Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Białej Podlaskiej
Łukasz Nejman
Kancelaria Komornicza nr V w Białej Podlaskiej
Biała Podlaska, ul. Piłsudskiego 13/14
21-500 M. Biała Podlaska
Kancelaria czynna od poniedziałku do piątku w godzinach od 08:00 do 16:00
Komornik przyjmuje interesantów we wtorki w godzinach od 9:00 do 15:30
Sprawa egzekucyjna o sygn.akt GKm 65/23
Przy korespondencji w/w podać sygn. akt: KM
tel. 83 411 51 51 adres e-mail: biala.podlaska.nejman@komornik.pl
www.komornik-nejman.pl
OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Białej Podlaskiej Łukasz Nejman Kancelaria Komornicza nr V w Białej Podlaskiej podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 05.03.2026 r. o godz. 10:00 w trybie ustalonym w art. 986(4) § 4 Kodeks postępowania cywilnego (dalej:k.p.c.), na portalu https://e-licytacje.komornik.pl, rozpocznie się druga elektroniczna licytacja zabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Łomazy, Huszcza I i posiadającej założoną księgę wieczystą w VI Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Białej Podlaskiej o Nr LU1B/00134607/4, stanowiącej własność dłużnika Kozłowicz Jerzy.
Nieruchomość składa się z :
Zabudowanej działki numer 3496 o pow. 0,9348ha (grunty rolne zabudowane Br-RVI-0,4847ha; grunty orne RVI-0,3809ha; grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi Ws-0,0692ha) położonej w miejscowości Huszcza Pierwsza 146.
Działka posiada regularny kształt czworokąta o bokach od ponad 90m do około 100m. Bezpośrednie otoczenie stanowi zabudowane siedlisko – Posiadłość Grabowszczyzna, zwarty kompleks leśny oraz grunty pod wodami stojącymi. Zwarta zabudowa mieszkaniowa oraz zagrodowa znajduje się w odległości około 2000m. Dojazd odbywa się drogą gruntową o dobrej nawierzchni w odległości ponad 2000m od drogi asfaltowej. Działka jest w znacznym stopniu zabudowana. Budynek główny stanowi sala bankietowa z niezbędnym zapleczem gastronomiczno-noclegowym. Pozostałe budynki oraz ich otoczenie stanowią zespół obiektów związanych z salą bankietową i ją uzupełniających jako obiekty towarzyszące zapewniające między innymi: obsługę administracyjno-biurową, miejsca noclegowe, obsługę techniczną, pomieszczenia składowe, miejsca rekreacyjne itp. Uzbrojenie terenu: sieć energii elektrycznej; własne ujęcie wody; oczyszczalnia ścieków; sieci gazowe; sieci cieplne; scentralizowana kotłownia na działce sąsiedniej; w jednym z budynków agregat prądotwórczy mocy 36kW zasilany olejem napędowym. Budynki są zaopatrzone w instalacje odgromowe oraz instalacje przeciwpożarowe z hydrantami. Na budynkach znajduje się monitoring oraz inne instalacje zabezpieczające. W sąsiedztwie zabudowy znajdują się: liczne nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych w zróżnicowanym wieku, nasadzenia roślinności ozdobnej, obiekty małej architektury: oczka wodne, ozdobne budowle murowane z kamieni polnych i kostki granitowej itp. Roślinność oraz część nasadzeń jest zasilana systemem nawadniania. Grunt w sąsiedztwie zabudowy jest utwardzony na powierzchni około 1800m2 kostką betonową i granitową oraz na powierzchni około 1100m2 kratą rzymską – utwardzenie stanowi ciągi piesze, dojazdy oraz miejsca postojowe – częściowo z odprowadzeniem wód opadowych. W sąsiedztwie zabudowy, dojazdów, ciągów pieszych, nasadzeń oraz obiektów małej architektury znajdują się latarnie ogrodowe oraz inne punkty oświetleniowe. Działka jest ogrodzona wspólnie z działkami sąsiednimi (ogrodzenie częściowo murowane, częściowo stalowe oraz częściowo drewniane), wjazd odbywa się poprzez samodzielną bramę z domofonem oraz monitoringiem. Grunt w części frontowej działki od strony drogi dojazdowej na powierzchni 0,0692ha jest oznaczony w rejestrze gruntów jako grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi – jest to część zespołu stawów które w znajdują się na działkach sąsiednich otaczając część zabudowy posadowionej na działce numer 3496.
