Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Brodnicy

Damian Stachowski

Kancelaria Komornicza, Kamionka 16,  Brodnica,   87-300 Brodnica

tel. 056 649 86 86 / fax. 056 649 86 86

Sygnatura: GKm 23/21

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Brodnicy podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie GKm 23/21 w dniu: 11.12.2025 o godzinie: 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  ul. Pod Górale 50, 87-305 Zbiczno, dla której Sąd Rejonowy w Brodnicy V Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Sądowa 5, Brodnica, 87-300 Brodnica)   prowadzi księgę wieczystą o numerze TO1B/00031193/8 i TO1B/00023250/7.

Opis nieruchomości:
W skład obu nieruchomości o łącznej pow. 0,2472 ha wchodzi 5 działek o nr: 8/3 i 8/4 (zapisane w KW nr TO1B/00023250/7) i 8/5, 8/15 i 8/17 (zapisane w KW nr TO1B/00031193/8), które tworzą funkcjonalną całość gospodarczą z dostępem do linii brzegowej Jeziora Sosno o walorach rekreacyjno-turystycznych. Obszar działek nie jest objęty ochroną konserwatorską, lecz znajduje się na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Drwęcy. Teren działek ogrodzony płotem z siatki na betonowej podmurówce i metalowych słupkach. Od strony jeziora brama dwuskrzydłowa i furtka. Od strony drogi brama dwuskrzydłowa drewniana i płot z drewnianych sztachet. Zejście od budynku do jeziora odbywa schodami żelbetowymi z wykończeniem ze stali i balustradami stalowymi. Teren nieuporządkowany, porośnięty roślinnością samosiewną. Dz. nr 8/4 i nr 8/15 są zabudowane budynkiem mieszkalnym, wolnostojącym, podpiwniczonym, znajdującym się w fazie budowy (szacunkowy udział wykonanych robót wynosi 25 % całości) o łącznej nadziemnej pow. użytkowej ok. 500 m2, łącznej podziemnej pow. użytkowej ok. 200 m2 i łącznej pow. zabudowy ok. 250 m2. Budynek zbudowany z 3 segmentów o różnej liczbie kondygnacji i różnych rodzajach dachów. Segmenty są ze sobą skomunikowane poprzez schody zewnętrzne, korytarze i klatki schodowe (wewnętrzne), a do każdego z nich zapewniono dostęp z zewnątrz. Segment A o pow. zabudowy ok. 37 m2 znajdujący się od strony ul. Pod Górale, posiada 2 kondygnacje nadziemne (parter i piętro) + poddasze oraz dach wielospadowy, kryty gontem bitumicznym. Segment B o pow. zabudowy ok. 110 m2 znajdujący się pośrodku, posiada 1 kondygnację nadziemną (parter) oraz dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, kryty płytą falistą. Segment C o pow. zabudowy ok. 103 m2 znajdujący się od strony Jeziora Sosno, posiada 3 kondygnacje nadziemne (parter, I piętro i II piętro) + poddasze oraz dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej, kryty gontem bitumicznym. Wszystkie segmenty wybudowane zostały w technologii tradycyjnej na żelbetowych fundamentach. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne murowane. Nadproża, podciągi, wieńce i słupy żelbetowe. Schody żelbetowe, stropy żelbetowe monolityczne i prefabrykowane. Posadzki betonowe. Stolarka okienna PCV. Stolarka drzwiowa metalowa i drewniana. W segmencie A i C znajdują się balkony żelbetowe monolityczne z balustradami stalowymi, kutymi. Na dz. nr 8/15 (wchodzącej w skład nieruchomości zapisanej w księdze wieczystej nr TO1B/00031193/8) posadowiona jest wyłącznie część segmentu C budynku (stanowiąca łącznie 44 % powierzchni zabudowy całego budynku). Pozostała część budynku posadowiona jest na dz. nr 8/4 (wchodzącej w skład innej nieruchomości - zapisanej w księdze wieczystej nr TO1B/00023250/7). Budynek nie posiada czynnych instalacji budowlanych. Dach segmentu A i B został strawiony przez pożar. Stan techniczny dachu w segmencie A i B określono jako niedostateczny. Stan techniczny dachu segmentu C określono jako dopuszczający. Stan techniczny stropów, ścian, schodów i balkonów we wszystkich segmentach określono jako dostateczny. Stan techniczny elementów wykończeniowych wewnętrznych we wszystkich segmentach określono jako niedostateczny. Rozbudowa budynku została przerwana kilkanaście lat temu. Prawdopodobnie była ona prowadzona bez stosownych pozwoleń. Budynek nie spełnia warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dnia 26-11-2024 r. wydana została jednakże Decyzja Wójta Gminy Zbiczno nr 100/2024 o warunkach zabudowy dla zamierzenia polegającego na "dokończeniu budowy budynku mieszkalnego" na dz. nr 8/15, 8/5, 8/4, 8/3 i 8/17. Zgodnie z tą decyzją, aktualny stan nieruchomości różni się od warunków zabudowy w zakresie maksymalnej liczby kondygnacji. Segment C budynku posiada bowiem 3 kondygnacje nadziemne - celem spełnienia warunków zabudowy jedna kondygnacja w tym segmencie podlega rozbiórce. Ponadto przekroczona została linia zabudowy od granicy lasu.

Suma oszacowania wynosi 484 900,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 363 675,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 15:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 48 490,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 65 9484 1150 2221 0026 1300 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  18.12.2025 o godzinie: 12:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Damian Stachowski