Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Wałbrzychu

Magda Jewuła

Kancelaria Komornicza, Chrobrego 3,  Wałbrzych,   58-300 Wałbrzych

tel. 748433339 / fax. 

Sygnatura: Km 520/21

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu Magda Jewuła, Kancelaria Komornicza nr VII w Wałbrzychu na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 520/21 w dniu 25-08-2025 o godz. 10:00 w budynku Sądu Rejonowego w Wałbrzychu z siedzibą przy Słowackiego 11a, 58-300 Wałbrzych, sala 116, odbędzie się pierwsza licytacja:

- nieruchomości, której  właścicielem jest C. K. Development sp. z o.o.  położonej przy  ul. Wrocławska, dz.105/2, 58-306 Wałbrzych, dla której Sąd Rejonowy w Wałbrzychu VII Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  ul. Słowackiego 10, Wałbrzych, 58-300 Wałbrzych)   prowadzi księgę wieczystą o numerze SW1W/00045781/4.
Opis nieruchomości:
Nieruchomość gruntowa – dz. Nr 105/2 obręb Lubiechów Nr 52 zlokalizowana jest w północnej części miasta Wałbrzych, na obrzeżach dzielnicy Szczawienko. Działka o powierzchni 5,0679 ha położona przy ul. Wrocławskiej. Wpisana pomiędzy ulicę Wrocławską, Aleję Królewską i przyległą działkę 105/4, która bezpośrednio przylega do ulicy Wilczej. Działka nr 105/2 nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Wjazd na działkę jest możliwy jedynie z ulicy Wilczej, w związku z tym istnieje konieczność ustanowienia służebności (droga konieczna) przejazdu przez działkę nr 105/4 na rzecz każdoczesnego właściciela działki 105/2. Działka nr 105/2 to teren pomiędzy obszarem Zamku Książ oraz Palmiarnią. Przeznaczenie terenu wg mpzp : strefa przyrodniczo czynna obszaru ochronnego Książańskiego Parku Krajobrazowego .Działka obecnie użytkowana rolniczo. Nieruchomość częściowo zabudowana napowietrznymi liniami energetycznymi wysokiego i średniego napięcia. Usytuowanie linii energetycznych oraz strefy ochronne powodują, że w odniesieniu do 48% powierzchni działki obowiązują różne ograniczenia w jej zainwestowaniu. Sposób, cel i uwarunkowania zainwestowania działki szczegółowo określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru – Uchwała nr XXXII/396/2000 Rady Miejskiej Wałbrzycha z dnia 30.maja.2000r. Działka w kształcie zbliżonym do trójkąta, który swoją podstawą oparty jest na północnej granicy działki nr 105/4. Podstawa trójkąta ma wymiar około 290m, a wysokość trójkąta wynosi około 320m. Zachodnim bokiem działka przylega do ulicy Wrocławskiej, wschodnim do Alei Królewskiej. Ulica Wrocławska to droga krajowa – nr 35. Teren nieruchomości jest płaski z nieznacznym spadkiem w kierunku południowym. Południowa i wschodnia granica nieruchomości są ogrodzone. Działka nie posiada żadnego uzbrojenia. Przebiegające przez teren działki napowietrzne linie energetyczne WN i SN mają charakter tranzytowy. Na terenie działki nie występuje inne zainwestowanie oprócz opisanego . Nieruchomość bez zabudowań. Dostęp do uzbrojenia komunalnego: ulica Wrocławska, rejon ronda. Dla nieruchomości urządzona jest księga wieczysta KW nr SW1W/00045781/4 prowadzona przez Sąd Rejonowy VII Wydział Ksiąg Wieczystych w Wałbrzychu. Działka nie jest obciążona ograniczonym prawem rzeczowym związanym z inną nieruchomością. Według planu zagospodarowania przestrzennego - przeznaczenie terenu działki 105/2 ustalone w § 2 Uchwały nr XXIII/396/2000r. Rady Miejaskiej Wałbrzych z dnia 30 maja 200r Cytuję treść: „B 9.2. ZP” : 1.Strefa przyrodniczo czynna obszaru ochronnego Książańskiego Parku Krajobrazowego. 2.Zasady zagospodarowania: - zagospodarowanie strefy należy projektować w sposób zapewniający jej integrację z terenem zabudowy turystycznej B 9.1. UT, - dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury , - dopuszcza się urządzenie dydaktycznego ogrodu botanicznego.” Uwaga! Należy uregulować stan prawny dojazdu do nieruchomości (służebność drogi koniecznej). Uwaga! Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 28-06-2024r stwierdził, że transakcja sprzedaży, w ramach postępowania egzekucyjnego nieruchomości - działki nr 105/2 należącej do dłużnika będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Licytant przystępujący do przetargu w celu nabycia nieruchomości do majątku wspólnego, powinien przedłożyć notarialnie poświadczoną zgodę małżonka na udział w licytacji (art.977 kpc).

Suma oszacowania wynosi 3 686 200,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 2 764 650,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 368 620,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 16:00 do godz. 19:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego w Wałbrzychu ul. Słowackiego11a, 58-300  Wałbrzych. 

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.  

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: Santander Bank Polska SA 08 1090 2271 0000 0005 8400 0759.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. 

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Magda Jewuła