Dotyczy: I Co 2832/24 


O B W I E S Z C Z E N I E


Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Legnicy Piotr Grzechnik zawiadamia na  podst. art. 953 kpc 
w związku z art. 955 kpc, że w dniu 
 
08.09.2025r. o godz.   10:30


w Sądzie Rejonowym w Legnicy Wydział I Cywilny, ul. Kościuszki 1-3, sala 6 odbędzie się:


P I E R W S Z A    L I C Y T A C J A    N I E R U C H O M O Ś C I


Nieruchomość  położona jest  w Koiszków  - działki: 10; 87; 88; 100/2; 101 102;103;110 i posiada założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Legnicy nr LE1L/00016723/5.


Nieruchomość gruntowa łącznego obszaru 10,97 ha w obrębie Koiszków, gminie Legnickie Pole, powiecie legnickim, województwie dolnośląskim, dla której Sąd Rejonowy w Legnicy prowadzi księgę wieczystą nr LE1L/00016723/5.


Składniki nieruchomości:
1. Działka gruntu nr 10 o pow. 0,42 ha.


Działka stanowi teren płaski, kształt i granice są regularne, przypominające trójkąt. W dniu oględzin teren działki częściowo zadrzewiony. Dojazd do nieruchomości drogą śródpolną - gruntową. W kierunku na wschód od nieruchomości znajdują się tory kolejowe.


2. Działka gruntu nr 87 o pow. 0,62 ha.


Działka wykorzystywana na cele rolne. Ksztasłt działki nieregularny, zbliżony do trapezu, teren płaski. Działka od strony zacjopdnio-południowej przylega do terenu upraw polowych, w sąsiedztwie (na wschód) znajduje się pojedyncza zabudowa mieszkaniowa. Nieruchomośźć położona przy drodze utwardzonej, która w odległości około 120m łączy się z drogą wojewódzką nr 333 (DW333).


3. Działka gruntu nr 88 o pow. 0,42 ha.


Działka wykorzystywana na cele rolne. Kształ działki nieregularny, zbliżony do trapezu, teren płaski. Działka przylega do terenu upraw polowych. Nieruchomość położona przy drodze gruntowej, która w odległości 57 m łączy się z drogą wojewódzką nr 333 (DW333).


4. Działka gruntu nr 100/2 o pow. 1,59 ha


Działka wykorzystywana na cele rolne. Kształt działki nieregularny, zbliżony do prostokąta, teren płaski. Działka przylega do terenu upraw polowych. Nieruchomość położona przy drodze wojewódzkiej nr 333 (DW333).


5. Działka gruntu nr 101 o pow. 1,71 ha


Działka wykorzystywana na cele rolne. Kształt działki nieregularny, zbliżony do prostokąta, teren płaski. Działka przylega do terenu upraw polowych. Nieruchomoiść położona przy drodze wojewódzkiej nr 333 (DW333).


6. Działka gruntu nr 102 o pow. 2,11 ha


Działka wykorzystywana na cele rolne. Południowo-wschodni narożnik działki jest zadrzewiony. Kształt działki nieregularny, zbliżony do kwadratum teren płaski. Działka od strony wscjopdniej przylega do gruntów zadrzewionych, z pozostałych stron do terenu upraw polowych. Dojazd drogą śródpolną.


Na działce pozostałości po zabudowaniach, aktualnie będące w stanie ruiny (zdewastowane), przeznaczone do rozbiórki, nie przedstawiające żadnej wartości rynkowej.


7. Działka gruntu nr 103 o pow. 0,81 ha.


Działka w całości zadrzewiona (zwarte skupisko drzew). Kształt działki nieregularny, zbliżony do trójkąta. Dojazd drogą śródpolną.


8. Działka gruntu nr 110 o pow. 3,29 ha.


Działka wykorzystywana na cele rolne. Kształt działki nieregularny, zbliżony do prostokąta, teren płaski, Działka przylega do terenu upraw polowych. Nieruchomość położóna przy drodze wojewódzkiej nr 333 (DW333).


