art. 986[1-11] kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniach od 04-06-2025 od godz. 14:00 do 11-06-2025 do godz. 14:00 odbędzie się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego dostępnego pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/

PIERWSZA LICYTACJA NIERUCHOMOŚCI
w drodze elektronicznej

nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej działki oznaczone w ewidencji gruntów numerami: 4, 5, 51, 52, 67, 68/1, 97, 98, 106, 107 o łącznej powierzchni 21,6339 ha, położonej w miejscowości Zamość, gmina Sypniewo, powiat makowski, województwo mazowieckie. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Przasnyszu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW OS1P/00035329/8.
Opis nieruchomości: nieruchomość składa się z 10 działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 21,6339 ha: działka nr 4  o powierzchni  0,6200 ha (niezabudowana); działka nr 5 o powierzchni  0,62 ha (niezabudowana); działka nr 51 o powierzchni 3,2900ha (niezabudowana); działka nr 52  o powierzchni  3, 33 ha (niezabudowana); działka nr 67 o powierzchni 5,81 ha (niezabudowana); działka nr 68/1 o powierzchni 4,9139 ha (zabudowana - opis poniżej); działka nr 97 o powierzchni 0,88 ha (niezabudowana); działka nr 98  o powierzchni  0,88 ha  (niezabudowana); działka nr 106 o powierzchni  0,67 ha (niezabudowana); działka nr  107 o powierzchni  0,62 ha (niezabudowana).
Odległość od najbardziej oddalonych działek wynosi ok. 1 km. Rozłóg nieruchomości oceniono jako średnio - korzystny. Poszczególne działki o dość regularnych proporcjach boków zbliżonych do prostokątów. Teren nieruchomości z lekkimi obniżeniami i wzniesieniami nie powodującymi istotnych utrudnień w zagospodarowaniu. Na działkach stanowiących trwałe użytki zielone mogą występować okresowe podtopienia lub podmoknięcia. 
Uzbrojenie w media. Teren nieruchomości uzbrojony jest w następujące urządzenia infrastruktury technicznej:
1. Działka nr 68/1 uzbrojona jest w sieć: elektroenergetyczną, wodną (wodociąg), telekomunikacyjną. Dodatkowo na działce znajduje się zbiornik na nieczystości płynne (przy budynku mieszkalnym) oraz zbiornik na gnojowicę.
2. Przez zachodnie tereny działek nr: 51 i 52 przebiega napowietrza linia energetyczna średniego napięcia wraz ze słupami energetycznymi. Przebieg linii może powodować pewne utrudnienia w zagospodarowaniu nieruchomości.
3. Przez działkę nr 67 przebiega napowietrzna linia energetyczna średniego napięcia oraz sieć telekomunikacyjna.
W pozostałym zakresie, w granicach pozostałych działek nie przebiegają urządzenia doprowadzające media.
Dojazd. Nieruchomość posiada dostęp do drogi. Poszczególne działki wchodzące w skład nieruchomości mają zapewniony dostęp do drogi. Dojazd do działek nr: 51, 52, 67, 68/1 następuje siecią dróg utwardzonych w terenie, asfaltowych. W przypadku pozostałych działek, dojazd następuje siecią dróg urządzonych w trenie, nieutwardzonych, polnych.
Zagospodarowanie. Pod względem użytkowania nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne. Baza gospodarcza zlokalizowana została na działce nr 68/1, pozostałe działki gruntu są niezabudowane, użytkowane w kierunku upraw potowych, trwałych użytków zielonych lub stanowią lasy. Mozaikowatość gruntów jest duża. W skład nieruchomości wycenianej wchodzą:- lasy stanowiące ok. 25% powierzchni nieruchomości, - grunty orne klasy V stanowiące ok 23% powierzchni nieruchomości,- pastwiska klasy IV stanowią ok 15% powierzchni nieruchomości, - grunty orne klasy IVa stanowią 12% powierzchni nieruchomości, - grunty orne klasy IVb stanowią ok. 11% powierzchni nieruchomości. Pozostałe grunty stanowią marginalny udział w powierzchni. 
Nieruchomość wyceniana położona jest w II okręgu podatkowym. Obliczony wskaźnik bonitacji wynosi 0,48 co kwalifikuje wyceniane grunty do gruntów przeciętnych jakościowo.
Działka nr 68/1 stanowi teren zabudowany (zabudowania znajdują się w północnej części nieruchomości). Działka jest zabudowana następującymi budynkami: budynek mieszkalny, obora, obora II, garaż, zbiornik na gnojownicę.
Teren wokół zabudowań ogrodzony. Ogrodzenie stanowi płot z przęseł metalowych osadzonych słupkach metalowych na podmurówce z betonu. Wokół budynków brak jest urządzonych podjazdów, placów manewrowych, elementów architektury ogrodowej. Zagospodarowanie terenów oceniono jako podstawowe. W pozostałym zakresie teren użytkowany w kierunku upraw polowych. Kultura rolna dobra, wykonywane zabiegi agrotechniczne.
Na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sypniewo, przyjętym uchwałą Nr XXXII/129/2006 Rady Gminy Sypniewo z dnia 20 kwietnia 2006 r. ustalono, iż nieruchomość posiada następujące kierunki zagospodarowania:
tereny gruntów rolnych zabudowanych, grunty rolne, pastwiska, łąki i teren leśny oraz grunt pod rowami.

