Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  dla Warszawy Pragi-Południe

Marcin Gil

Kancelaria Komornicza, Kamionkowska 45,  Warszawa,   03-812 Warszawa

tel. 731 949 066; (22) 211 30 57 / fax. (22) 211 31 49

Sygnatura: Km 180/23

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy dla Warszawy Pragi-Południe w Warszawie podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 180/23 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- lokalu mieszkalnego położonego przy  Pogodna 20/8, 05-077 Warszawa, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie XV Wydział Ksiąg Wieczystych Księga Wieczysta  (adres: ul.  Chłodna 20/64, Warszawa, 00-872 Warszawa)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA6M/00394954/9.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest lokal mieszkalny nr 8 stanowiący odrębny przedmiot własności, położony w budynku przy ul. Pogodnej 20, obręb 8-07-15, na terenie dzielnicy Wesoła w m.st. Warszawa. Dzielnica Wesoła jest najmłodszą dzielnicą Warszawy. Została przyłączona do miasta 27 października 2002 r. Położona jest we wschodniej części stolicy, na prawym brzegu Wisły. W jej skład wchodzą osiedla: Wola Grzybowska, Wesoła, Groszówka, Grzybowa, Zielona i Stara Miłosna. Dzielnica zajmuje obszar 2262 ha, co stanowi 4 %, powierzchni ogólnej Warszawy. Budynek przy ulicy Pogodnej 20 w Warszawie położony jest na terenie dzielnicy Wesoła – budynek oddany do użytkowania w 2001 roku. Budynek posiada 4 kondygnacje nadziemne i jest podpiwniczony (w przyziemiu), w podpiwniczeniu zlokalizowane są pomieszczenia techniczne oraz hala garażowa. W budynku rozmieszczone są lokale mieszkalne. Budynek realizowany w technologii mieszanej. W budynku nie ma windy w budynku media miejskie (woda, kanalizacja, centralne ogrzewanie, energia elektryczna). Dach budynku – dwuspadowy. Centralne ogrzewanie i ciepła woda z kotłowni lokalnej gazowej. Instalacja gazowa doprowadzona tylko do kotłowni. Budynek w średnim stanie technicznym o niskim standardzie wykończenia. W okolicy budynku tereny o zróżnicowanej formie zabudowy – zarówno budynki mieszkalne wielorodzinne oraz jednorodzinne. W okolicy ciągi komunikacyjne o znaczeniu lokalnym. W odległości około 600 m od nieruchomości przebiega ul. Trakt Brzeski – ciąg komunikacyjny o znaczeniu ponadlokalnym – relacji m.st. Warszawa – Miosk Mazowiecki. W odległości około 1 000 m od nieruchomości przebiega Szosa Lubelska (droga S17). W okolicy przystanek komunikacji miejskiej autobusowej. W okolicy szkoła podstawowa, sklepy spożywcze. Lokal mieszkalny nr 8 położony jest w budynku wielorodzinnym nr 20 w Warszawie, przy ulicy Pogodnej. Mieszkanie usytuowane jest na czwartej kondygnacji (3 piętrze). Lokal o powierzchni użytkowej 47,62 m2. Lokal składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki oraz przedpokoju. Do lokalu przylega taras o pow. około 11,75 m kw. W ramach udziału w nieruchomości wspólnej Właściciel lokalu posiada prawo do wyłącznego korzystania z miejsca garażowego nr 102. Wykończenie lokalu. Stolarka okienna lokalu aluminiowa oraz drewniana (okna połaciowe). W pokoju na podłodze parkiet drewniany, na ścianach tynk kryty farbą. W części pokoju przy tarasie, na podłodze terakota. W przedpokoju na podłodze terakota, na ścianach tynk kryty farbą, w kuchni na podłodze terakota, na ścianach glazura. W kuchni zabudowa meblowa oraz sprzęt AGD. W łazience na podłodze terakota, na ścianach glazura. W łazience sanitariaty. Stolarka drzwiowa płytowa, grzejniki w lokalu płytowe. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe. Lokal w dobrym stanie technicznym o typowym standardzie wykończenia .

Suma oszacowania wynosi 531 534,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 398 650,50 zł.  

Nieruchomość można oglądać w następujących terminach:

Data oględzin	Godziny oględzin
02.10.2025	15:30 - 16:00
09.10.2025	15:30 - 16:00

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 53 153,40 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 65160014621834771810000001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 16.10.2025 o godzinie: 10.00  a zakończy się w dniu 23.10.2025 o godzinie: 10.00.  Na podstawie art. 986⁷ § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Marcin Gil