Na działce posadowione są:
I. Budynek garażowo-warsztatowo-magazynowy – zespół budynków
Budynki parterowe, niepodpiwniczone. Powierzchnia zabudowy 211,40m2. Powierzchnia użytkowa 190,26m2. Powierzchnia całkowita 211,40m2. Media: energia elektryczna, woda, ogrzewanie warsztatu, chłodnia w pomieszczeniu odbioru dziczyzny.
Program użytkowy oraz standard wykończenia:
pomieszczenie o pow. użytkowej 23,59m2.
pomieszczenie o pow. użytkowej 43,26m2.
pomieszczenie – warsztat o powierzchni użytkowej 26,42m2.
pomieszczenie z agregatem prądotwórczym o pow. użytkowej 8,38m2. Agregat mocy 36kW zasilany olejem napędowym.
pomieszczenie o pow. użytkowej 7,80m2,
pomieszczenie punkt odbioru dziczyzny o pow. użytkowej 29,72m2,
pomieszczenie chłodni o pow. użytkowej 6,38m2. Ściany z płyt warstwowych, instalacja chłodnicza.
pomieszczenie o pow. użytkowej 6,15m2,
pomieszczenie o pow. użytkowej 4,30m2,
zadaszenie o powierzchni około 34,26m2,
II. Budynki z pokojami noclegowymi i niezbędnym zapleczem – zespół budynków AGRO II
Budynki parterowe z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczone. Łączna powierzchnia zabudowy 289,09m2. Łączna powierzchnia użytkowa – podłogi bez uwzględnienia skosów ścian na poddaszu użytkowym 362,89m2. Łączna powierzchnia całkowita 374,17m2. Media: energia elektryczna, woda, kanalizacja, wentylacja, ogrzewanie oraz ogrzewania podłogowe.
Program użytkowy oraz standard wykończenia:
Parter:
wiatrołap o pow. użytkowej 2,03m2,
przedpokój o pow. użytkowej 3,72m2,
kuchnia o pow. użytkowej 6,67m2,
łazienka z wc o pow. użytkowej 1,96m2,
klatka schodowa o pow. użytkowej 3,62m2,
pomieszczenie socjalne z łazienką o pow. użytkowej 14,77m2. Odrębne samodzielne wejście. Przybudówka do budynku głównego.
Poddasze użytkowe:
klatka schodowa o pow. użytkowej 19,65m2,
pokój – sypialnia o pow. użytkowej 16,25m2,
pokój o pow. użytkowej 19,37m2. Łazienka z wc o pow. użytkowej 3,32m2 przynależna do pokoju.
Parter:
korytarz o pow. użytkowej 24,97m2,
pokój o pow. użytkowej 15,36m2,
pokój o pow. użytkowej 18,87m2,
pomieszczenie gospodarcze z rozdzielnią o pow. użytkowej 3,58m2,
pomieszczenie gospodarcze o pow. użytkowej 3,78m2,
korytarz o pow. użytkowej 7,99m2,
pokój o pow. użytkowej 15,92m2. Łazienka z wc o pow. użytkowej 2,86m2.
pokój o pow. użytkowej 20,68m2.
