OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI UDZIAŁU 1/2 w  NIERUCHOMOŚCI 
o nr KW PL1O/00029132/7


Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Sochaczewie Jacek Jachowicz Zastępca Maciej Brzeziński, Kancelaria Komornicza nr III w Sochaczewie zawiadamia, że: 20-03-2026, o godz. 10.00, w drodze licytacji elektronicznej, na portalu: e-licytacje.komornik.pl, rozpocznie się druga licytacja niewydzielonego udziału 1/2  w  nieruchomości gruntowej zabudowanej  nal.  do: Bogdan Miklaszewski  poł. w wsi Czerwonka Parcel 84A gm. Sochaczew na dz. nr 133/1 obr. 0007 Czerwonka Parcele  dla której  SR w Sochaczewie prowadzi księgę  wieczystą o nr PL1O/00029132/7, wraz z prawami przynależnymi. Przetarg jest prowadzony wyłącznie elektronicznie i zakończy się 27.03.2026., o godz. 10.00. Działka o numerze ewidencyjnym 133/1 z obrębu 0007 Czerwonka Parcele  o powierzchni 800 m2 jest o kształcie regularnym.Uzbrojenie działki – energia elektryczna, woda.  Działka o numerze ewidencyjnym 133/1 z obrębu 0007 Czerwonka Parcele  jest zabudowana:budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w konstrukcji murowanej, wolnostojącym, piętrowym, w części podpiwniczonym. Budynek mieszkalny został zrealizowany na podstawie Decyzji Urzędu Rejonowego w Sochaczewie Nr NB.7351-437/96 z dnia 15 października 1996r., uchylonej Decyzją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Sochaczewie Nr 150/05 z dnia 29 marca 2005r. na skutek stwierdzenia istotnych odstępstw od projektu technicznego. Na inwestorów został nałożony obowiązek sporządzenia projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego wprowadzone w trakcie budowy zmiany ( wykonanie częściowego podpiwniczenia, poddasza użytkowego w miejsce strychu, wykonania innego typu dachu, zmianie usytuowania budynku, polegającej na usytuowaniu budynku w odległości 2,8 m od granicy z działką nr 132, zamiast 3 m, zmiana lokalizacji otworów okiennych). Po wykonaniu projektu zamiennego decyzją PINB w Sochaczewie  nr 335/2007  z dnia 20 grudnia 2007r. znak:  PINB/JD/7353/444/07 udzielono pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego.Budynek jest wykonany w konstrukcji murowanej tradycyjnej.Ławy fundamentowe żelbetowe.Ściany piwnic z bloczków betonowych.Ściany nadziemia wykonane z pustaka ceramicznego U – 220 i MAX.Stropy wykonano żelbetowe o gr. płyty 7cm. Konstrukcja dachu drewniana dwuspadowa. Pokrycie dachu blachodachówką.Stolarka okienna pcv. Instalacje w budynku: energetyczna, wodna zasilana z sieci, kanalizacyjna sprowadzona do szamba szczelnego, centralnego ogrzewania z kotłem na paliwo stałe, wentylacyjna grawitacyjna. Budynek jest wykonany bez ocieplenia i tynków strukturalnych, podbitki, w pomieszczeniu jednej łazienki brak okładzin ściennych i podłogowych. Pozostałe łazienki– z okładzinami ściennymi – glazurą i podłogowymi – terakotą, sufitem podwieszanym z oświetleniem punktowym. W łazienkach urządzenia sanitarne w średnim stanie technicznym z wannami narożnymi, umywalka w jednej z łazienek jest pęknięta. Stolarka drzwiowa typowa, część drzwi jest zniszczona.Okładziny podłogowe – panele, wykładzina pcv, terakota.Ściany tynkowane, malowane emulsją, część pomieszczeń – poddasze jest bez tynków.Schody wewnętrzne betonowe, wylewane, bez  okładzin. Schody zewnętrzne betonowe, tarasy bez okładzin. Nieruchomość jest ogrodzona siatką na cokole betonowym, od ulicy słupy i cokoły murowane (zabrudzone), przęsła metalowe, z bramą wjazdową i furtką. Do budynku nie wykonano chodników i podjazdów od wjazdu do budynku. Wykonano jedynie utwardzenie wzdłuż ściany budynku do zejścia ze schodów zewnętrznych od strony działki nr 133/2. Teren działki słabo zagospodarowany. Wzdłuż ogrodzenia znajdują się nasadzenia roślinne, słabo pielęgnowane.
Suma oszacowania udziału 1/2 wynosi 305 000,00zł, zaś cena wywołania  203 333,33zł (2/3 sumy oszac.). Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości 1/10 sumy oszacowania, to jest 30 500,00zł, do 17.03.2026r., godz. 23:59. W tym samym terminie należy przystąpić do licytacji w systemie elektronicznym, tj. na stronie e-licytacje.komornik.pl. Po upływie tego terminu przystąpienie do licytacji jest niemożliwe! Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika! UWAGA! W tytule przelewu należy wpisać sygnaturę sprawy i ew. oznaczenie nieruchomości, której wadium dotyczy, oraz nr tel. kontaktowego do licytanta. Aby móc przystąpić do licytacji, każdy licytant musi: 1. posiadać konto na portalu e-licytacje; 2. zgłosić się, w charakterze licytanta, do konkretnej lictytacji. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.  Jeśli ww. rachunek nie zostanie uznany kwotą rękojmi w terminie j.w. albo nie zostaną podane ww. dane w ww. systemie, taki licytant nie zostanie dop. do przetargu. Komornik, po otrzymaniu wadium i uzupełnieniu ewentualnych braków formalnych, dopuści licytanta do licytacji. Zgod. z art. 976 §1 kpc w przet. nie mogą uczest. osoby, które mogą nabyć n. tylko za zezw. org. państw., a zezw. tego nie przedst. oraz inne osoby wym. w tym art. W ciągu 2 tygodni przed term. licyt. wolno przeglądać w SR w Sochaczewie albo w kancelarii kom. (w egz. uproszcz.) odpis prot. opisu i oszacowania oraz op. szac. z wypisem z rej. gruntów i mapką geod.- z akt sprawy. Ew. oględz.n.-samodzielnie lub po uzgod. term. z komornikiem. Prawa osób 3-ich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozp. przetargu nie złożą dowodu, że wniosły pozew o zwolnienie n. lub przedm. razem z nią zaj. od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzym. egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujaw. w KW lub ZD i nie zostaną zgłosz. najp. na 3 dni przed licyt., nie będą uwzgl. i wygasną z chwilą uprawomoc. się postan. o przysądz. własności.  Jesli licytantem jest spółka prawa handlowego, w terminie do uiszczenia wadium należy podać komornikowi dane osoby, która będzie licytować za spółkę; UWAGA! W celu przysądzenia własnści konieczne będzie złożenie uchwały zgromadzenia wspólników (albo zgody wspólnika) na dokonane czynności przekraczającej zwykły zarząd o ile umowa spółki nie stanowi inaczej (wtedy należy złożyć umowę spółki). Jeśli licytantem jest inna osoba, niż posiadacz konta, z którego wpłacono wadium, osoba ta musi być wskazana w tytule przelewu (jako "licytant") albo musi posiadać pełnomocnictwo - art. 977 kpc - pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym.UWAGA! Kwestię ew. opodatkowania sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych należy wyjaśniać z właściwym urzędem skarbowym. UWAGA! Kwestię ew. opodatkowania sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych należy wyjaśniać z właściwym urzędem skarbowym. 


Zastępca Komornika
Komornik Sądowy

Maciej Brzeziński