OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 
nr KW WA4M/00389543/3


Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza Marek Michalewicz na podstawie art. 986 4 § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 10.00 w dniu 03.10.2024r. na portalu https://elicytacje.komornik.pl/ rozpocznie się pierwsza licytacja nieruchomości  zabudowanej  stanowiącej działkę ew. nr 981/11, położonej w Dziekanowie Polskim, gmina Łomianki, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA4M/00389543/3, będącej własnością dłużnika.
Opis nieruchomości:
Przedmiotowa nieruchomość na  podstawie miejscowego planu  zagospodarowania przestrzennego „Dziekanów Polski Północny-Wschód” położona jest na terenie oznaczonym symbolem: MN– teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Nieruchomość położona jest przy ul. Rolniczej 337A w Dziekanowie Polskim. Budynek posadowiony na działce nie jest wpisany do rejestru zabytków.  Budynek mieszkalny jednorodzinny, murowany z pustaków gazobetonowych, posiada  3 kondygnacje (w tym wysoka piwnica z garażem, parter z tarasem od strony zachodniej i południowej,  piętro oraz strych gospodarczy). Ściany piwnic i garażu budynku usytuowane są: po granicy z działką nr 729/7, natomiast część mieszkalna parteru i I piętra odsunięte są o tej granicy o ok. 3,0. Rok budowy:  ok. lat 1980r. – 1990r. Powierzchnia użytkowa: 119,25m2 -  przyjęto na podstawie pomiarów pomieszczeń, wykonanych podczas oględzin nieruchomości. Działka nr  981/11 posiada dostęp do drogi publicznej poprzez służebność gruntową po działce nr 981/10 o szerokości 4,0m. Pas służebności gruntowej nie jest zagrodzony – brak jest bramy wjazdowej. W ul. Rolniczej znajduje się wodociąg, kanalizacja sanitarna, sieć elektryczna i telekomunikacyjna oraz sieć gazowa. Do działki nr 981/11 doprowadzono przyłącze elektryczne, wodociągowe i teletechniczne poprzez działkę nr 981/10 w pasie służebności gruntowej. Odprowadzenie ścieków do szamba szczelnego, znajdującego się na działce nr 981/11. Działka nr 981/11 ma kształt prostokąta o wymiarach ok. 17,3m x 25,0m. Zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, usytuowanym po granicy z działką nr 729/7. Wzdłuż wschodniej granicy przebiega pas służebności gruntowej o szer. 4,0m, w którym zlokalizowane są: przewód wodociągowy, energetyczny i teletechniczny – grunt jest nieutwardzony (miejscami położono płyty betonowe ażurowe). Ogrodzenie z bramą wjazdową od strony frontu budynku, usytuowane zostało w taki sposób, aby służebność była realizowana w sposób niezakłócony, tj. poza pasem służebności.  Od strony wschodniej i południowej wykonano ogrodzenie z prętów stalowych – z pozostałych stron – z siatki stalowej systemowej. Lokalizację nieruchomości na terenie gminy należy uznać za niekorzystną. Otoczenie nieruchomości – starsza zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane. Tereny Dziekanowa Polskiego sięgają od Jeziora Dziekanowskiego w kierunku drogi krajowej nr 7 i dalej do terenów leśnych Puszczy Kampinoskiej. Zabudowa wsi zlokalizowana jest głównie wzdłuż ul. Rolniczej. 
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 10.10.2024r. o godzinie: 10:00. Suma oszacowania wynosi 617 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 462 750,00zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest: 61 700,00 zł.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 26 1240 6074 1111 0010 4748 6189 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowizany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymenioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.


Pouczenie:
Art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976.  § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978. § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 9867. § 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 9868. § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto


Marek Michalewicz

Komornik  Sądowy
przy SR dla Warszawy-Żoliborza