Poddasze użytkowe:
klatka schodowa o pow. użytkowej 4,09m2,
korytarz o pow. użytkowej 16,50m2,
pokój o pow. użytkowej 30,34m2,
pokój o pow. użytkowej 19,43m2,
Parter:
korytarz o pow. użytkowej 10,20m2,
pokój o pow. użytkowej 15,63m2. Łazienka z wc o pow. użytkowej 3,54m2 przynależna do pokoju.
pokój o pow. użytkowej 12,12m2. Łazienka z wc o pow. użytkowej 2,98m2.
pokój o pow. użytkowej 12,23m2. Łazienka z wc o pow. użytkowej 2,99m2,
pokój o pow. użytkowej 12,81m2. Łazienka z wc o pow. użytkowej 3,93m2,
III. Budynek biura
Budynek parterowy, niepodpiwniczony. Powierzchnia zabudowy 86,90m2. Powierzchnia użytkowa 74,20m2. Powierzchnia całkowita 86,90m2. Media: energia elektryczna, woda, kanalizacja, wentylacja, ogrzewanie, klimatyzacja.
Program użytkowy oraz standard wykończenia:
pomieszczenie biura głównego o pow. użytkowej 46,73m2,
pomieszczenie – gabinet o pow. użytkowej 18,27m2,
pomieszczenie socjalno-magazynowe o pow. użytkowej 6,41m2.
IV. Budynek pralni
Budynek parterowy, niepodpiwniczony. Powierzchnia zabudowy 30,90m2. Powierzchnia użytkowa 28,10m2. Powierzchnia całkowita 30,90m2.
V. Budynek magazynowy
Budynek parterowy, niepodpiwniczony. Powierzchnia zabudowy 30,90m2. Powierzchnia użytkowa 28,10m2. Powierzchnia całkowita 30,90m2. Media: energia elektryczna, woda.
VI. Budynki z pokojami noclegowymi i niezbędnym zapleczem – AGRO I
Budynki parterowe z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczone. Powierzchnia zabudowy 214,91m2. Powierzchnia użytkowa – podłogi bez uwzględnienia skosów ścian na poddaszu użytkowym 199,31m2. Powierzchnia całkowita 224,33m2. Media: energia elektryczna, woda, kanalizacja, wentylacja, część pomieszczeń klimatyzowana, ogrzewanie oraz ogrzewania podłogowe.
Program użytkowy oraz standard wykończenia:
Parter:
korytarz o łącznej pow. użytkowej 36,16m2,
pomieszczenie gospodarcze o pow. użytkowej 3,27m2,
Łazienka z wc o pow. użytkowej 3,71m2,
pokój o pow. użytkowej 14,19m2. Łazienka z wc o pow. użytkowej 2,77m2,
pokój o pow. użytkowej 11,23m2. Łazienka z wc o pow. użytkowej 3,27m2,
pokój o pow. użytkowej 15,08m2. Łazienka z wc o pow. użytkowej 2,91m2,
pokój o pow. użytkowej 17,92m2. Łazienka z wc o pow. użytkowej 3,25m2,
pokój o pow. użytkowej 13,04m2.Łazienka z wc o pow. użytkowej 2,90m2,
pokój o pow. użytkowej 8,51m2. Łazienka z wc o pow. użytkowej 2,56m2,
pokój o pow. użytkowej 12,62m2. Łazienka z wc o pow. użytkowej 2,65m2,
pokój o pow. użytkowej 10,59m2. Łazienka z wc o pow. użytkowej 2,78m2,
Poddasze użytkowe:
klatka schodowa o pow. użytkowej 4,93m2. Wejścia na poddasze użytkowe dwoma samodzielnymi ciągami schodów o konstrukcji metalowo-drewnianej zabiegowe.
pokój o pow. użytkowej 9,38m2. Łazienka z wc o pow. użytkowej 2,99m2,
korytarz o pow. użytkowej 2,83m2,
pokój o pow. użytkowej 11,49m2,
pokój o pow. użytkowej 13,88m2,
VII. Budynki rekreacyjny – domek myśliwski
Budynek parterowy ze studiem nad parterem, niepodpiwniczony. Powierzchnia zabudowy budynku 16,84m2. Media: energia elektryczna, woda, kanalizacja, wentylacja, ogrzewanie.
