Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Zgierzu

Tomasz Banach

Kancelaria Komornicza, Długa 44/46,  Zgierz,   95-100 Zgierz

tel. 42 716 05 05 / fax. 

Sygnatura: Km 664/21

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Zgierzu podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 664/21 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  Jałowcowa 7A, 95-100 Rosanów, dla której Sąd Rejonowy w Zgierzu V Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Sokołowska 6, Zgierz, 95-100 Zgierz)  prowadzi księgę wieczystą o numerze LD1G/00088090/5., której  właścicielem jest Cybulski Mateusz

Opis nieruchomości:
Przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie gminy Zgierz, w miejscowości Rosanów przy ulicy Jałowcowej 7A. Ulica Jałowcowa oznaczona jako działka nr 27 w obrębie Rosanów stanowi drogę o nawierzchni gruntowej utwardzonej szutrem kamiennym. Teren, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość jest częściowo wyposażony w urządzenia infrastruktury technicznej. Nieruchomość uzbrojona jest w sieć energii elektrycznej i sieć wodociągową. Na terenie działki znajduje się szambo. Ogrzewanie budynku i ciepła woda ze źródeł lokalnych – pieca na węgiel oraz dodatkowo ciepła woda z bojlera elektrycznego. Dodatkowe źródło ogrzewania kominek – uszkodzone. W budynku gaz z butli. Przedmiot wyceny obejmuje działkę oznaczoną numerem ewidencyjnym 28/3 w obrębie Rosanów. Działka gruntu nr 28/3 posiada powierzchnię wynoszącą 956 m². Działka stanowi użytek LsVI o powierzchni 491 m² i B o powierzchni 465 m². Działka posiada kształt zbliżony do czworokątnego. Długość działki wynosi około 40 metrów (w linii północ – południe) zaś szerokość działki wynosi około 24 metrów (w linii wschód – zachód). Działka jest ogrodzona. Na terenie działki w jej centralnej części posadowiony jest budynek mieszkalny. Na działce znajdują się także dwa drewniane budynki gospodarcze. Na terenie przedmiotowej nieruchomości, oznaczonej jako działka nr 28/3 w obrębie Rosanów, znajduje się wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny oraz zabudowania gospodarcze. Budynek mieszkalny jest obiektem parterowym z poddaszem użytkowym i częściowym podpiwniczeniem. Budynek został wybudowanych w technologii tradycyjnej murowanej. Na parterze budynku znajduje się przedsionek, salon połączony z kuchnią, łazienka z WC oraz pomieszczenie gospodarcze – kotłownia. Na poddaszu znajdują się cztery pokoje oraz pomieszczenie gospodarcze. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi około 130 m². Standard wykończenia budynku podstawowy. Stolarka okienna częściowo PCV, częściowo drewniana. Stolarka drzwiowa typowa, płycinowa. Na podłogach w zależności od pomieszczeń panele, terakota i płyty pilśniowe. Na ścianach w zależności od pomieszczeń tynki cementowo – wapienne malowane, glazura, boazeria, panele ścienne. Stan techniczny budynku niski. Jakość użytych materiałów budowlanych niska. Budynek kwalifikuje się do generalnego remontu i wykonania prac modernizacyjnych obejmujących między innymi: wymianę wszystkich instalacji w budynku, wymianę dachu, który jest przegnity i w części zapadnięty, naprawę lub wymianę elewacji budynku. W budynku widoczne są liczne zawilgocenia i zagrzybienia. Wskazane przeprowadzenie ekspertyzy technicznej oceniającej stan techniczny budynku w aspekcie jego dalszego użytkowania. Poza murowanym budynkiem mieszkalnym na terenie działki znajdują się dwa budynki gospodarcze drewniane kwalifikujące się do rozbiórki i nie wpływające na wartość przedmiotowej nieruchomości. Przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze zmianą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zgierz uchwaloną uchwałą Nr XXV/228/12 Rady Gminy Zgierz z dnia 25 października 2012 roku przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenach zabudowy mieszkaniowej mieszanej. UWAGA: Zgodnie z zapisami ujawnionymi w dziale III księgi wieczystej przedmiotowej nieruchomości ustalono, że działka stanowiąca przedmiot niniejszego opracowania obciążona jest ograniczonym prawem rzeczowym o treści: NIEODPŁATNA, BEZTERMINOWA SŁUŻEBNOŚĆ GRUNTOWA POLEGAJĄCA NA PRAWIE PRZECHODU I PRZEJAZDU PRZEZ DZIAŁKĘ NR 28/3. Prawo ustanowione jest na rzecz każdorazowego właściciela nieruchomości uregulowanej w księdze wieczystej KW Nr LD1G/00008013/8. Wobec powyższego działka posiada znacznie utrudnione warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Ponadto, nie została udostępniona dokumentacja prawna i budowlana przedmiotowego budynku mieszkalnego. Ustalono, że budynek mimo, że jest zamieszkały nie posiada odbioru technicznego budynku.

Suma oszacowania wynosi 298 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 223 500,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 12:00 do godz. 14:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 29 800,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 45 9263 0000 0920 0991 2010 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Datą wpłaty rękojmi jest dzień uznania środków na rachunku bankowym komornika.

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 08.05.2025 o godzinie: 12.00  a zakończy się w dniu 15.05.2025 o godzinie: 12.00.  Na podstawie art. 986⁷ § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/ oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Przetarg w drodze elektronicznej rozpoczyna się z chwilą określoną w obwieszczeniu o licytacji elektroniczej i kończy się w chwili wyznaczonej przez komornika.

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Tomasz Banach