Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym Poznań-Grunwald i Jeżyce w Poznaniu
Bartosz Kramer
Kancelaria Komornicza nr XI w Plewiskach
62-064 Plewiska Grunwaldzka 517c/21
tel. 723-113-007  e-mail: kancelaria@komornikplewiska.pl
www.komornikplewiska.pl
 Km 2481/21

Plewiska, 17-04-2025 r.

II Co 423/24/5

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań-Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Bartosz Kramer, Kancelaria Komornicza nr XI w Plewiskach podaje do publicznej wiadomości, że w dniu:

18.06.2025 r. o godz. 11:00
na portalu https://e-licytacje.komornik.pl/

rozpocznie się  w trybie ustalonym w art. 986 ze zn. 2 i nast. ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja nieruchomości - lokalu niemieszkalnego pomieszczenia garażowego położonego: 60-537 Poznań, Kościelna 39A/P1, dla którego prowadzona jest przez Sąd Rejonowy Poznań - Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta o numerze KW PO1P/00212820/7.

Przetarg odbywa się w drodze licytacji elektronicznej i zakończy się w dniu 25.06.2025 r. o godz. 11:00 z zastrzeżeniem art. 986 ze zn. 7 § 3 ze zn. 1 KPC.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość - lokal niemieszkalny - pomieszczenie garażowe położone: 60-537 Poznań, Kościelna 39A/P1, dla którego prowadzona jest przez Sąd Rejonowy Poznań - Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta o numerze KW PO1P/00212820/7. Z lokalem związany jest udział wynoszący 58/1000000 cz. w nieruchomości wspólnej zapisanej w prowadzonej przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Poznań – Stare Miasto w Poznaniu księdze wieczystej nr PO1P/00146061/4. Lokal położony jest w podziemnej hali garażowej. Wjazd do hali garażowej odbywa się z zewnątrz budynku poprzez bramę segmentową (z napędem), od strony ul. Kościelnej. Posadzka wykonana z kostek betonowych, ściany malowane farbą emulsyjną. Hala garażowa wyposażona jest w instalację elektryczną. Nieruchomość lokalowa stanowi miejsce postojowe oznaczone numerem 22, które zostało wskazane podczas oględzin nieruchomości. Powierzchnia użytkowa 11,60 m2. Przedmiotowy lokal mieści się na ogrodzonym i strzeżonym osiedlu w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, wybudowanym w technologii tradycyjnej w 2003 roku. Dojazd zapewnia ul. Kościelna, będąca drogą dwukierunkową z pasem zieleni oddzielającym ulice, posiadającą przeciętne natężenie ruchu. Budynek o pięciu kondygnacjach nadziemnych (parter oraz cztery piętra), całkowicie podpiwniczony (mieszczą się tu komórki lokatorskie oraz podziemna hala garażowa z miejscami postojowymi dla mieszkańców. Budynek wyposażony został w szyby windowe, klatki schodowe wykończono przeciętnej jakości materiałami. 

PRZEZNACZENIE PRZEDMIOTOWEJ NIERUCHOMOŚCI
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Jeżyce - Północ część C w Poznaniu, zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta Poznania nr VII/84/VIII/2019 z dnia 26 lutego 2019 roku, przedmiotowa nieruchomość usytuowana jest na terenach śródmiejskiej mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy śródmiejskiej usługowej (symbol 4MW/U).

Suma oszacowania wynosi 57 800 zł (słownie: pięćdziesiąt siedem tysięcy osiemset złotych), zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 43.350,00 zł (słownie: czterdzieści trzy tysiące trzysta pięćdziesiąt złotych 00/100). Licytant przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 5.780.00 zł (słownie: pięć tysięcy siedemset osiemdziesiąt złotych 00/100) najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu na rachunek bankowy Komornika numer:

Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA Oddział 1 w Poznaniu
04 10204027 0000 1202 1358 3655

za datę złożenia przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przepisu art. 964 KPC nie stosuje się. 

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej jest przeprowadzana za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw. W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.  Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania powyższych danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom zwraca się ją niezwłocznie. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona jest przelewana na dochód Skarbu Państwa. 

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przepisu art. 980 nie stosuje się. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych. Zaofiarowana cena przestaje wiązać, gdy inny licytant zaofiarował cenę wyższą. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa. Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. 
Sąd albo referendarz sądowy wydaje postanowienie co do przybicia na posiedzeniu niejawnym w terminie tygodnia od dnia otrzymania protokołu z przebiegu przetargu oraz dokumentów niezbędnych do udzielenia przybicia. Przepis art. 988 § 2 KPC stosuje się. Wysłuchania licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę, oraz uczestników przetargu dokonuje się jedynie wtedy, gdy jest to konieczne dla wydania postanowienia co do przybicia.  Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
W systemie teleinformatycznym wraz z obwieszczeniem o licytacji nieruchomości udostępnia się protokół opisu i oszacowania nieruchomości. Nie podlegają ujawnieniu zawarte w protokole opisu i oszacowania nieruchomości dane osobowe stron i innych uczestników postępowania.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. 
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z komornikiem oraz po wcześniejszym umówieniu terminu przeglądać w kancelarii Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań-Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Bartosza Kramera, Kancelaria Komornicza nr XI w Plewiskach, ul. Grunwaldzka 517C/21; 62-064 Plewiska odpis protokołu oszacowania nieruchomości, którego integralną cześć stanowią operat szacunkowy nieruchomości wraz z pismem biegłego z dnia 28-03-2025 r. oraz opinia w zakresie podatku VAT.

Prawa  osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W zakresie sposobu przeprowadzenia licytacji, organ odsyła do szczegółowych warunków dotyczących sposobu przeprowadzenia licytacji elektronicznej - Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 27 października 2021 r. w sprawie sposobu przeprowadzenia sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej oraz sposobu uwierzytelniania użytkowników systemu teleinformatycznego obsługującego licytację elektroniczną (Dz. U. z 2021 r., poz. 2005 ze zm.).  

Komornik Sądowy

 Bartosz Kramer

Pouczenia:
Art. 967 KPC Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969 KPC § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie. §2.  Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.  § 3   Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa. 
Art. 971 KPC Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976 KPC § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. § 2.  Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978 § 2. KPC Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981 KPC Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 986 ze zn. 7 KPC § 3 ze zn. 1.  Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. § 5  Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa. 
Art. 986 ze zn. 8  KPC § 1.  Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. § 2.  Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. § 3.  Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto.