Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Świdnicy

Jolanta Płaza

Kancelaria Komornicza, Wałbrzyska 14A,  Świdnica,   58-100 Świdnica

tel. 748536188 / fax. 

Sygnatura: Km 1019/24 i in.

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Świdnicy Jolanta Płaza podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 1019/24 i in. rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  WITOSZÓW DOLNY 131o, 58-100 WITOSZÓW DOLNY, dla której Sąd Rejonowy w Świdnicy V Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Okulickiego 2-4, Świdnica, 58-100 Świdnica)   prowadzi księgę wieczystą o numerze SW1S/00081615/1.

Opis nieruchomości:
Nieruchomość gruntowa w trakcie trwania realizacji inwestycji polegającej na wybudowaniu budynku mieszkalnego jednorodzinnego o pow. zabudowy 139,00 m2 (wg Wypisu z Rejestru Gruntów), na dz. ew. nr 153/1 o powierzchni 0,0901 ha, w obrębie 0029 Witoszów Dolny, wieś Witoszów Dolny 131o, gminie Świdnica, powiecie świdnickim, woj. dolnośląskim. Nieruchomość jest w trakcie realizacji inwestycji polegającej na wybudowaniu budynku mieszkalnego jednorodzinnego, niepodpiwniczonego, parterowego z poddaszem użytkowym, z wydzieloną częścią biurowo-magazynową. Aktualnie budynek jest w trakcie budowy (brak opasek dookoła przy gruncie, brak tynku zewnętrznego, rur spustowych, ścieżek i dojść do budynku, w garażu częściowo brak okładzin podłogowych, na poddaszu niewykończona łazienka oraz jedno pom.). Konstrukcja budynku tradycyjna, murowana. Dach o klasycznej drewnianej konstrukcji, dwuspadowy, pokryty jest dachówką ceramiczną. Budynek docieplony z zewnątrz bez struktury. Drzwi wewnętrzne płycinowe nowego typu, drzwi wejściowe do budynku antywłamaniowe, nowego typu. Schody wewnętrzne masywne z okładziną drewnianą. Okna PCV. Na podłogach w parterze płytki ceramiczne, na poddaszu panele podłogowe. Ściany mają wykonane gładzie. Na parterze zaprojektowano – salon z aneksem kuchennym, komunikację, łazienkę, pomieszczenie biurowo usługowe, kotłownię. Na poddaszu – 3 pokoje, pomieszczenie biurowe, komunikację oraz łazienkę. W kuchni wykonana została stała zabudowa meblowa (należąca do wynajmujących). Został wykonany taras z wyjściem z salonu. Taras pokryty jest deskami kompozytowymi. Ogrzewanie w budynku pompami ciepła, ogrzewanie podłogowe. Ponadto w salonie usytuowano kominek. Budynek przyłączono do sieci: wodociągowej, elektrycznej oraz kanalizacyjnej, deszczowej. Gazu brak. Budynek aktualnie jest zamieszkiwany (wynajmowany). Nie jest w nim prowadzona działalność gospodarcza. Ogólny stan techniczny budynku oceniono jako średni, standard wykończenia średni. Stopień zużycia budynku wynosi około 15%. Dla budynku wydano SCHE. Teren działki płaski w całości ogrodzony (przez wynajmujących) i zagospodarowany. Na traw. Kształt działki w miarę regularny, zbliżony do prostokąta. Na przedmiotowej działce realizowana jest inwestycja: budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej, parterowego z poddaszem użytkowym, nie podpiwniczonego. Do budynku mieszkalnego przyłączono do sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej oraz elektrycznej. Gazu brak. Przedmiotowa działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Dojazd odbywa się od strony północnej - dz. 982, drogą o nawierzchni asfaltowej, stanowiącą własność Gminy. W odległości około 135 m w linii prostej znajduje się droga powiatowa. Projektowanego budynku gospodarczego nie wybudowano. W MPZP obszar położenia nieruchomości oznaczony jest symbolem 42.MN co stanowi tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz w niewielkiej części symbolem 10.KDD – teren drogi publicznej – dojazdowej. Nieruchomość opisana w KW nr SW1S/00081615/1 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Świdnicy, V Wydział Ksiąg Wieczystych – SW1S.

Suma oszacowania wynosi 966 780,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 725 085,00 zł.  Sprzedaż towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%. Wyżej zaprezentowana kwota stanowi kwotę brutto.    

Nieruchomość można oglądać w następujących terminach:

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 96 678,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 20 1600 1462 1838 5063 4000 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 11.07.2025 o godzinie: 10.00  a zakończy się w dniu 18.07.2025 o godzinie: 10.00.  Na podstawie art. 986⁷ § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

Komornik Sądowy

Jolanta Płaza