Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Północ w Warszawie
Piotr Fercowicz
Kancelaria Komornicza nr VIII
03-743 Warszawa ul. Kijowska 7/61
dnia 22-02-2026r. 
 Km 64/22

OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Północ w Warszawie Piotr Fercowicz, Kancelaria Komornicza nr VIII, na podstawie przepisu art. 953 w zw. z art. 986 (z ind. 1-11) kodeksu postępowania cywilnego podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 17-04-2026 o godzinie 11:00 rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

• lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego pod adresem: 03-526 Warszawa, ul. Wincentego 40/25, Warszawa, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA3M/00448631/2 o powierzchni użytkowej 67,40 m2.

Opis nieruchomości:
Samodzielny lokal mieszkalny nr 25 o pow. 67,40 mkw. usytuowany na 5 kondygnacji (4 piętrze) w budynku przy ul. Św. Wincentego 40. Budynek z lokalem na terenie Osiedla Targówek Mieszkaniowy Dzielnicy Targówek miasta stołecznego Warszawy. Program użytkowy lokalu: trzy pokoje, trzy przedpokoje, kuchnia, łazienka, WC. Pokój największy połączony z kuchnią. Lokal z bezpośrednio przyległą loggią o pow. 7,10 mkw. oraz usytuowaną na kondygnacji -1 budynku przynależną piwnicą nr 25 o pow. 3,20 mkw.  Lokal stanowi przedmiot prawa własności. Z własnością lokalu związany jest udział w wysokości 7060/395074 w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Dłużnikiem w sprawie jest Halina Hofman-Stefanek, jednakże w księdze wieczystej nieruchomości jako właściciel widnieje: Anna Stefanek (dłużnik rzeczowy). Na mocy orzeczenia Sądu uznającego w stosunku do powoda umowę darowizny, darczyńca: Halina Hofman-Stefanek lokalu mieszkalnego nr 25 położonego w Warszawie przy ul. Wincentego 40/25 na rzecz obdarowanego Anny Stefanek oraz umowy ustanowienia nieodpłatnej służebności mieszkania na rzecz Haliny Hofman-Stefanek. W związku z bezskutecznością rozporządzenia ww. nieruchomości w ww. zakresie, wartość nieruchomości nie została pomniejszona o wartość służebności, gdyż nabywca nabędzie nieruchomość bez obciążenia służebnością.

Licytacja zakończy się w dniu 24-04-2026 o godzinie 11:00. Nieruchomość oszacowana jest na kwotę 624 000,00 zł. Cena wywołania wynosi trzy czwarte wartości szacunkowej tj. kwotę 468 000,00 zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości 1/10 sumy oszacowania to jest 62 400,00 zł.
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją w godzinach od 10.00 do 18.00.
Sprzedaż w drodze licytacji elektronicznej jest dokonywana za pośrednictwem systemu teleinformatycznego dostępnego pod adresem: https://elicytacje.komornik.pl/. 


Na wniosek zainteresowanego, po przystąpieniu w systemie teleinformatycznym obsługującym licytację zostanie udostępniony operat szacunkowy nieruchomości.


Przystąpienie do przetargu wymaga zgłoszenia przystąpienia w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem: https://elicytacje.komornik.pl na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.


Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika numer: BNP Paribas S.A. 55 16001462 1839 4182 1000 0003 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przepisu art. 964 kpc nie stosuje się. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.


W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.


Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości.  Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.


Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.



Komornik Sądowy 
Piotr Fercowicz