Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Piasecznie

Artur Chwalibogowski

Kancelaria Komornicza, Młynarska 3,  Piaseczno,   05-500 Piaseczno

tel. 22 726-83-21 / fax. 22 726 74 47

Sygnatura: AC KM 855/18

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie AC KM 855/18 w dniu 16-05-2025 o godz. 14:20 w budynku Sądu Rejonowego w Piasecznie z siedzibą przy Kościuszki 14, 05-500 Piaseczno, odbędzie się pierwsza licytacja:

- nieruchomości, której  właścicielem jest Iwona Maria Roguska  położonej przy  Kościuszki 14, 05-500 Piaseczno, dla której IV Wydział Ksiąg Wieczystych SR w Piasecznie  (adres: ul.  Kościuszki 14, piaseczno, 05-500 Piaseczno)  prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1I/00016442/5.
Opis nieruchomości:
Nieruchomości należy do dłużników: Iwona Maria Roguska i Adam Stanisław Roguski - dłużnik Adam Stanisław Roguski zmarł w toku prowadzonego postępowania. Zgodnie z postanowieniem Sądu Rejonowego w Piasecznie z dnia 19/04/2024r. sygn. akt I Ns 424/22 o stwierdzeniu nabycia spadku, spadek po dłużniku nabyła Anna Maria Mielczarek. Stan księgi wieczystej nie został uregulowany. Nieruchomość położona jest: 05-510 Konstancin-Jeziorna, ul. Partyzantów 160, Czarnów, Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dla tej nieruchomości księgę wieczystą o numerze KW WA1I/00016442/5. Działka ewidencyjna nr 1/21 z obrębu 0004 położona jest w miejscowości Czarnów, gmina Konstancin-Jeziorna. Sąsiedztwo stanowią budynki jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej oraz działki niezabudowane i leśne. Dojazd do nieruchomości możliwy drogą krajową nr 79 z Piaseczna do Góry Kalwarii, następnie asfaltowymi drogami gminnymi, na końcowym etapie nieutwardzona droga leśna. Działka położona przy drodze gruntowej nieutwardzonej, nieoświetlonej, bez zorganizowanych ciągów pieszych. Opisywana działka zajmuje powierzchnię 1760m2. Zewidencjonowana jest jako tereny mieszkaniowe - B. Posiada kształt regularny – zbliżony do kwadratu. Teren płaski. Na działce liczne nasadzenia w postaci drzew, iglaków, krzewów i żywopłotów, pozostała część działki porośnięta trawą. Działka ogrodzona wzdłuż wszystkich granic zwartym ogrodzeniem drewnianym na stalowych przęsłach, na podmurówce. Brama stalowa z napędem elektrycznym. Działka posiada dostęp do następujących mediów z sieci miejskiej: energia elektryczna, gaz, wodociąg, kanalizacja poprzez własną przepompownię. W centralnej części działki posadowiony budynek mieszkalny. Kartoteka budynku w ewidencji nie założona. Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, zrealizowany w technologii mieszanej – główna konstrukcja w technologii lekkiego szkieletu (kanadyjskiej) częściowo obmurowana tradycyjnie. Konstrukcja dachu drewniana; pokrycie dachu papa termozgrzewalna; okna częściowo drewniane (wysoki parter), w pozostałej części PCV; elewacja w przeważającej części tynk mineralny, częściowo również siding, a od tarasu elewacja drewniana. W ewidencji gruntów i budynków budynek oznaczony jest jako budynek gospodarczy. Budynek zrealizowany w 1985 roku. Budynek rozplanowany na trzech tzw. pół-kondygnacjach. Część dzienna z wejściem głównym od zachodu i tarasem od wschodu usytuowana na wysokim parterze. Wewnętrzna klatka schodowa łączy wspomniany wysoki parter z drugą częścią budynku – w kondygnacji sutereny (posadowienie podłogi w pomieszczeniach z tradycyjnymi oknami niespełna 90 cm poniżej poziomu gruntu) zlokalizowano garaż, biuro, kotłownię, łazienkę i wc, a na kondygnacji półpiętra 3 sypialnie, kącik biurowy, wc i łazienkę. Budynek wykończony w typowym standardzie. Na wysokim parterze z wiatrołapu dostępny przedpokój/korytarz, z którego dostępne jest wyjście na taras, schody, kuchnie i jadalnie z salonem. Z klatki schodowej dostępna kondygnacja sutereny i kondygnacja o charakterze typowo sypialnianym. Na podłogach w pomieszczeniacj - kuchni, łazienkach, wc, korytarzy w suterenie oraz wiatrołapu - terakota. W pozostałych pomieszczeniach podłogi drewniane - deski na legarach. Ściany częściowo obłożone boazerią, częściowo wyłożone glazurą (w tzw. pomieszczeniach mokrych), jak również tynkowane i malowane. Kuchnia wyposażone w szafki oraz sprzęty AGD w stałej zabudowie - lodówka wolnostojąca, kuchenka gazowa z piekarnikiem, okap, zlew blaszany. Szafki z płyty, fronty drewniane. Blat z płyty wiórowej z okleiną wodoodporną. Ościeżnice i drzwi drewniane, wejsciowe również. Parapety drewniane, kaloryfery żeliwne.

Suma oszacowania wynosi 672 076,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 504 057,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 67 207,60 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 15:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego w Piasecznie ul. Kościuszki 14, 05-500  Piaseczno. 

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.  

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: PKO Oddział 2 w Warszawie 24 1020 1026 0000 1802 0223 4599.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. 

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Artur Chwalibogowski