OBWIESZCZENIE  O LICYTACJI  UŁAMKOWEJ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI 


Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Białymstoku Ewa Szeremietiew-Kurza, podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie   Kmp 94/98 w dniu 02-09-2025 r. o godz. 10:30 w kancelarii komornika mieszczącej się pod adresem:
Białystok,   ul. Marjańskiego 3/409 rozpocznie się w trybie ustalonym  w art. 10136 w zw. z art. 867 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc),  pierwszy przetarg następujących nieruchomości:
 udziału wynoszącego 11/96 części nieruchomości  gruntowej niezabudowanej oznaczonej w ewidencji gruntów nr działek 777/1, 777/2, 798 o powierzchni ogółem 5,3196 ha położonej  obręb 29 Turośń Kościelna gm. Turośń Kopścielna powiat białostocki  dla której Sąd Rejonowy IX Wydział Ksiąg Wieczystych nie prowadzi księgi wieczystej , przysługującej  dłużnikowi: Leszek Dryl




Działki niezabudowane rolne 
Nr działki 
777/1 
777/2 
Powierzchnia 
1,7530 ha 
1,7530 ha 
Użytek, kontur klasyfikacyjny, powierzchnia 
PsIV 1,2852ha, RIVb 0,4494ha, RV 0,0184ha 
PsIV 1,0437ha, RIVb 0,3493ha, RV 0,3600ha 
Kształt działki 
zbliżony do prostokąta 
zbliżony do prostokąta 
Ogrodzenie 
brak 
brak 
Nawierzchnia drogi dojazdowej 
asfalt, nieurządzona 
asfalt, nieurządzona 
Dostęp do drogi publicznej 
bezpośredni do drogi powiatowej nr 1518B – ul. Leśnej oraz pośredni poprzez działkę nr 779, która jest działką gminną 
bezpośredni do drogi powiatowej nr 1518B – ul. Leśnej oraz pośredni poprzez działkę nr 779, która jest działką gminną 
Media infrastruktury technicznej w zasięgu 
sieć elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, telefoniczna 
sieć elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, telefoniczna 
Zagospodarowanie działki 
działka użytkowana rolniczo 
działka użytkowana rolniczo 
Lokalizacja 
tereny rolne niezabudowane, nowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna 
tereny rolne niezabudowane, nowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna 
Wskaźnik bonitacji 
0,56 – gleby słabe 
0,49 – gleby słabe 
Kultura rolna 
dobra 
dobra 
Trudność uprawy 
brak 
brak 
Wielkość zanieczyszczeń środowiska 
brak 
brak 
Występowanie urządzeń melioracyjnych oraz infrastruktury utrudniającej agrotechnikę 
brak danych 
brak danych 
Ograniczenie, uciążliwości sąsiedztwa: 
brak 
brak 
wartośc oszacowania udziału 11/96 w działce 777/1 -24 586,00 zł
cena wywołania udziału 11/96 w działce 777/1- 18 439,50 zł


wartośc oszacowania udziału 11/96 w działce 777/2 -24 586,00 zł
cena wywołania udziału 11/96 w działce 777/1-18 439,50 zł




Działka niezabudowana leśna 
Nr działki 
798 
Powierzchnia 
1,8136 ha 
Użytek, kontur klasyfikacyjny, powierzchnia 
LsV 1,8136 ha 
Kształt działki 
wąski, zbliżony do prostokąta o szerokości ok 26m 
Ogrodzenie 
brak 
Nawierzchnia drogi dojazdowej 
Utwardzona – zbliżona do asfaltu (droga publiczna), nieurządzona (droga gminna) 
Dostęp do drogi publicznej 
bezpośredni do drogi gminnej nr 106674B oraz pośredni poprzez działkę nr 812, która jest działką gminną 
Media infrastruktury technicznej w zasięgu 
brak sieci w zasięgu 
Zagospodarowanie działki 
działka porośnięta lasem głównie sosnowym, w części mały stopień zadrzewienia 
Lokalizacja 
tereny niezabudowane leśne 
Ograniczenie, uciążliwości sąsiedztwa: 
brak 
Udział użytków leśnych 
1,00 
Położenie nieruchomości w strefie szkodliwego oddziaływania przemysłu na drzewostany 
w sąsiedztwie nieruchomości brak przemysłu 
Wyposażenie nieruchomości w budynku, budowle i urządzenia służące gospodarce leśnej oraz stan jej zabudowy 
brak 
Typ siedliskowy lasy 
LMŚW – las mieszany świeży, LMW – las mieszany wilgotny 


Obecnie drzewa mają: sosna 114 lat, sosna 84 lata, olcha 69 lat, sosna 69 lat, brzoza 64 lata, sosna 69 lat. 


wartośc oszacowania udziału 11/96 w działce 798 -14 006,00 zł
cena wywołania udziału 11/96 w działce 798- 10 504,50 zł


Suma oszacowania wszystkich działek łącznie wynosi 63 178 zł  zł, zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi  47 383,50 zł.


