Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Otwocku

Angelika Durda

Kancelaria Komornicza, Michała Andriollego 68,  Otwock,   05-400 Otwock

tel. 22 612-67-97 / fax. 

Sygnatura: km 685/21

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Angelika Durda, Kancelaria Komornicza nr III w Otwocku podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie km 685/21 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- lokalu mieszkalnego położonego przy  Inwalidów Wojennych 1/7, 05-400 Otwock, dla którego Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Armii Krajowej 2, Otwock, 05-400 Otwock)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA!O/00053102/7.

Opis nieruchomości:
lokal nr 7 położonej w Otwock, przy ul. Inwalidów Wojennych 1, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW WA1O/00053102/7] wraz z udziałem wysokości 5656/42887 w nieruchomości wspólnej, która stanowi grunt oraz części budynków i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Plan zagospodarowania przestrzennego: Zgodnie z uchwałą nr XXII/221/2000 Rady Miasta Otwocka z dnia 04.07.2000 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu „Samorządowa" działka nr 2/1 w obrębie 98, na której znajduje się budynek mieszkalny z szacowanym lokalem znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę kilkurodzinną, oznaczonym na rysunku planu symbolem MD. Informacje ogólne: lokal położony jest w budynku wielorodzinnym zlokalizowanym przy ul. Inwalidów Wojennych 1 na działce nr 2/1 o powierzchni 0,1806 ha w obrębie 98 Otwock. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkalna jednorodzinna i oświatowa. Osiedle położone jest po wschodniej stronie linii kolejowej przecinającej miasto. W ulicy dostępne są sieci energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa. Dojazd ulicami i twardej nawierzchni. W bliskim sąsiedztwie brak punktów handlowych i usługowych. Blisko nieruchomości znajduje się szkoła podstawowa. W otoczeniu brak obiektów uciążliwych, takich jak magazyny, składy czy obiekty przemysłowe. Odległość drogowa do Urzędu Miasta wynosi około 1,5 km, do stacji kolejowej, skąd można dojechać do Warszaw y około 1 km. Część gruntu przed lokalem jest ogrodzona i użytkowana wyłącznie przez właściciela lokalu (korzystanie nie jest uregulowane w księdze wieczystej). Na gruncie znajdują się obiekty niezwiązane trwale z gruntem. Budynek: Budynek mieszkalny wielorodzinny jest wykonany w technologii drewnianej i ma kilkadziesiąt lat (nie ustalono daty budowy). Posiada 2 kondygnacje nadziemne i jedną podziemną. W budynku jest klika lokali mieszkalnych z oddzielnymi wejściami z zewnątrz. Dach budynku nad wycenianym lokalem kryty gontem. Elewacja budynku od strony wycenianego lokalu oszalowana deskami I polakierowana. Elementy zewnętrzne budynku (elewacje, drzwi wejściowe, pokrycie dachu) są w dobrym stanie technicznym. Ogólny stan techniczny budynku ocenia się jako średni. Lokal: Szacowany lokal mieszkalny położony jest na parterze w budynku o dwóch kondygnacjach nadziemnych. Lokal składa się z trzech pokoi, kuchni, sieni i łazienki oraz pomieszczenia w piwnicy, do którego wejście jest z pokoju. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 53,56 m2, powierzchnia piwnicy 3,00 m2. Układ funkcjonalny mieszkania jest umiarkowany, przejście do pokoi przez kuchnię, a do dwóch pokoi przez trzeci pokój. Stolarka okleina: z PCV. Stolarka drzwiowa: drewniana. Podłogi: w kuchni terakota, w pokojach panele podłogowe. Tynki wewnętrzne: z płyt gipsowo-kartonowych, malowane, w kuchni glazura w pasie między szafkowym. Łazienka: posadzka z terakoty, na ścianach glazura do wysokości około 2,0 m, wyposażenie: wanna, umywalka, sedes. Brak drzwi pomiędzy kuchnią i pokojem oraz drzwi do pokoi. Ogrzewanie lokalu piecykami elektrycznymi. Ogólny stan techniczny i standard lokalu oceniono jako średni.

Suma oszacowania wynosi 393 500,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 295 125,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 39 350,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 02160011271870692720000001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 11.12.2025 o godzinie: 09.00  a zakończy się w dniu 18.12.2025 o godzinie: 09.00.  Na podstawie art. 986⁷ § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Angelika Durda