Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Piasecznie

Piotr Cabaj

Kancelaria Komornicza, Budowlanych 3a/2,  Góra Kalwaria,   05-530 Góra Kalwaria

tel. 226210063 / fax. 227178525

Sygnatura: Km 1886/19

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

 

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Kancelaria w Górze Kalwarii podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 1886/19 w dniu: 04.03.2026 o godzinie: 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  Alaski 4/15, 05-500 Józefosław, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Kościuszki 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA5M/00432377/2.

Opis nieruchomości:
Opisywany lokal położony jest w budynku wielorodzinnym zlokalizowanym przy ul. Alaski 4 w Józefosławiu. Budynek znajduje się na terenie osiedla domów wielorodzinnych Willa Nowa. Osiedle jest ogrodzone, z całodobowym dozorem, zagospodarowane i zadbane, z placem zabaw dla dzieci. Na osiedlu znajduje się Klub Willa Nowa, który jest dostępny dla wszystkich mieszkańców. W budynku tym znajduję się strefa wypoczynkowa wraz kominkiem W sąsiedztwie znajdują się podobne budynki wielorodzinne oraz osiedle domów jednorodzinnych. Brak szczególnie niekorzystnych czynników środowiskowych, inne czynniki środowiskowe typowe dla tego rodzaju osiedla mieszkaniowego. Sklepy, obiekty oświatowe i usługowe znajdują się w sąsiedztwie osiedla, w odległości kilkuset metrów. W bliskim sąsiedztwie brak obiektów uciążliwych, takich jak magazyny, składy czy obiekty przemysłowe. Dojazd do budynku ulicami o twardej nawierzchni. Ciągi komunikacyjne i parkingi na terenie osiedla wykonane są z kostki brukowej. Osiedle położone jest w odległości około 3 km od centrum Piaseczna i około 18 km od centrum Warszawy.W odległości 300 m znajdziemy przystanek autobusowy ZTM, z którego w niespełna 30 min. Można dojechać do warszawskiego metra stacja Wilanowska. Budynek mieszkalny wielorodzinny został wykonany w technologii mieszanej murowanej i drewnianej szkieletowej w 2006 roku. Posiada 3 kondygnacje naziemne i jedną podziemną oraz jedną klatkę wejściową W podpiwniczeniu budynku znajdują się przynależne pomieszczenia gospodarcze oraz miejsca garażowe. Klatka schodowa jest w dobrym stanie technicznym, schody wyłożone gresem, w korytarzach wykładzina dywanowa. Stolarka okienna z PCV. Dach kryty blachodachówką. Na elewacji tynk cienkowarstwowy i cegła klinkierowa. Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, domofonową, teletechniczną. Elementy zewnętrzne budynku (elewacje, pokrycie dachu, drzwi wejściowe) są w dobrym stanie technicznym. Ogólny stan techniczny budynku ocenia się jako dobry. Budynek jest prawidłowo eksploatowany i konserwowany technicznego. Szacowany lokal jest położony na drugim piętrze w budynku wielorodzinnym 3-kondygnacyjnym. Składa się z pokoju z aneksem kuchennym, dwóch pokoi, przedpokoju i łazienki z wc. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego wynosi 56,27 m2. Do lokalu przynależy komórka lokatorska o pow. 2,59 m2w piwnicy. Układ funkcjonalny mieszkania jest dobry. Elementy wykończeniowe: Podłogi: w przedpokoju i aneksie kuchennym terakota, w pokojach panele podłogowe. Ściany: tynki z płyt gipsowo-kartonowych z wykonaniem gładzi gipsowej, w aneksie kuchennym glazura w pasie nadkuchennym. Łazienka z wc: posadzka z terakoty, na ścianach glazura do pełnej wysokości, wyposażenie: wanna, umywalka, sedes, stan bardzo dobry. Stolarka okienna: z PCV, stan dobry. Stolarka drzwiowa: typowa drewniana. Ogrzewanie lokalu piecami akumulacyjnymi elektrycznymi. Ciepła woda z termy elektrycznej umieszczonej w łazience. Lokal jest wyposażony w balkon z posadzką z terakoty i barierką metalową. Ogólny standard wykończenia lokalu oceniono jako dobry. Lokal jest prawidłowo użytkowany i konserwowany, nie stwierdzono nadmiernego zużycia technicznego. Dla potrzeb niniejszego opracowania zakłada się, że stan techniczny budynku oraz stan techniczny i standard lokalu nie uległy zmianie.

Suma oszacowania wynosi 488 700,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 366 525,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 17:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 48 870,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 41 1020 1097 0000 7202 0131 6512 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

- ułamkowej części nieruchomości położonej przy   bn, 05-500 Józefosław, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Kościuszki 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA5M/00427695/9.

Opis nieruchomości:
Opisywana nieruchomość znajduje się na terenie zamkniętego osiedla budynków mieszkalnych jednorodzinnych położonego w miejscowości Józefosław w sąsiedztwie ulicy Wenus i stanowi tereny wspólne oraz drogi wewnętrzne oznaczone jako ulica Alaski. Nieruchomość składa się z działek nr 110/7, 110/9, 110/36 i 110/37, ma kształt wielokąta ), a jej powierzchnia wynosi 9629 m2. Nawierzchnia jezdni i chodniki wykonane są z kostki brukowej. Przez teren nieruchomości poprowadzone są sieci uzbrojenia komunalnego. Na nieruchomości znajdują się budynki niemieszkalne: wiaty śmietnikowe i dozorcówka o powierzchniach zabudowy 14 m2,15 m2, 9 m2, 12 m2, 12 m2oraz budynek klubu osiedlowego Willa Nowa o pow. zabudowy 101 m2. Część nieruchomości nie będąca drogami stanowi tereny zielone i rekreacyjne. Osiedle jest ogrodzone, z całodobowym dozorem, zagospodarowane i zadbane, z placem zabaw dla dzieci. Klub Willa Nowa jest dostępny dla wszystkich mieszkańców. W budynku tym znajduje się strefa wypoczynkowa wraz kominkiem. Brak szczególnie niekorzystnych czynników środowiskowych, inne czynniki typowe dla tego rodzaju osiedla mieszkaniowego. Sklepy, obiekty oświatowe i usługowe znajdują się w sąsiedztwie osiedla, w odległości kilkuset metrów. W bliskim sąsiedztwie brak obiektów uciążliwych, takich jak magazyny, składy czy obiekty przemysłowe. Dojazd do osiedla ulicami o twardej nawierzchni. Osiedle położone jest w odległości około 3 km od centrum Piaseczna i około 18 km od centrum Warszawy.W odległości około 300 m znajduje się przystanek autobusowy ZTM, z którego w około 30 min. można dojechać do stacji Wilanowska warszawskiego metra. Szacowany udział w nieruchomości powinien zostać zbyty wraz z lokalem mieszkalnym.

Suma oszacowania wynosi 10 700,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 8 025,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 17:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 1 070,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 41 1020 1097 0000 7202 0131 6512 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  11.03.2026 o godzinie: 12:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Piotr Cabaj