Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla m.st. Warszawy w Warszawie Michał Oporski, podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 166/21 i innych prowadzonych przeciwko dłużnikowi, w dniu 04-09-2025r. o godzinie 12:00 na portalu https://elicytacje.komornik.pl/. rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986[4] ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w drodze licytacji elektronicznej nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonej pod adresem: 02-495 Warszawa, ul. Czechowicza 3 w Dzielnicy Ursus m.st. Warszawy, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie XIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA1M/00391109/5, numer księgi dawnej "Kolonia Darowizna", oznaczenie zbioru dokumentów: ZD 32167. Grunt, wchodzący w skład nieruchomości, oznaczony jest w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna nr 31, o powierzchni 751 m2, w obrębie ewidencyjnym 2-09-07 Dzielnicy Ursus m.st. Warszawy. W południowo-wschodniej części gruntu usytuowany jest budynek - mieszkalny, jednorodzinny, o 1 kondygnacji nadziemnej, z poddaszem nieużytkowym, wybudowanym w 1935 roku, murowany, o powierzchni użytkowej wynoszącej ok. 90 m2. Ww. informacje potwierdzone są także w przedwstępnej umowie sprzedaży nieruchomości z dnia 23-05-2017r. (akt notarialny rep. A 2359/2017) oraz umowie sprzedaży nieruchomości z dnia 07-09-2017r. (akt notarialny rep. A 3983/2017). Ponadto uzyskano informację, iż budynek jest w złym stanie technicznym i nadaje się do rozbiórki. Na działce usytuowany jest także budynek garażowy w złym stanie technicznym, nadający się do rozbiórki. Nieruchomość położona na terenie nieobjętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z uchwałą nr LXXXII/2746/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 10 października 2006 roku w sprawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy, nieruchomość położona jest na obszarze o symbolu M2.12 - w strefie miejskiej, tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o wysokości zabudowy do 12 m i średnim wskaźniku intensywności 1,0. Dla nieruchomości uzyskano ostateczną decyzję nr 94/U/2013 o warunkach zabudowy, wydaną z up. Zarządu Dzielnicy Ursus m.st. Warszawy przez Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Ursus, z 2013/12/4, za numerem UD-XI-WAB.6730.220.5.2013.GMR, zgodnie z którą ustalono warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze, garażem podziemnym i infrastrukturą, budową zjazdu i fragmentu sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, budową zbiornika podziemnego retencyjnego na wody opadowe oraz rozbiórki istniejących budynków.

Suma oszacowania ww. nieruchomości wynosi: 1 489 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi : 1 116 750,00zł
Przetarg odbywa się w drodze licytacji elektronicznej na portalu: https://elicytacje.komornik.pl/. Na podstawie art. 986[4] §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Zgodnie z art. 986[5] §1 licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania to jest 148 900,00zł, najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu (tj. 02-09-2025r.).
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika: Bank BGŻ BNP Paribas SA 49 1600 1462 1879 4744 0000 0001.
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Zgodnie z 986[5] § 2 wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

Licytacja zakończy się w dniu 11-09-2025r. o godzinie 12:00.

Zgodnie z art. 986[7] § 1 kpc przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Na podstawie art. 986[7] § 3[1] kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 16.00 do godz. 18.00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.