Na obszarze, na którym zlokalizowana jest wyceniana nieruchomość obowiązuje studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Turośń Kościelna zatwierdzone uchwałą Nr XVIII/89/2000 Rady Gminy Turośń Kościelna z dnia 4.02.2000r., zmienionego uchwałą Nr XXV/189/2009 z dnia 4.07.2009r. oraz uchwałą Nr XXXIV/267/2018 z dnia 27.04.2018r. Zgodnie z ww. studium działki przeznaczone są: 
- działka nr 777/1 przeznaczona jest pod tereny rolne, 
- działka nr 777/2 przeznaczona jest pod tereny rolne wraz z punktem archeologicznym, 
- działka nr 798 przeznaczona jest pod tereny leśne. 


W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 8.00 do godz. 18.00.


Zgodnie z art. 8671 § 1 kpc przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg tj. w dniu 01/09/2025r. Za datę złożenia rękojmi uznaje sie  uznanie na rachunku kancelarii komornika.


Warunkiem udziału w licytacji jest złożenie rękojmi.


Rękojmię można wpłacić gotówką w kancelarii komornika lub na rachunek bankowy komornika: 
BNP Paribas Bank Polska Spółka Akcyjna Centrum Rozliczeniowe Nr 1 w Krakowie 36 16001462 1748 1604 0000 0001
Rękojmi nie składa się, jeżeli suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych.


Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 


Zgodnie z treścia art. 871 kpc  nabywca jest zobowiązany zapłacic cene nabycia niezwłocznie po udzieleniu mu przybicia. Gdy cena nabycia przewyższa pięćset złotych, obowiązek nabywcy ogranicza się do złożenia natychmiast jednej piątej ceny, nie mniej jednak niż pięćset złotych, gotówką lub na rachunek komornika- wpłata lub uznanie rachunku  komornika wpłaconą kwotę musi nastąpić w ciągu 30 minut od zakończenia przetargu, pod rygorem jego niezwłocznego wznowienia, przy czym opieszały nabywca nie może uczestniczyć w licytacji.
Resztę ceny , na którą zalicza się złożoną rękojmię, uiszcza się w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny osiemnastej dnia następnego. Datą wpłaty jest data uznania rachunku komornika. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona jest przelewana na dochód Skarbu Państwa (art. 8671 kpc).
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości lub przedmiotów razem z nim zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
 Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. 
 Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym, chyba że chodzi o pełnomocnictwo udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu.


 Komornik Sądowy 
Ewa Szeremietiew-Kurza  
 
Pouczenie:
Zgodnie z art. 10136  § 1 kpc, jeżeli sprzedaż nieruchomości nie nastąpi w trybie sprzedaży z wolnej ręki, nieruchomość podlega sprzedaży w drodze licytacji, do której stosuje się przepisy o licytacji w egzekucji z ruchomości. O terminie licytacji komornik zawiadamia uczestników postępowania stosownie do art. 954 kpc.
Zgodnie z art.  954 kpc
Obwieszczenie o licytacji doręcza się:
1) uczestnikom postępowania;
2) organowi gminy, urzędowi skarbowemu miejsca położenia nieruchomości oraz organom ubezpieczeń społecznych z wezwaniem, aby najpóźniej w terminie licytacji zgłosiły zestawienie podatków i innych danin publicznych, należnych do dnia licytacji.
Zgodnie z art.  8671 kpc
§  1. Przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmi nie składa się, jeżeli suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych.
§  2. Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie.
§  3. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
§  4. Rękojmi nie składa wierzyciel przystępujący do przetargu, któremu przysługuje wierzytelność o wartości nie niższej od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości jego wierzytelność oraz prawa korzystające z pierwszeństwa przed tą wierzytelnością znajdują pokrycie w cenie wywołania. Jeżeli wartość wierzytelności jest niższa od wysokości rękojmi albo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się - w pierwszym przypadku do różnicy między pełną rękojmią a wartością wierzytelności, w drugim przypadku - do części wartości wierzytelności niepokrytej w cenie wywołania.
Zgodnie z art.  8672 kpc
§  1. Licytacja odbywa się publicznie.
§  2. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji.
§  3. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
§  4. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym, chyba że chodzi o pełnomocnictwo udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu.
Zgodnie z art.  871 kpc
Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia. Gdy jednak cena nabycia przewyższa pięćset złotych, obowiązek nabywcy ogranicza się do złożenia natychmiast jednej piątej ceny, nie mniej jednak niż pięćset złotych, przy czym resztę ceny, na którą zalicza się złożoną rękojmię, uiszcza się w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny osiemnastej dnia następnego. Jeżeli ten dzień przypada w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, cenę uiszcza się w następnym dniu po dniu albo dniach wolnych od pracy.