Na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018r.o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. 2018 poz. 1716) z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych  na  cele  mieszkaniowe  przekształca  się  wprawo  własności  tych gruntów.


Nieruchomość stanowi własność dłużnika:


Krzymowska Katarzyna



Nieruchomość oszacowana jest na kwotę 687 400,00 zł. Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi: trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę 515 550,00 zł. Sprzedaż nie jest opodatkowana podatkiem VAT.


Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. kwotę 68 740,00 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg w gotówce lub  na rachunek bankowy komornika: Bank Millennium S.A. 44 1160 2202 0000 0004 7802 1056.


Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z komornikiem, operrat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.




       Asesor Komorniczy                                                                                     Komornik Sądowy
       Adriana Grzechnik                                                                                       Piotr Grzechnik




POUCZENIE:


Strony i ich przedstawiciele mają obowiązek zawiadomić organ egzekucyjny o każdej zmianie swego miejsca zamieszkania. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję pozostawia się w aktach sprawy ze skutkiem doręczenia (art.136 kpc).


Art. 2b Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego:
1. Nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście.
2. W okresie, o którym mowa w ust. 1, nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom.
3. Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka, na wniosek nabywcy nieruchomości rolnej, wyraża zgodę, w drodze decyzji administracyjnej, na dokonanie czynności, o których mowa w ust. 2, przed upływem okresu 5 lat od dnia przeniesienia własności tej nieruchomości, w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem nabywcy nieruchomości rolnej lub interesem publicznym.
3a. Organem wyższego stopnia, w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania administracyjnego, w sprawach, o których mowa w ust. 3, jest minister właściwy do spraw rozwoju wsi.
3b. Do wniosku, o którym mowa w ust. 3, przepisy art. 2a warunki nabycia nieruchomości rolnej ust. 5b stosuje się odpowiednio.
3c. Do wniosku, o którym mowa w ust. 3, dołącza się:
1) wypis z ewidencji gruntów i budynków dla działek ewidencyjnych wchodzących w skład nieruchomości rolnej objętej wnioskiem;
2) odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie wydane na podstawie zbioru dokumentów prowadzonego dla nieruchomości rolnej objętej wnioskiem, lub informację o numerze księgi wieczystej dostępnej w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych;
3) dokument stanowiący podstawę nabycia nieruchomości rolnej przez wnioskodawcę;
4) dokumenty potwierdzające wskazane we wniosku okoliczności wypełniające zaistnienie co najmniej jednej z przesłanek uzyskania zgody, o której mowa w ust. 3.
4. Przepisów ust. 1 i 2 nie stosuje się do nieruchomości:
1) zbywanej lub oddawanej w posiadanie:
a) osobie bliskiej,
b) w wyniku wykonania umowy z następcą, o której mowa w art. 84 pojęcie umowy z następcą ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników, jeżeli następca ten w chwili nabycia będzie rolnikiem indywidualnym,
c) jednostce samorządu terytorialnego, Skarbowi Państwa lub działającemu na jego rzecz Krajowemu Ośrodkowi,
d) państwowej lub samorządowej osobie prawnej, jeżeli nieruchomość jest przeznaczona na cele publiczne określone w ostatecznej decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego,
e) osobie, której została przyznana pomoc finansowa w ramach:
– poddziałania, o którym mowa w art. 3 prawo pierwokupu nieruchomości rolnej przysługujące dzierżawcy ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014–2020, lub
– interwencji, o której mowa w art. 69 lit. e rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2021/2115 z dnia 2 grudnia 2021 r. ustanawiającego przepisy dotyczące wsparcia planów strategicznych sporządzanych przez państwa członkowskie w ramach wspólnej polityki rolnej (planów strategicznych WPR) i finansowanych z Europejskiego Funduszu Rolniczego Gwarancji (EFRG) i z Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich (EFRROW) oraz uchylającego rozporządzenia (UE) nr 1305/2013 i (UE) nr 1307/2013, ze względu na rozpoczynanie działalności przez młodych rolników
– a nabycie nieruchomości rolnej będzie zgodne z warunkami przyznanej pomocy,
f) spółce, o której mowa w art. 2a warunki nabycia nieruchomości rolnej ust. 3 pkt 1 lit. ca, w przypadku nabycia nieruchomości rolnej na cele związane z budową, modernizacją lub rozbudową systemu dystrybucyjnego gazowego,
g) spółce kapitałowej lub grupie kapitałowej, o których mowa w art. 2a warunki nabycia nieruchomości rolnej ust. 3 pkt 1 lit. cb, w przypadku nabycia nieruchomości rolnej na cele związane z budową, modernizacją lub rozbudową mienia określonego w art. 1 zakres regulacji ustawy ust. 2 ustawy z dnia 18 marca 2010 r. o szczególnych uprawnieniach ministra właściwego do spraw aktywów państwowych oraz ich wykonywaniu w niektórych spółkach kapitałowych lub grupach kapitałowych prowadzących działalność w sektorach energii elektrycznej, ropy naftowej oraz paliw gazowych (Dz. U. z 2020 r. poz. 2173),
h) na podstawie art. 151 przekroczenie granic przy wznoszeniu budynku lub art. 231 wzniesienie budynku na cudzym gruncie Kodeksu cywilnego,
i) Spółce Celowej, o której mowa w ustawie z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym, lub spółce, o której mowa w art. 15 ust. 1 tej ustawy, w zakresie zadań powierzonych przez Spółkę Celową zgodnie z art. 15 ust. 2 tej ustawy,
j) inwestorowi, o którym mowa w art. 3a decyzja zasadnicza ust. 2 ustawy z dnia 29 czerwca 2011 r. o przygotowaniu i realizacji inwestycji w zakresie obiektów energetyki jądrowej oraz inwestycji towarzyszących,
j) (uchylona)
k) parkowi narodowemu na cele związane z ochroną przyrody,
l) spółdzielni produkcji rolnej jako wkład gruntowy,
m) w toku postępowania egzekucyjnego lub upadłościowego;
2) nabytej w wyniku dziedziczenia oraz działu spadku lub zapisu windykacyjnego;
3) o powierzchni mniejszej niż 1 ha, jeżeli w dniu nabycia była położona w granicach administracyjnych miasta;
4) położonej w dniu nabycia na obszarze górniczym lub terenie górniczym w rozumieniu ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. – Prawo geologiczne i górnicze;
5) nabytej od małżonka w trakcie trwania małżeństwa – jeżeli nieruchomość ta co najmniej 5 lat przed nabyciem była własnością jednego z małżonków lub wchodziła w skład ich wspólności majątkowej małżeńskiej;
6) nabytej w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa – jeżeli nieruchomość ta co najmniej 5 lat przed nabyciem wchodziła w skład majątku wspólnego podlegającego podziałowi;
7) nabytej w okresie od dnia 30 kwietnia 2016 r. do dnia 25 czerwca 2019 r. od osoby bliskiej;
8) nabytej przez zasiedzenie;
9) co do której, po jej nabyciu, uchwalony został miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym nabyta nieruchomość jest przeznaczona na cele inne niż rolne.
5. Obowiązku, o którym mowa w ust. 1, nie stosuje się do:
1) nieruchomości rolnej nabytej przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego;
2) wchodzących w skład nabytej nieruchomości rolnej gruntów objętych umową dzierżawy opatrzoną przed dniem 30 kwietnia 2016 r. datą pewną – przez okres obowiązywania tej umowy;
3) budynku mieszkalnego wraz z gruntami, których powierzchnia użytków rolnych jest mniejsza niż 1 ha – obciążonych służebnością dożywotniego zamieszkiwania i użytkowania. 


