Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  dla Wrocławia-Fabrycznej

Michał Kaczan

Kancelaria Komornicza, Stalowowolska 16,  Wrocław,   53-404 Wrocław

tel. 531-444-922, 71 391 21 01  / fax. 

Sygnatura: Km 97/25

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Fabrycznej Michał Kaczan Kancelaria Komornicza nr XXV we Wrocławiu podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 97/25 w dniu: 15.10.2025 o godzinie: 10:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  ul. Icchaka Lejba Pereca 20/1B, 53-444 Wrocław, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  ul. Komandorska 16, Wrocław, 50-022 Wrocław)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WR1K/00196108/7.

Opis nieruchomości:
Nieruchomość stanowi lokal użytkowy o funkcji handlowo-usługowej, położony na parterze śródmiejskiego, czterokondygnacyjnego bloku wielorodzinnego. Budynek, odbudowany w latach 60. XX wieku w stylu modernistycznym, nie jest zabytkiem i charakteryzuje się konstrukcją mieszana (ściany murowane, stropy żelbetowe) oraz stanem technicznym ocenianym jako dobry, choć elewacja wymaga remontu/termomodernizacji. Kluczowe cechy lokalu: Lokalizacja i dostęp: Parter, z bezpośrednim wejściem od ulicy Szczęśliwej/Placu Pereca, w ciągu innych lokali usługowych. Dodatkowe wejście na zaplecze od strony podwórza. Powierzchnia: Według księgi wieczystej 193,90 m²; pomierzona powierzchnia użytkowa to 202,55 m². Układ funkcjonalny: Sala sprzedaży, pomieszczenie sanitarne, socjalne oraz dwa magazyny. Rozkład i wielkość pomieszczeń oceniono jako korzystny. Wykończenie: Stolarka okienna i drzwi wejściowe stalowe, szklone; posadzki zróżnicowane (płytki ceramiczne, wykładzina PCV); tynki cementowo-wapienne. Instalacje w lokalu: Elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralne ogrzewanie z sieci miejskiej. Atuty: Duża witryna, wysokość pomieszczeń ok. 3,7 m (umożliwiająca wykonanie antresoli), dobra ogólna funkcjonalność. Budynek wyposażony jest w standardowe instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, centralnego ogrzewania i telekomunikacyjne. Z nieruchomością związany jest udział 19390/164232, księga wieczysta WR1K/00059788/5 . Ujawniony w dziale III KW WR1K/00196108/7; numer wpisu 1, roszczenie; będzie utrzymane w mocy bez zaliczenia na cenę nabycia. Ustalenia dotyczące uwarunkowań przedmiotowych w odniesieniu do zwolnienia sprzedaży nieruchomości z podatku od towarów i usług: w trakcie oględzin nie stwierdzono nakładów na nieruchomość przekraczających 30% jej wartości początkowej (kwoty nabycia). Nieruchomość podlegała nabyciu przez obecnego właściciela ze zwolnieniem z podatku VAT.

Suma oszacowania wynosi 1 520 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 140 000,00 zł.  

Nieruchomość można oglądać w następujących terminach:

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 152 000,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 17 1050 1575 1000 0092 3012 9596 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  22.10.2025 o godzinie: 10:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Michał Kaczan