Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Piotr Grążawski zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu 18 listopada 2025 r. o godz. 09:30 w Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Wydział IX Egzekucyjny pl. Żołnierza Polskiego 16, Szczecin w sali nr 136 odbędzie się:

nieruchomości opisanej jako: nieruchomość gruntowa zabudowana położona w miejscowości Szczecin, ul. Gwiaździsta 15 (działka 3/1 i działka 3/20), posiadająca założoną księgę wieczystą w X Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie o numerze SZ1S/00067354/5. Wskazana nieruchomość stanowi obecnie własność Pani Kornelii Weroniki Goździk. Dłużnikiem w rzeczonym postępowaniu egzekucyjnym jest Agnieszka Waryło. Zgodnie z art. 930 § 1 kpc: Rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie, a kolejni wierzyciele dłużnika mogą przyłączyć się do prowadzonej egzekucji.

Powyższa nieruchomość została oszacowana na kwotę: 3.161.000,00 zł.Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 2.370.750,00 zł. Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowanianieruchomości tj.316.100,00 zł.Rękojmia może zostać złożona w gotówce lub w postaci książeczki oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na rachunek bankowy komornika: Santander Bank Polska S.A. 1 O. w Gorzowie Wielkopolskim 68 1090 1900 0000 0001 1008 0778 (ze wskazaniem, że wpłata dotyczy rękojmi na przetarg nieruchomości). Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. W przypadku wpłaty rękojmi na rachunek bankowy komornika - uznanie na rachunku komornika musi nastąpić w dniu poprzedzającym licytację.

Nieruchomość można oglądać na dwa tygodnie przed licytacją, po uprzednim skontaktowaniem się z biurem komornika pod nr tel. 91 4886667, zaś elaborat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia na własność na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeśli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji nie będą uwzględniane w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły (art. 976 § 1 k.p.c.).

Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia (art. 977 k.p.c.). Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych (art. 971 k.p.c.).

Nieruchomość gruntowa zabudowana położona w miejscowości Szczecin, ul. Gwiaździsta 15 (działka 3/1 i działka 3/20), posiadająca założoną księgę wieczystą w X Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie o numerze SZ1S/00067354/5.

Egzekucja z ww. nieruchomości prowadzona jest przeciwko dłużnikowi: Agnieszka Waryło. Aktualnym właścicielem nieruchomości pozostaje Kornelia Goździk.Zgodnie z art. 930 § 1 kpc: Rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie, a kolejni wierzyciele dłużnika mogą przyłączyć się do prowadzonej egzekucji. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika. W każdym razie czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy. Pierwotne zajęcie w postępowaniu egzekucyjnym zostało dokonane w grudniu 2016 r. i nadal pozostaje w mocy, zaś rozporządzenie nieruchomością nastąpiło po jej zajęciu.

Nieruchomość gruntowa składająca się z dwóch działek: o nr 3/1 o powierzchni 769 mkw i działki 3/20 o powierzchni 231 mkw. Nieruchomość gruntowa ogrodzona płotem żeliwnym na słupkach murowanych. Brama żeliwna zdobiona. Brak ogrodzenia od strony północno-zachodniej nieruchomości na granicy z działką nr 3/2.

Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wybudowanym w technologii tradycyjnej - murowanej. Strop gęstożebrowy, oparty na ścianach zewnętrznych oraz wewnętrznych konstrukcyjnych. Posadowienie na ławach fundamentowych. Dwupiętrowy budynek jednorodzinny, w znacznej części podpiwniczony – wybudowany w latach 80. XX wieku. Ostatnia przebudowa nastąpiła w 2002 roku, polegająca na zmianie funkcyjnej pomieszczeń i ich rozbudowie.

Dach – konstrukcja drewniana, płatwiowo-kleszczowa, z oparciem przegubowym na murłatach i podparciem pośrednim na słupkach.

Ściany nad przyziemiem z pustaków ceramicznych porotherm 30 cm + styropian gr. 12 cm. Ściany piwnic i ściany fundamentowe z bloczków betonowych gr 25 cm + styropian 5 cm + izolacja powłoka przeciwwilgociowa.

Schody wewnętrzne z poziomu piwnic na parter żelbetowe monolityczne, z poziomu parteru na poddasze - konstrukcyjnie drewniane. Schody wejściowe żelbetowe, wylewane na mokro.

Cokół budynku obłożony płytkami klinkierowymi. Ściany powyżej tynkowane tynkiem akrylowym na siatce. Ramy okienne drewniane. Drzwi wejściowe drewniane.

Dach pokryty dachówką ceramiczną. Podbitki drewniane z deski sosnowej. Opierzenia z blachy ocynk.

Ściany wewnętrzne murowane, grubość 12 cm. Podłogi w pomieszczeniach mokrych (kuchnia, łazienki, strefa SPA) z płyt marmurowych klejonych, wysokiej jakości. Pozostałe pomieszczenia – deska podłogowa. Ściany w pomieszczeniach parteru tapetowane. Pozostałe malowane farbami akrylowymi – całość zadbana, bez zużycia materiałowego.

Kuchnia w zabudowie z meblami drewnianymi z frontami w pełnym połysku. Wyspa kuchenna. Blaty marmurowe. Zabudowa wraz z szafami garderobowymi traktowana jako część składowa nieruchomości. Okna dachowe dobrej jakości firmy Velux.

Instalacje:

- wodno-kanalizacyjna

- centralnego ogrzewania

- elektryczna

- sieć internet

- sieć antywłamaniowa i alarmowa.

Ogrzewanie gazowe. Piec dwufunkcyjny marki Buderus. Dodatkowo na dachu zlokalizowane kolektory słoneczne pomocniczo służące do podgrzania wody w sposób przepływowy, głównie w sezonie letnim. W dobrym stanie technicznym – wiek ok. 20 lat. Zasobnik wody ciepłej c.a. 200 litrów.

Taras z płyt marmurowych, dodatkowo płyty skalne. Schody na taras dwustronne, lane. Przestrzeń ogrodu zorganizowana, dobrze zagospodarowana, z miejscowym nawodnieniem. Część ogrodu wydzielona jako park. Miejsce z drzewami pokrywa się w większości z powierzchnią działki nr 3/20. Pozostałości po skalniakach, fontannie i obiektach architektury drobnej ogrodowej. Całość w pełni zadbana i reprezentatywna. Kostka brukowa granitowa.

Dane budynku po przebudowie:

- powierzchnia zabudowy: 204,60 m2

- powierzchnia całkowita: 521,30 m2

- powierzchnia użytkowa: 427,70 m2

- kubatura: 1540,00 m3

Struktura oraz powierzchnia pomieszczeń zostały przedstawione w operacie biegłego sądowego w rycinie opisanej jako "Program użytkowy".