Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Opolu
Paweł Bujnowski
Kancelaria Komornicza, Gen. J.Zajączka 18, Opole, 45-050 Opole
tel. 535 727 604 / fax.
Sygnatura: Km 496/25
OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Opolu Paweł Bujnowski Kancelaria Komornicza nr XIV w Opolu podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 496/25 w dniu: 12.12.2025 o godzinie: 10:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:
- lokalu użytkowego położonego przy Św. Marcina 35, 46-050 Tarnów Opolski, dla którego Sąd Rejonowy w Opolu VI Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Ozimska 60a, Opole, 45-368 Opole) prowadzi księgę wieczystą o numerze OP1O/00082782/8.
Opis nieruchomości:
działki numer 2135/199 i 2137/199 o łącznej pow. 4706 m2 zabudowane budynkami niemieszkalnymi o łącznej pow. zabudowy 2906m2. Działki gruntu o numerach 2135/199 i 2137/199 tworzą jedną gospodarczą całość i zabudowane są siedmioma budynkami niemieszkalnymi o łącznej powierzchni zabudowy 2906 m2. Budynki z zdecydowanej większości są parterowe. Główny, największy budynek, tworzy stalowa hala produkcyjno – magazynowa o powierzchni zabudowy 2035 m2. Na terenie nieruchomości prowadzono działalność polegajacą na produkcji okien. Nieruchomość posiada dostęp do sieci energetycznej, wodnej oraz kanalizacji sanitarnej oraz deszczowej. Jak wynika z mapy zasadniczej zamieszczonej do operatu budynek główny przy budowie powstał z przekroczeniem granic nieruchomości, co było możliwe dzięki temu, że fragment działek, których przekroczenie dotyczy należy do syna dłużniczki. Działki, co do których doszło do przekroczenia granicy to 2436/199 o pow. 1378 m2 oraz 2438/199 o pow. 1220 m2. Teren nieruchomości niemal regularny i wydłużony. Infrastruktura techniczna od ulicy Kopernika i Św. Marcina do nieruchomości przebiega przez teren prywatny osób trzecich. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej na zasadzie służebności ustanowionej na działce numer 2134/199, która prędzej również należała do dłużniczki, ale została przez nią zbyta. Jednak taka służebność z racji zabudowy działki 2137/199 nie zapewnia swobodnego korzystania z nieruchomości, przede wszystkim dla celów produkcyjnych. Stąd dostęp taki jest jedynie formalny. Istnieje również możliwy dostęp do drogi publicznej poprzez ulicę Klasztorną, która nie jest utwardzona na odcinku, który graniczy z nieruchomością, gdyż jest to droga która ma powstać w przyszłości i obecnie funkcjonuje jako droga gruntowa tylko na ograniczonej części. Wszystko powyższe składa się na przyjęcie, że stan ogólny nieruchomości, w tym jej położenie jest przeciętne. Dłużniczka oświadcza iż nieruchomość jest aktualnie przedmiotem najmu. W przypadku sprzedaży będzie konieczność odprowadzenia podatku VAT z tego tytułu
Suma oszacowania wynosi 3 144 713,94 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 2 358 535,46 zł. Sprzedaż towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%. Wyżej zaprezentowana kwota stanowi kwotę brutto.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 09:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 314 471,39 zł.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 51 1600 1462 1717 2433 5000 0003 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.
Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/ oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.
Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i zakończą się w dniu: 19.12.2025 o godzinie: 10:00. Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
Komornik Sądowy
Paweł Bujnowski