Art. 4 Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego:
1. Jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje w wyniku:
1) zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży lub
2) jednostronnej czynności prawnej, lub
3) orzeczenia sądu, organu administracji publicznej albo orzeczenia sądu lub organu egzekucyjnego wydanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym, lub
4) innej czynności prawnej lub innego zdarzenia prawnego, w szczególności:
a) zasiedzenia nieruchomości rolnej, dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego, którego przedmiotem jest nieruchomość rolna lub gospodarstwo rolne,
b) podziału albo łączenia spółek handlowych,
c) przekształcenia przedsiębiorcy albo spółki cywilnej w spółkę handlową na podstawie przepisów ustawy z dnia 15 września 2000 r. - Kodeks spółek handlowych
– Krajowy Ośrodek działający na rzecz Skarbu Państwa może złożyć oświadczenie o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą ceny tej nieruchomości.
2. Jeżeli cena, o której mowa w ust. 1, nie wynika z treści czynności prawnej, orzeczenia sądu, organu administracji publicznej albo orzeczenia sądu lub organu egzekucyjnego wydanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym, Krajowy Ośrodek ustala cenę odpowiadającą wartości rynkowej nieruchomości rolnej określonej zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami, z uwzględnieniem jej obciążeń.
2a. W przypadku, o którym mowa w ust. 2, właściciel nieruchomości rolnej w terminie miesiąca od dnia otrzymania oświadczenia Krajowego Ośrodka o nabyciu tej nieruchomości może wystąpić do sądu o ustalenie ceny odpowiadającej wartości rynkowej nieruchomości rolnej nabywanej przez Krajowy Ośrodek. Sąd ustala cenę odpowiadającą wartości rynkowej nabywanej nieruchomości rolnej określonej zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami, z uwzględnieniem jej obciążeń.
3. Jeżeli cena, o której mowa w ust. 1, wynikająca z treści czynności prawnej rażąco odbiega od wartości rynkowej nieruchomości rolnej, stosuje się odpowiednio przepisy art. 3 prawo pierwokupu nieruchomości rolnej przysługujące dzierżawcy ust. 8-9.
4. Uprawnienie, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje:
1) jeżeli w wyniku przeniesienia własności nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż określona w art. 5 pojęcie gospodarstwa rodzinnego ust. 1 pkt 2, a nabywana nieruchomość rolna jest położona w gminie, w której ma miejsce zamieszkania nabywca, lub w gminie graniczącej z tą gminą;
2) jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje:
a) za zgodą, o której mowa w art. 2a warunki nabycia nieruchomości rolnej ust. 4, albo za zgodą, o której mowa w art. 29a umowa sprzedaży nieruchomości Zasobu zbywanej na szczególnych zasadach ust. 3 pkt 1 lit. b ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, lub
b) przez osobę bliską zbywcy,
c) w wyniku dziedziczenia ustawowego oraz działu spadku po dziedziczeniu ustawowym albo dziedziczenia przez rolnika indywidualnego,
d) przez rolnika indywidualnego w wyniku zapisu windykacyjnego,
e) przez spółkę, o której mowa w art. 2a warunki nabycia nieruchomości rolnej ust. 3 pkt 1 lit. ca, w przypadku nabycia nieruchomości rolnej na cele związane z budową, modernizacją lub rozbudową systemu dystrybucyjnego gazowego,
f) przez spółkę kapitałową lub grupę kapitałową, o których mowa w art. 2a warunki nabycia nieruchomości rolnej ust. 3 pkt 1 lit. cb, w przypadku nabycia nieruchomości rolnej na cele związane z budową, modernizacją lub rozbudową mienia określonego w art. 1 zakres regulacji ustawy ust. 2 ustawy z dnia 18 marca 2010 r. o szczególnych uprawnieniach ministra właściwego do spraw aktywów państwowych oraz ich wykonywaniu w niektórych spółkach kapitałowych lub grupach kapitałowych prowadzących działalność w sektorach energii elektrycznej, ropy naftowej oraz paliw gazowych,
g) przez Spółkę Celową, o której mowa w ustawie z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym, lub spółkę, o której mowa w art. 15 ust. 1 tej ustawy, w zakresie zadań powierzonych przez Spółkę Celową zgodnie z art. 15 ust. 2 tej ustawy,
h) (uchylona)
i) przez członka spółdzielni produkcji rolnej, o którym mowa w art. 2a warunki nabycia nieruchomości rolnej ust. 3 pkt 1 lit. i,
j) (uchylona)
k) przez jednostkę samorządu terytorialnego,
l) przez Skarb Państwa,
m) przez zasiedzenie;
3) jeżeli przeniesienie własności nieruchomości rolnej następuje w wyniku wykonania umowy z następcą, o której mowa w art. 84 pojęcie umowy z następcą ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników;
4) jeżeli przeniesienie własności nieruchomości rolnej następuje między osobami prawnymi, o których mowa w art. 2a warunki nabycia nieruchomości rolnej ust. 3 pkt 1 lit. d, tego samego kościoła lub związku wyznaniowego.
5. Do wykonywania uprawnienia, o którym mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art. 3 prawo pierwokupu nieruchomości rolnej przysługujące dzierżawcy ust. 10 i 11 oraz przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące prawa pierwokupu, z tym że:
1) zawiadomienia dokonuje:
a) notariusz - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 i 2,
b) sąd, organ administracji publicznej, organ egzekucyjny lub nabywca - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 3,
c) nabywca - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 4;
d) (uchylona)
2) do zawiadomienia dołącza się wypis z ewidencji gruntów i budynków dla działek ewidencyjnych wchodzących w skład nieruchomości rolnej stanowiącej przedmiot nabycia.
6. Przepisy ust. 1-3, ust. 4 pkt 2 lit. b-g, art. 3 prawo pierwokupu nieruchomości rolnej przysługujące dzierżawcy ust. 10 i 11 oraz art. 3a prawo pierwokupu udziałów i akcji w spółce kapitałowej będącej właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości rolnej ust. 3-6 stosuje się odpowiednio do nabycia udziałów i akcji w:
1) spółce kapitałowej w rozumieniu art. 4 objaśnienie pojęć § 1 pkt 2 ustawy z dnia 15 września 2000 r. - Kodeks spółek handlowych, która jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości rolnej o powierzchni co najmniej 5 ha, albo nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni co najmniej 5 ha,
2) spółce dominującej w rozumieniu art. 4 objaśnienie pojęć § 1 pkt 4 ustawy z dnia 15 września 2000 r. - Kodeks spółek handlowych, która posiada udziały lub akcje w spółce, o której mowa w pkt 1 - z wyłączeniem przypadku, gdy nabywcą udziałów lub akcji jest Skarb Państwa.
7. W przypadku nabycia udziałów lub akcji w:
1) spółce kapitałowej w rozumieniu art. 4 objaśnienie pojęć § 1 pkt 2 ustawy z dnia 15 września 2000 r. - Kodeks spółek handlowych, która jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości rolnej o powierzchni co najmniej 5 ha, albo nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni co najmniej 5 ha,
2) spółce dominującej w rozumieniu art. 4 objaśnienie pojęć § 1 pkt 4 ustawy z dnia 15 września 2000 r. - Kodeks spółek handlowych, która posiada udziały lub akcje w spółce, o której mowa w pkt 1 - w wyniku podwyższenia kapitału zakładowego, zawiadomienia, o którym mowa w ust. 5, dokonuje spółka po wpisaniu tego podwyższenia do rejestru przedsiębiorców, prowadzonego na podstawie przepisów o Krajowym Rejestrze Sądowym.