OBWIESZCZENIE  O  LICYTACJI  NIERUCHOMOŚCI 

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Magdalena Grzędzielska, podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie  Km 388/24, w dniu 01-10-2025 r. o godzinie 11:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc)  pierwszy  przetarg w trybie licytacji elektronicznej nieruchomości gruntowej, o powierzchni 3694 m² zabudowanej domem mieszkalnym, położonej pod adresem:adresem ul. Sosnowa 5, dawny adres Kąck 53A, dla której IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Otwocku prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/00043212/8, będącej własnością dłużników: Albert Łowkis i Barbara Łowkis ???? na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej. Nieruchomość oznaczona jest w ewidencji gruntów numerem ewidencyjnym 699/12 o obręb 0011 Kąck, gmina Wiązowna, pow. otwocki. Na przedmiotowej działce znajduje się murowany budynek mieszkalny jednorodzinny parterowy z poddaszem nieużytkowym o powierzchni użytkowej 248,50 m². (powierzchnia ustalona na podstawie projektu budowlanego). Zgodnie z danymi z ewidencji gruntów powierzchnia zabudowy budynku wynosi 283 m².
Działka położona bezpośrednio przy ul. Sosnowej oraz drodze wewnętrznej prywatnej stanowiącej dojazd do działek sąsiednich, droga nie urządzona fizycznie, teren zarośnięty drzewami. Dojazd do przedmiotowej nieruchomości zapewniony jest od ul. Sosnowej, droga publiczna gminna. Droga o nawierzchni nieutwardzonej. Droga następnie przylega do drogi ul. Majowej o nawierzchni asfaltowej. 
Nieruchomość posiada dostęp do infrastruktury technicznej w postaci energii elektrycznej, wody z wodociągu gminnego. Na działce zlokalizowane jest szambo oraz zbiornik na gaz propanbutan. 
Z mapy geodezyjnej wynika, że do działki wykonane są przyłącza elektryczne i wodne, na działce znajduje się też instalacja gazowa od zbiornika do budynku oraz kanalizacyjna do szamba. 
(W przyszłości w drodze ul. Sosnowa jest planowany gazociąg, który będzie również poprowadzony częściowo po dz.ew. 699/12. W dniu 23.07.2021 r. Starosta Otwocki wydał decyzję nr 47/2021, w której ograniczył sposób korzystania z nieruchomości gruntowej dz.ew. 699/12 o pow. 3694 m², poprzez udzielenie zezwolenia na realizację inwestycji celu publicznego polegającej na budowie sieci gazowej średniego ciśnienia Ø40PE. Planowana inwestycja będzie znajdować się w południowej części działki przy granicy z dz.ew. 582/2, szerokość wytyczonego pasa 1 m, długość 80m, powierzchnia zajęta 80 m². Gazociąg będzie prowadził do działek sąsiednich 699/3 – 699/11, inwestycja nie została jeszcze zrealizowana, decyzja znajduje się w aktach księgi wieczystej, wpis nie jest dokonany w dziale III księgi wieczystej jako ograniczenie).

Przedmiotowa działka oznaczona w ewidencji gruntów numerem 699/12 posiada powierzchnię 3694 m2. Kształt działki regularny zbliżony do prostokąta o wym. od ok 46,3 m szerokości oraz od ok 79,5 m długości, działka położona węższym bokiem od strony ulicy Sosnowej. Teren działki płaski, zagospodarowany, porośnięty roślinnością trawiastą i wieloma drzewami, na działce znajdują się również ozdobne krzewy iglaste. Teren działki częściowo wyłożony kostka betonową przy budynku. Teren działki jest w całości ogrodzony, ogrodzenie z trzech stron z pojedynczych desek drewnianych, od strony granicy z dz.ew. 699/11 ogrodzenie panelowe stalowe.

Opis budynku mieszkalnego. Na przedmiotowej działce nr ew. 699/12 o powierzchni 3694 m2, znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny parterowy z poddaszem nieużytkowym niepodpiwniczony o pow. użytkowej  248,50 m2. Zgodnie z ewidencją gruntów powierzchnia zabudowy budynku wynosi 283 m². Budynek został wybudowany jako budynek parterowy z poddaszem, niepodpiwniczony. Poddasze w projekcie zostało wskazane jako użytkowe, jednakże zostało wykonane jako powierzchnia techniczna, niska, z małymi oknami. Poddasze jest niewykończone, nie posiada ścianek działowych, wejście na poddasze następuje poprzez wyłaz z pomieszczenia gospodarczego.
Na parterze zaprojektowano przedsionek, garderobę, korytarze, hol, kuchnię, jadalnię, salon, WC, kotłownię, garaż. Na poddaszu były planowane pomieszczenia gospodarcze oraz jedna sypialnia i wc. Poddasze nie zostało zaadaptowane jako powierzchnia mieszkalna, stanowi one powierzchnię techniczną. Poddasza nie przyjmowano do powierzchni użytkowej budynku.

Suma oszacowania wynosi 1 342 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi:  1 006 500,00 zł.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać lokal w dni powszednie od godz. 8.00 do godz. 18.00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania. 

Przetarg następuje w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej na portalu: https://elicytacje.komornik.pl/. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  9864 §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. Zgodnie z art. 9865 §1 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania to jest 134 200,00 zł, najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika:
Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA Oddział 12 w Warszawie 95 10201127 0000 1702 0013 3751
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Licytacja zakończy się w dniu  08-10-2025 r. o godzinie 11:00. Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.