Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Piasecznie

Piotr Cabaj

Kancelaria Komornicza, Budowlanych 3a/2,  Góra Kalwaria,   05-530 Góra Kalwaria

tel. 226210063 / fax. 227178525

Sygnatura: Km 1873/21

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

 

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Kancelaria w Górze Kalwarii podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 1873/21 w dniu: 05.02.2026 o godzinie: 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  Koralowych Dębów 19, 05-540 Zalesie Górne, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Kościuszki 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA5M/00239663/1.

Opis nieruchomości:
Nieruchomość opisywana położona jest w środkowej części miejscowości Zalesie Górne, w odległości około 5 km od granicy z miastem Piasecznem, przy ulicy Koralowych Dębów 19 . Ulica Koralowych Dębów jest drogą publiczną o nawierzchni asfaltowej i stanowi bezpośrednią drogę dojazdową do wycenianej nieruchomości.W odległości około 950 m od nieruchomości znajduje się stacja kolejowa „Zalesie Górne”. Przystanek autobusowy ZTM znajduje się w odległości około 300 m od nieruchomości. W odległości około 12 km, w Piasecznie przy ul. Puławskiej, znajduje się park handlowy Auchan i Leroy Merlin. Odległość do centrum Warszawy wynosi około 27 km. Urząd Miasta i Gminy Piaseczno oddalony jest o około 5,8 km. Wszystkie podstawowe placówki oświatowe, takie jak żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa czy liceum ogólnokształcące znajdują się w promieniu ok. 1,4 km od przedmiotowej nieruchomości. Nieruchomość posiada dobry dostęp do obiektów usługowych. W sąsiedztwie szacowanej nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Ruch samochodowy w sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości jest umiarkowany. Brak szczególnie niekorzystnych czynników środowiskowych, inne czynniki środowiskowe typowe dla tego rodzaju zabudowy. W bliskim sąsiedztwie brak obiektów uciążliwych, takich jak magazyny, składy czy obiekty przemysłowe. Teren jest uzbrojony w sieci energii elektrycznej, wodociągową, kanalizacyjną i gazową. Nieruchomość wyceniana stanowi działkę ewidencyjną nr 369 o powierzchni 1899 m2w obrębie 0042 Zalesie Górne. Działka ma kształt trapezu o średniej długości około 54 m i szerokości od około 29 m w części zachodniej do około 42 m w części wschodniej . Nieruchomość przylega zachodnią granicą do ulicy Koralowych Dębów, północną granicą do ulicy Wrzosów, z pozostałych stron do nieruchomości z zabudową mieszkalną jednorodzinną. Nieruchomość jest ogrodzona na wszystkich liniach rozgraniczenia siatką metalową zamocowaną do słupków stalowych. Brama wjazdowa i furtka konstrukcji stalowej. Powierzchnia nieruchomości jest umiarkowanie zróżnicowana, lekko wznoszącasię w kierunku wschodnim. o maksymalnej różnicy poziomów około 1,5 m. Teren działki jest porośnięty trawą, krzewami oraz drzewami liściastymi i iglastymi. Zieleń wymaga pielęgnacji. Podjazd do budynku utwardzony jest kostką brukową, murki oporowe murowane z pustaków. Nieruchomość jest uzbrojona w przyłącza do sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej. Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, który jest ujawniony w kartotece budynków, ale bez jakichkolwiek parametrów. Według pomiaru na mapie powierzchnia zabudowy wraz ze schodami i tarasami wynosi około 130 m.kw. Ponadto na nieruchomości w jej południowo-wschodnim narożniku znajduje się letni domek o powierzchni zabudowy około 30 m.kw, wybudowany w 2008 roku. Konstrukcja drewniana szkieletowa, dach kryty gontem bitumicznym. Okna z pcv, drzwi drewniane. Według informacji uzyskanych podczas oględzin w budynku brak instalacji, ogrzewanie piecykiem typu „koza”. Stan techniczny budynku ocenia się jako średni. Wnętrza budynku nie zostały udostępnione do oględzin. Opis zabudowy Na działce nr 369 usytuowany jest budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem, podpiwniczony, wybudowany w latach 60-tych XX wieku i rozbudowany w latach 1972-1973 oraz 2006-2007. Na program użytkowy budynku składa się: podpiwniczenie: garaż, kotłownia, pom. techniczne, pom. gospodarcze, pralnia; parter: ganek, hall, kuchnia, salon, wc; piętro: przedpokój, 2 pokoje, łazienka, pom. gosp.; poddasze: przedpokój. 3 pokoje, łazienka. Konstrukcja budynku tradycyjna murowana. Fundamenty betonowe: Ściany nadziemia murowane z gazobetonu i cegły, zewnętrzne ze szczeliną powietrzną. Stropy żelbetowe. Dach konstrukcji drewnianej, kryty blachodachówką na deskowaniu, ocieplony wełną mineralną. Rynny z PCV. Stolarka okienna: z PCV, okna połaciowe drewniane. Stolarka drzwiowa drewniana. Elewacja: docieplenie styropianem z warstwą kleju zatartą na gładko. Schody

Suma oszacowania wynosi 1 676 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 257 000,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 17:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 167 600,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 41 1020 1097 0000 7202 0131 6512 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  12.02.2026 o godzinie: 12:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Piotr Cabaj