Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Głogowie

Paweł Czaplicki

Kancelaria Komornicza nr IV w Głogowie

67-200 Głogów ul. Słodowa 26A

dnia 22-09-2025r. /M.S./

Km 593/22

OBWIESZCZENIE O I LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Głogowie Paweł Czaplicki na podstawie przepisu art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 03-11-2025r. o godz. 09:00 w budynku Sądu Rejonowego w Głogowie mającego siedzibę pod adresem ul. Kutrzeby 2, 67-200 Głogów w sali nr 219, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości gruntowej: działki nr 199 o pow. 800m2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym o pow. użytkowej 78m2, pow. zabudowy 90,00m2, dwoma budynkiem gospodarczymi o pow. zabudowy 36m2, pow. użytkowej 30m2. Nieruchomość położona w miejscowości 56-209 LUBÓW, Lubów 15A, dla której Sąd Rejonowy w Głogowie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze LE1G/00081717/1. Właścicielem nieruchomości jest Wioletta i Bogdan Szwechłowicz na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej.

Działka gruntowa nr 199-o powierzchni 800m2 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz dwoma budynkami gospodarczymi. Teren działki ogrodzony płotem z siatki stalowej na słupkach stalowych. Brama wjazdowa z prętów stalowych, dwuskrzydłowa, rozwierna.

Areał działki w większości porośnięty trawą w niewielkiej części w formie chodników, utwardzony betonem żwirowym wylewanym. Dojazd do posesji od strony północno-zachodniej. Działka ma kształt zbliżony do kwadratu, regularny.Nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej.

Budynek mieszkalny- nieruchomość składa się z działkigruntowej oznaczonej w ewidencji gruntów numerem 199 o pow. 800m2 zabudowanej jednokondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, z użytkowym poddaszem (strych) wolnostojącym budynkiem mieszkalnym. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej. Ławy fundamentowe oraz ściany fundamentowe murowane z cegły ceramicznej pełnej i kamienia polnego, na zaprawie cementowej. Ściany nadziemia murowane z cegły ceramicznej pełnej, na zaprawie cementowo-wapiennej. Część ścian osłonowych docieplone styropianem, wykonanym na bazie z siatki z włókien syntetycznych, pokrytej lateksowym, zatartym wyprawą cementową. Elewacja zewnętrzna-tynk nakrapiany, barwiony. Narożniki obłożne płytkami imitującymi cegłę. Trzony kominowe i wentylacyjne murowane z cegły ceramicznej pełnej. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne kat. III. W kuchni podłoga z płytek ceramicznych, na ścianach fartuch z płytek ceramicznych i z paneli plastikowych, sufit oklejony kasetonami. W łazience podłoga i ściany oblicowane płytkami ceramicznymi. W korytarzu podłoga z płytek ceramicznych, ściany malowane nie szpachlowane. W pokojach podłoga cementowa przykryta wykładziną pcv. Sufity oklejone kasetonami i pokryte tynkiem ozdobnym. W skrytkach posadzka cementowa, sufit oklejony kasetonami. Dach drewniany kl. K27, dwuspadowy, krokwiwo-jętkowy, podparty ścianą stolcową, oparty na murłatach kotwionych w ścianach kolankowych, kryty eternitem falistym, mocowanym do łat sosnowych, nieocieplony. Opierzenia z blachy stalowej, ocynkowanej. Brak rynien i rur spustowych. Stropy nad kondygnacją nadziemną drewniane belkowe pełne, wypełnione glinobitką. Podłogi na poddaszu z desek struganych. Stolarka okienna drewniana z szybami podwójnymi zespolonymi, typowa. Stolarka drzwiowa -płycinowa. Do budynku mieszkalnego dobudowano ganek o ścianach z cegły i dachu płaskim, jednospadowym żelbetowym.

Budynek w trakcie częściowych robót remontowych, pochodzi z okresu międzywojennego ubiegłego stulecia. Stan techniczny budynku dostateczny. Układ pomieszczeń dość funkcjonalny, typowy dla zabudowy poniemieckiej. Budynek posiada elementy konstrukcyjne z materiałów trwałych i odpornych. Ściany zewnętrzne budynku nie spełniają obecnych normatywnych wymogów ochrony cieplnej. Widoczne miejscowe zawilgocenia przegród budowlanych. Ściany i sufity z rysami pęknięć. Płytki ceramiczne o estetyce nie spełniającej obecnych wymogów, popękane, odklejają się, są brudne. Komin z oznakami nieszczelności, nad połacią pęknięty, wymaga murowania lub umieszczenia wewnątrz wkładu z blachy stalowej kwasoodpornej. Materiał ścian w dość dobrym stanie technicznym. Tynki zróżnicowane, wymagają szpachlowania. Więźba dachowa , stropy i schody porażone biologicznie, osłabione. Pokrycie dachowe z materiału obecnie niestosowanego w budownictwie mieszkaniowym. Podłogi zużyte, pościerane. Okna nieszczelne, drzwi podniszczone. Ganek dobudowany, nowszy od reszty budynku. Cykl remontowy nie zakończony. Należy zakończyć wykonywanie izolacji cieplnej budynku i na całości budynku wykonać tynk zewnętrzny. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 78,00m2, powierzchnia zabudowy 90,00m2.

Instalacje wewnętrzne: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, grzewczą etażową, z podkowy kuchennej, w kuchni kuchnia węglowa. Grzejniki konwektorowe blaszane.

Nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej.

Budynki gospodarcze

Dwa budynki gospodarcze wykonane z technologii tradycyjnej, jednokondygnacyjne, nie podpiwniczone. Ławy fundamentowe murowane z cegły ceramicznej pełnej i kamienia polnego. Ściany nadziemia murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej marki 30, obustronnie tynowane. Tynk wewnętrzny -wycieniony, białkowany. Tynki obecnie odpadły niemal w całość. Dach spróchniały z oznakami nieszczelności, drewniany, jednospadowy płaski, belkowy, kryty papą na deskowaniu i blachą falistą. Posadzka cementowa, drzwi drewniane ciesielskie. Obiekt wymaga wykonania robót remontowych i konserwacji bieżącej. Budynki posiadają elementy konstrukcyjne z materiałów trwałych i odpornych.

Instalacje wewnętrzne: brak. Stan techniczny: zły.

Powierzchnia użytkowa budynków gosp. 30,00m2

Powierzchnia zabudowy budynków gosp. 36,00m2.

Dla terenów objętych szacowaniem brak jest aktualnego MPZP. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Jemielno przedmiotowa działka opisana jest jako teren zabudowy zagrodowej. Według zapisów w ewidencji gruntów działka gruntowa oznaczona numerem 199 ma powierzchnię 800m2 i jest rolą R.

Suma oszacowania wynosi 182.000,00 zł., zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi 136.500,00 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 18.200,00zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmia powinna być złożona w gotówce w kancelarii komornika albo na rachunek bankowy komornika:

Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA Oddział 1 w Legnicy 65102030170000250201600535

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Nieruchomość wolno oglądać w dniu 22-10-2025r. o godz. 15.00 oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Uwaga. W przypadku przystąpienia do licytacji nieruchomości przez małżeństwo oboje małżonkowie winni być obecni lub stawający na licytację winien przedłożyć pełnomocnictwo notarialne drugiego małżonka.

Licytacja może być odwołana na skutek czynności prawnych stron.

Komornik Sądowy

Paweł Czaplicki