Uwaga: na nieruchomości ustanowiono prawo osobiste (prawo dożywocia) na rzecz Bogusława Świercz. Treść wpisu w dziale III księgi wieczystej: "PRAWO DOŻYWOCIA ZGODNIE Z PARAGRAFEM 3 UMOWY O DOŻYWOCIE, UMOWY DAROWIZNY SPORZĄDZONEJ W KANCELARII NOTARIALNEJ NOTARIUSZA KRZYSZTOFA TARNOWSKIEGO W MAKOWIE MAZOWIECKIM REP. A NR 5025/2014R. Z DNIA 17.12.2014R." 
Suma oszacowania prawa własności nieruchomości bez uwzględnienia wartości dożywocia wynosi: 1 711 200,00 zł. Wartość prawa dożywocia wyliczona na kwotę 186 900,00 zł. Zgodnie z art. 1000 § 3 kpc prawo dożywotnika pozostanie w mocy (wartość praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia) tj. wartość tego prawa jest zaliczona na cenę nabycia.

W związku z powyższym suma oszacowania nieruchomości z uwzględnieniem wartości dożywocia wynosi 
1 524.300,00  zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi  1 143.225,00zł.

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania nieruchomości tj. kwotę  152 430,00 zł najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu na rachunek bankowy komornika:

85 1240 5295 1111 0010 8574 4344 Bank Polska Kasa Opieki SA Oddział w Przasnyszu.


Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych (art. 978 § 2 k.p.c.).
Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/. Wniosek o założenie konta użytkownika składa się za pośrednictwem ww. systemu teleinformatycznego. Osoba nieposiadająca numeru PESEL składa wniosek za pośrednictwem wybranego komornika sądowego.
Czas trwania przetargu wynosi 7 dni.
Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania nieruchomości tj. kwotę 152 430,00 zł najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu na rachunek bankowy komornika:
85 1240 5295 1111 0010 8574 4344 Bank Polska Kasa Opieki SA Oddział w Przasnyszu.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przepisu art. 964 k.p.c. nie stosuje się. Na poleceniu przelewu należy podać nazwisko lub nazwę dłużnika oraz wskazać nieruchomość której dotyczy wpłata rękojmi, a także sygnaturę GKm 51/24.
Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych  do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji. Użytkownik będący pełnomocnikiem, przedstawicielem ustawowym albo osobą uprawnioną do działania w imieniu osoby prawnej albo innej jednostki organizacyjnej posiadającej zdolność prawną, zgłaszając przystąpienie do przetargu, oświadcza, że występuje w imieniu osoby trzeciej. Oświadczenie składa się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Do oświadczenia załącza się w systemie teleinformatycznym utrwalone w postaci elektronicznej kopie dokumentów potwierdzających uprawnienie do występowania w imieniu osoby trzeciej.
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych, niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły (art. 976 k.p.c.).
W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przepisu art. 980 nie stosuje się.
Dokonanie postąpienia wymaga: 
1) uwierzytelnienia się na koncie użytkownika; 
2) utworzenia oświadczenia o postąpieniu; 
3) zatwierdzenia oświadczenia o postąpieniu.
Niezwłocznie po dokonaniu postąpienia w aktach sprawy jest automatycznie umieszczane potwierdzenie dokonania postąpienia. Każdemu postąpieniu przypisuje się inny numer porządkowy.
W trakcie licytacji w systemie teleinformatycznym ujawnia się licytantom najwyższą aktualną cenę i unikalny identyfikator licytanta, który ją oferuje, oraz czas pozostały do zakończenia licytacji. Dane osobowe licytanta przed zakończeniem licytacji są ujawniane wyłącznie komornikowi sądowemu.
Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję (art. 981 k.p.c.) i niezwłocznie anuluje przetarg. Jeżeli w jednym z kilku prowadzonych równocześnie na podstawie art. 986[3] § 3 k.p.c. zdanie drugie przetargów zaofiarowano cenę przekraczającą łączną wysokość należności wierzycieli egzekwujących i kosztów egzekucyjnych, komornik może anulować pozostałe przetargi. Z chwilą anulowania przetargu zaofiarowane przez licytantów ceny przestają wiązać.
Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa (art. 986[7] § 5 k.p.c.). Zakończenie przetargu następuje automatycznie w chwili wskazanej w obwieszczeniu o licytacji. Z chwilą zakończenia przetargu następuje automatyczne ustalenie licytanta, który zaoferował najwyższą cenę.
Jednak, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia (art. 986[7]po § 3[1]kpc)
 Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu.
Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu 
 teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione, o ile posiadają w tym systemie konto (art. 986[8] k.p.c.).
Licytacja elektroniczna jest dostępna w systemie teleinformatycznym wyłącznie dla komornika oraz użytkowników biorących w niej udział. Obwieszczenie o licytacji elektronicznej udostępnia się za pośrednictwem strony internetowej https://elicytacje.komomik.pl/. Zapoznanie się z obwieszczeniem nie wymaga uwierzytelnienia. Zapoznanie się z protokołem opisu i oszacowania nieruchomości, udostępnianym w systemie teleinformatycznym wraz z obwieszczeniem o licytacji, wymaga uwierzytelnienia. W terminie dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 15:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.
Na dzień przed rozpoczęciem przetargu w systemie teleinformatycznym udostępnia się informacje, o których mowa w art. 973 k.p.c.
Sąd albo referendarz sądowy wydaje postanowienie co do przybicia na posiedzeniu niejawnym w terminie tygodnia od dnia otrzymania protokołu z przebiegu przetargu oraz dokumentów niezbędnych do udzielenia przybicia. Przepis art. 988 § 2 k.p.c. stosuje się.
Postanowienie co do przybicia doręcza się licytantowi, który zaofiarował najwyższą cenę. Wysłuchania licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę, oraz uczestników przetargu dokonuje się jedynie wtedy, gdy jest to konieczne dla wydania postanowienia co do przybicia.
Zgodnie z art. 967 k.p.c. po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa (art. 969 k.p.c.).
Zgodnie z art. 971 k.p.c. nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 998 k.p.c. § 1. Po uprawomocnieniu się przybicia i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych lub postanowienia o ustaleniu ceny nabycia i wpłaceniu całej ceny przez Skarb Państwa sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności.
§ 2. Na postanowienie co do przysądzenia własności przysługuje zażalenie. Podstawą zażalenia nie mogą być uchybienia sprzed uprawomocnienia się przybicia.
Art. 999 k.p.c. § 1. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności. Przepis art. 791 stosuje się odpowiednio. § 2. Od chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności na rzecz nabywcy należą do niego pożytki z nieruchomości. Powtarzające się daniny publiczne przypadające z nieruchomości od dnia prawomocności postanowienia o przysądzeniu własności ponosi nabywca. Świadczenia publicznoprawne niepowtarzające się nabywca ponosi tylko wtedy, gdy ich płatność przypada w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności lub po tym dniu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Komornik Sądowy

Kamil Stanisław Karwowski

UWAGA:
OGÓLNE WARUNKI UŻYTKOWANIA SYSTEMU E-LICYTACJE
Udział w przetargu jest możliwy wyłącznie przy użyciu Konta Użytkownika.
Użytkownik zgłasza przystąpienie do przetargu za pośrednictwem Systemu E-licytacje. W momencie zgłoszenia przez Użytkownika przystąpienia do przetargu dochodzi do przypisania Użytkownikowi unikalnego identyfikatora Licytanta.
Technicznie zgłoszenie przystąpienia do przetargu, o którym mowa w ust. 5 Użytkownik zobowiązany jest zrealizować najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem Licytacji Elektronicznej poprzez kliknięcie dedykowanego przycisku "Przystąp do e-licytacji" umieszczonego w Witrynie na podstronie dla danej Licytacji Elektronicznej oraz podanie danych wymaganych przepisami prawa.