Program użytkowy oraz standard wykończenia:
pokój o pow. użytkowej 11,82m2,
łazienka z wc o pow. użytkowej 3,90m2 przynależna do pokoju.
studio nad parterem pokój o pow. użytkowej 21,04m2.
VIII. Sala bankietowa z niezbędnym zapleczem – zespół budynków oraz piwnica ziemna
Budynki parterowe z poddaszem użytkowym oraz piwnicą ziemną murowaną. Łączna powierzchnia zabudowy 959,08m2.
Program użytkowy oraz standard wykończenia:
Parter:
zadaszenie z wędzarniami o łącznej pow. użytkowej 81,77m2. Podłoże z cegły oraz kostki betonowej. Ściany bez wyprawy – widoczne cegła, kamienie polne, kostka granitowa oraz konstrukcja drewniana. Wędzarnia murowana z cegły, kamieni polnych i kostki granitowej.
sala o wystroju łowieckim o pow. użytkowej 23,96m2,
łazienka z wc o pow. użytkowej 2,06m2,
korytarz z zapleczem przeznaczonym do zmywania o pow. użytkowej 32,74m2,
magazynek o pow. użytkowej 3,89m2,
kuchnia o pow. użytkowej 26,12m2,
kuchnia o pow. użytkowej 16,13m2,
kuchnia o pow. użytkowej 11,38m2,
piwnica ziemna o łącznej pow. użytkowej 11,30m2,
pomieszczenie o pow. użytkowej 25,87m2,
sala bankietowa z korytarzami o łącznej pow. użytkowej 292,73m2,
korytarz o pow. użytkowej 34,42m2,
kuchnia o pow. użytkowej 36,29m2,
magazynek o pow. użytkowej 3,37m2,
łazienka o pow. użytkowej 15,42m2,
pomieszczenie o pow. użytkowej 4,01m2,
łazienka o pow. użytkowej 15,55m2,
pomieszczenie socjalne o pow. użytkowej 30,51m2,
łazienka z wc o pow. użytkowej 2,67m2,
klatka schodowa o pow. użytkowej 5,54m2,
Poddasze użytkowe:
pokój o pow. użytkowej 17,10m2. Łazienka z wc o pow. użytkowej 2,90m2,
korytarz o pow. użytkowej 7,26m2,
pokój o pow. użytkowej 26,06m2,
pokój o pow. użytkowej 16,96m2. Łazienka z wc o pow. użytkowej 3,41m2.
Parter:
korytarz o pow. użytkowej 10,59m2. Na podłodze terakota. Na ścianach tynk gładki.
łazienka z wc o pow. użytkowej 2,99m2.
Poddasze użytkowe:
pokój z pomieszczeniami o łącznej pow. użytkowej 21,05m2.
IX. Altana z grillem murowanym:
Altana z grillem o pow. zabudowy 26,62m2 i pow. użytkowej 21,78m2 – w sąsiedztwie zaplecza sali bankietowej.
X. Obiekty małej architektury – powierzchni pomocnicza w sąsiedztwie zabudowy głównej:
Altana o pow. zabudowy 15,48m2 ,
Altana o pow. zabudowy 11,52m2,
Trzy altany o pow. zabudowy 7,84m2
WIĘCEJ ZDJĘĆ NIERUCHOMOŚCI https://photos.app.goo.gl/thzpyjwmCQNvhZse6
Suma oszacowania wynosi 5 640 780,00 zł brutto (w tym VAT 23 %), cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 3 760 520,00 zł brutto. Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. kwotę 564 078,00 zł, najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu na rachunek bankowy komornika: 21 1020 4476 0000 8002 0422 4077.
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość nabywa do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 12.03.2026 r. o godz. 10:00. Na podstawie art. 9867 § 31 k.p.c., jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 k.p.c. w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 8.00 do godz. 18.00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Przystąpienie do przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem www.e-licytacje.komornik.pl oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem.
K O M O R N I K
Łukasz Nejman