Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Piasecznie

Piotr Cabaj

Kancelaria Komornicza, Budowlanych 3a/2,  Góra Kalwaria,   05-530 Góra Kalwaria

tel. 226210063 / fax. 227178525

Sygnatura: Km 2200/21

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Kancelaria w Górze Kalwarii podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 2200/21 w dniu: 09.07.2025 o godzinie: 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  Lipowa 6,Wojciechowice,  05-532 Góra Kalwaria, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  ul. T. Kościuszki 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA5M/00257092/9.

Opis nieruchomości:
nieruchomość stanowiąca działkę nr 157/2 o powierzchni 2 696 m.kw ma kształt nieregularny o  długości około 100 m i szerokości około 25 m. Teren działki jest umiarkowanie zróżnicowany, porośnięty trawą, zielenią ozdobną i pojedynczymi drzewami, niezagospodarowany, wymagający uporządkowania, miejscami okresowo podmokły. Działka jest zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 134,20 m.kw. oraz drewnianym budynkiem gospodarczym w stanie ruiny. Zabudowa znajduje się w południowej część działki. Pozostała część działki jest porośnięta starym, zaniedbanym sadem. Dojście do budynku utwardzone. Budynek posadowiony na działce nr 157/2 jest obiektem dwukondygnacyjnym z poddaszem użytkowym, podpiwniczonym, wykonanym w  technologii tradycyjnej murowanej, w zabudowie wolnostojącej. Budynek został wybudowany na podstawie decyzji nr 1032/95 z dnia 13.10.1995 r. zatwierdzającej adaptację budynku socjalno-gospodarczego na budynek mieszkalny jedno-rodzinny. Zaświadczenie o zakończeniu budowy zostało wydane 28.12.1995 r. Na program użytkowy budynku składa się: podpiwniczenie: kotłownia, dwa pomieszczenia gospodarcze, wc, garaż (2- kondygnacyjny); parter: wiatrołap, hall, przedpokój, pokój, kuchnia, łazienka, wc, piętro: hall, trzy pokoje, wc; poddasze: jedno pomieszczenie. Obiekt posadowiony jest na ławach i ścianach fundamentowych żelbetowych wylewanych. Ściany piwnic z cegły pełnej, ściany zewnętrzne murowane z bloczków gazobetonowych, ocieplone wewnątrz wełną mineralną, ściany wewnętrzne z gazobetonu. Stropy żelbetowe wylewane, na belkach stalowych. Dach konstrukcji drewnianej, kryty papą. Stolarka okienna drewniana w przeciętnym stanie technicznym, stolarka drzwiowa drewniana. Wewnątrz na podłogach szlichta cementowa bez okładzin, w  podpiwniczeniu posadzki cementowe. Na ścianach na parterze tynki cementowo-wapienne malowane, w kuchni tapeta, w pozostałych pomieszczeniach ściany nieotynkowane, Na elewacji brak tynku. Schody wewnętrzne żelbetowe wylewane bez okładzin, brak schodów na poddasze. Budynek jest wyposażony w  instalację elektryczną, wodociągową (sieć wiejska oraz własne ujęcie), kanalizacyjną (własne szambo) i centralnego ogrzewania. Ogrzewanie i ciepła woda z dwufunkcyjnego pieca na olej opałowy, w łazience na parterze ciepła woda z bojlera elektrycznego. W piwnicy i na piętrze brak białego montażu. Wykonanie schodów na poddasze wymaga przebudowy dachu. Na  piętrze brak stolarki drzwiowej i grzejników. Brak drzwi garażowych. Wnętrza budynku są w stanie surowym. Na dzień oględzin instalacja centralnego ogrzewania ogrzewa jedynie parter. Pomieszczenia piwnicy są zalane wodą na  kilkanaście centymetrów. Wiatrołap uszkodzony po pożarze. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 212,10 m.kw, powierzchnia całkowita: 415,80 m.kw., kubatura: 1273,30 metra sześciennego. Stan techniczny budynku określa się jako zadawalający. Standard wykończenia określa się jako przeciętny. Obiekt jest niewykończony wewnątrz i na zewnątrz. Wymaga również remontu kapitalnego. Jakość wykonanych prac jest przeciętna. Funkcjonalność budynku jest niska, architektura obiektu jest nieatrakcyjna. Budynek gospodarczy drewniany w stanie ruiny, niezwiązany trwale z  gruntem, bez wartości.

Suma oszacowania wynosi 583 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 437 250,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 17:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 58 300,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 41 1020 1097 0000 7202 0131 6512 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  16.07.2025 o godzinie: 12:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Piotr Cabaj