OBWIESZCZENIE  O  LICYTACJI  NIERUCHOMOŚCI 

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Magdalena Grzędzielska, podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie  Km 407/23, w dniu 09-04-2026 o godzinie 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc)  pierwszy przetarg w trybie licytacji elektronicznej następujących nieruchomości: 
- gruntowej położonej pod adresem: 05-462 Wiązowna, Wiązowna, dla której IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Otwocku prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/00033489/7,
- gruntowej położonej pod adresem: 05-462 Wiązowna, Wiązowna Gminna, dla której IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Otwocku prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/00040049/3.
Nieruchomości te tworzą całość gospodarczą. 

Opis nieruchomości o nr WA1O/00033489/7
Nieruchomość gruntowa zabudowana, stanowiąca dz. ewid. nr 569 (w księdze wieczystej widnieje nieaktualny nr dz. ewid. tj. 469), obręb 0021 WIĄZOWNA GMINNA, położona przy ul. Osiedle Parkowe 2, na terenie miejscowości Wiązowna, gminie Wiązowna, powiecie otwockim, województwie mazowieckim. Powierzchnia działki wynosi 472 m2 powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi 165,00 m2 (powierzchnię ustalono na podstawie powierzchni zabudowy budynku - wynikającej z danych zawartych w kartotece budynków). 
Działka ogrodzona - działka zabudowana w centralnej części budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie szeregowej. Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta. W sąsiedztwie tereny zabudowy mieszkaniowej oraz tereny leśne. Wjazd i wejście na działkę od strony północnej. Teren działki zagospodarowany zielenią niska oraz średnią. Dojazd na działkę (dostęp do drogi publicznej - ul. Osiedle Parkowe (drogą publiczną należącą do gminy Wiązowna opisaną w KW nr WA1O/00015377/7)) bezpośredni. Dojazd na działkę drogą asfaltową. Na nieruchomości przyłącza do sieci gminnej (wodociągowe, gazowe, elektryczne, kanalizacyjne). 
Budynek mieszkalny. Budynek w zabudowie szeregowej (skrajny segment). Budynek mieszkalny - 2 - kondygnacyjny, w budynku poddasze (strych), budynek niepodpiwniczony. Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi 165,00 m kw. (powierzchnię ustalono na podstawie powierzchni zabudowy budynku - wynikającej z danych zawartych w kartotece budynków). Budynek realizowany w technologii tradycyjnej murowanej, dach budynku wielospadowy, kryty papą. Budynek ogrzewany z pieca gazowego. Otoczenie nieruchomości. Nieruchomość zlokalizowana jest w otoczeniu terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Nieruchomość zlokalizowana na terenie osiedla mieszkaniowego. W pobliżu lokalne punkty handlowo - usługowe. W pobliżu kościół. Nieopodal przystanek autobusowy komunikacji podmiejskiej. W odległości około 1 000 m od nieruchomości przebiega trasa S17. 

Opis nieruchomości o nr WA1O/WA1O/00040049/3
Nieruchomość gruntowa niezabudowana, stanowiąca dz. ewid. nr 211/11, obręb 0021 WIĄZOWNA GMINNA, położona w okolicy ul. Osiedle Parkowe 2, na terenie miejscowości Wiązowna, gminie Wiązowna, powiecie otwockim, województwie mazowieckim. Powierzchnia działki wynosi 69 m2. 
Działka nieodgrodzona od działki sąsiedniej dz. ewid. nr 569 - działka niezabudowana. Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta. W sąsiedztwie tereny zabudowy mieszkaniowej oraz tereny leśne. Działka usytuowana w drugiej linii zabudowy - działka może zostać wykorzystana celem polepszenia funkcjonowania nieruchomości sąsiedniej. Dojazd na działkę (dostęp do drogi publicznej - ul. Osiedle Parkowe (drogą publiczną należącą do gminy Wiązowna opisaną w KW nr WA1O/00015377/7)) poprzez działkę sąsiednią należąca do tego samego Właściciela. 

Suma oszacowania nieruchomości o nr WA1O/00033489/7 i WA1O/WA1O/00040049/3 wynosi 1.064.835,00zł, zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi   798 626,25zł.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać lokal w dni powszednie od godz. 8.00 do godz. 16.00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania. 

Przetarg następuje w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej na portalu: https://elicytacje.komornik.pl/. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  9864 §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. Zgodnie z art. 9865 §1 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania to jest 106.483,50 zł, najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika:
Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA Oddział 12 w Warszawie 95 10201127 0000 1702 0013 3751
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Licytacja zakończy się w dniu 16-04-2026 r. o godzinie 12:00. Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.