Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Piasecznie

Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie

Kancelaria Komornicza, Kościuszki 27 A,  Piaseczno,   05-500 Piaseczno

tel. 22 7502407 / fax. 22 7501750

Sygnatura: Km 1228/15

OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sadowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 1228/15 w dniu: 21.10.2025 o godzinie: 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) druga licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  ul. Graniczna 49, 05-510 Konstancin - Jeziorna, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  ul. Kościuszki Tadeusza 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA5M/00241304/4.

Opis nieruchomości:
Nieruchomość położona jest w miejscowości Konstancin - Jeziorna. Sąsiedztwo stanowią budynki jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej i rezydencjonalnej. Działka położona przy drodze asfaltowej, oświetlonej, ciągi piesze z kostki betonowej. Nieruchomość o kształcie regularnym zbliżonym do prostokąta, teren płaski. Podjazd do budynków, ciągi piesze i opaska wokół budynku z kostki granitowej. Działka ogrodzona. Ogrodzenie od frontu stalowe na słupkach i podmurówce, furtka i brama (otwierana automatycznie) z prętów stalowych, w pozostałej części siatka na słupkach stalowych. Na działce zabudowa w postaci budynku mieszkalnego o dwóch kondygnacjach częściowo podpiwniczonego i budynku garażowego z częścią użytkową. Działka posiada dostęp do następujących mediów z sieci miejskiej: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz. BUDYNEK MIESZKALNY: Na działce posadowiony budynek wolnostojący, piętrowy, częściowo podpiwniczony. Budynek powstał w 2000r. poprzez rozbudowę i gruntowną modernizację istniejącego budynku z lat 30 XX wieku. Konstrukcja budynku tradycyjna murowana. Stolarka okienna w całym budynku drewniana, tynki zewnętrzne akrylowe, elewacja podświetlana, dach kryty dachówką ceramiczną, obróbki z blachy cynkowo-tytanowej, tarasy i cokoły obłożone piaskowcem. Budynek funkcjonalnie stanowi trzy części część dzienną na parterze, prywatną na piętrze i pomieszczenia gospodarcze w piwnicy. Na parterze: salon połączony z jadalnią, kuchnia z kominkiem, hol, łazienka. Elementy wykończenia parteru stanowią masywne marmury oraz okładziny marmurowe. Pomieszczenia na piętrze posiadają prywatny charakter wykończone luksusowymi materiałami. Główna sypialnia z dostępem do garderoby i pokoju kąpielowego z okładzinami z kamienia naturalnego oraz wysokiej jakości armatury. Na piętrze ponadto dwie duże sypialnie wykończone w wysokim standardzie z wbudowanymi szafami oraz łazienka wykończona naturalnym marmurem. Elementy wykończenia i wyposażenia całego domu wykonane zostały z wysokiej jakości materiałów według indywidualnego projektu: tynki wewnętrzne trójwarstwowe, wykończone sztablaturą, podłogi wykończone naturalnymi okładzinami, kominek wykończony naturalnym piaskowcem. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, centralne ogrzewanie zasilane z kotła gazowego zainstalowanego w piwnicy. Powierzchnia zabudowy-189,0m2 (wg kartoteki budynków), powierzchnia zabudowy-207,9m2 (wg projektu technicznego), powierzchnia użytkowa-314,6m2. Na łączną powierzchnię użytkową budynku składają się wielkości powierzchni poszczególnych kondygnacji: piwnice 49,4m2, parter 143,35m2, piętro 121,8m2. BUDYNEK GARAŻOWY Z CZĘŚCIĄ UŻYTKOWĄ: Budynek wzniesiony w 2000r. wolnostojący z poddaszem użytkowym niepodpiwniczony o powierzchni użytkowej 120,2m2. Budynek funkcjonalnie podzielony jest na trzy części: garaż dwustanowiskowy, mieszkanie jednopokojowe z kuchnią i łazienką oraz z osobnym wejściem pomieszczenie biurowe na poddaszu z częścią kuchenną i WC na parterze. Budynek o konstrukcji tradycyjnej murowanej, wyposażony w komplet instalacji: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną i CO zasilane z budynku mieszkalnego. Stolarka okienna drewniana, tynki zewnętrzne strukturalne, pokrycie dachu z dachówki ceramicznej, obróbki z blachy cynkowo-tytanowej. Wskaźniki wielkościowe budynku: powierzchnia zabudowy-90,0m2, powierzchnia użytk.-120,2m2. Dostęp do drogi publicznej: Nieruchomość stanowiąca przedmiot czynności posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ulicy Granicznej - o nawierzchni asfaltowej. Dla obszaru, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość jest aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony uchwałą nr 95/VI/11/2011 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 14 czerwca 2011r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego strefy „A” uzdrowiska i terenów przyległych - etap I. Działka ew. nr 19 położona w obrębie 03-20, miejscowość Konstancin - Jeziorna znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 48MNp/MN – zabudowa pensjonatowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Suma oszacowania wynosi 5 792 901,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 3 861 934,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 579 291,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 36 1020 1156 0000 7102 0048 2091 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  28.10.2025 o godzinie: 12:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie