OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 
nr KW WA1M/00220442/2

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza Marek Michalewicz na podstawie art. 986 4 § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 10.00 w dniu 05.02.2026r. na portalu https://elicytacje.komornik.pl/ rozpocznie się pierwsza licytacja prawa własności nieruchomości lokalowej mieszkalnej numer 22 o powierzchni użytkowej 28,19m2, położonej w budynku wielorodzinnym nr 2 w Warszawie przy ulicy ks. J.Popiełuszki, przysługującego dłużnikowi  wraz z udziałem w wysokosci  2819 / 432974 części w  nieruchomości wspólnej, tzn. prawie własności gruntu – działki nr 19 w obrębie 7-01-14 o pow. 1257,0 m2 oraz w prawie własności części wspólnych budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z urządzeniami, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze WA1M/00220442/2.

Opis nieruchomości:
Przeznaczenie terenu, n aktórym zlokalizowana jest nieruchomość określono na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenu Żoliborza Historycznego – uchwała nr LXXXII/2738/2006 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 10 października 2006r. Zgodnie z zapisami planu,  lokal mieszkalny objęty opisem i oszacowaniem położony jest na terenie oznaczonym symbolem:  MW 1 – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Budynek  wielorodzinny nr 2 położony jest u zbiegu ulic ks. J.Popiełuszki, Alei Wojska Polskiego oraz Broniewskiego, w sąsiedztwie Placu Grunwaldzkiego, w pierwszej linii zabudowy od  ul. ks. J.Popiełuszki, a wejścia do klatki schodowej usytuowane jest w przejściu bramowym. Budynek  wielorodzinny nr 2przy ul. ks. J.Popiełuszkiw Warszawie usytuowany jest w centralnej części dzielnicy Żoliborz. Żoliborz to najmniejsza dzielnica Warszawy (8,3 km2 powierzchni) licząca 48 535 (dane z 2008 roku) mieszkańców, niegdyś wchodząca w skład gminy Centrum. Żoliborz graniczy z dzielnicami: Bielany, Bemowo, Wola i Śródmieście.  W bliskim sąsiedztwie budynku znajdują się obiekty oświatowe: przedszkola, liceum ogólnokształcące oraz obiekty usługowo-handlowe. Przystanek komunikacji miejskiej (tramwajowy i autobusowy) znajdje sę bezpośrednio przy budynku, do stacji metra Plac Wilsona odległośc to 500,00m, a do Urzedu Dzielnicy Żoliborz – 800m. Dojazd do terenu, na którym zlokalizowany jest budynek mieszkalny wielorodzinny nr 2realizowany jest poprzez ul. Wyspiańskiego. Tam też znajdują się pojedyncze miejsca parkingowe. Przejście piesze do ul. ks. J.Popiełuszki i przejazd awaryjny zlokalizowane są poprzez przejazd bramowy. Budynek posiada 5 nadziemnych i 1 kondygnację podziemną, wyposażony w instalację elektryczną, wodociągową (ZW i CW), kanalizacyjną, c.o, wentylacją i instalację gazową. Budynek wybudowany w 1955 r., Budynek nie posiada windy, jest w stanie technicznym dobrym, wyremontowany.  
Lokal nr 22 posiada powierzchnię 28.19 m. kw., usytuowany jest na 2 piętrze budynku, składa się z 1 pokoju, kuchni, łazienki z wc i przedpokoju. Ze względu na brak możliwości wejścia do lokalu jego stan techniczny i standard określono na średnim poziomie.
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 12.02.2026r. o godzinie: 10:00. Suma oszacowania wynosi 595 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 446 250,00zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest:59 500,00 zł.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 26 1240 6074 1111 0010 4748 6189 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymenioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.


Pouczenie:
Art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976.  § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978. § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 9867. § 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 9868. § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto

Marek Michalewicz

Komornik  Sądowy
przy SR dla Warszawy-Żoliborza