Elbląg, dnia  11-12-2025

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Elblągu
Łukasz Kowalski
Kancelaria Komornicza nr IX w Elblągu
82-300 Elbląg ul. Królewiecka 88/153
tel. 690-419-134   e-mail: elblag.kowalski@komornik.pl
www.komornikelblag.pl
Km 100/19

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI UŁAMKOWEJ CZĘŚCI 
PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ
- TRYB UPROSZCZONY -

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Elblągu Łukasz Kowalski Kancelaria Komornicza nr IX w Elblągu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 1004 i nast. w zw. z art. 1013 (6) w zw. z art. 867 w zw. z art. 879 (1)  i nast. ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc), 

w dniu 21-01-2026r. o godz. 9:00 rozpocznie się pierwsza licytacja przeprowadzona w trybie elektronicznym ułamkowej części prawa użytkowanie wieczystego nieruchomości, tj. udziału w wysokości 1/2 części prawa, przysługującego Elżbiecie Sabinie Przybyszewskiej-Szawko. Dla przedmiotowej nieruchomości pożonej pod adresem: 14-400 Pasłęk, ul. Traugutta 1 (dz. nr 525/3), Sąd Rejonowy w Elblągu prowadzi księgę wieczystą o numerze EL1E/00031767/3.

Przetarg odbywa się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego i jego planowana data zakończenia przypada na dzień 28-01-2026 o godz.: 09.00.

Przedmiotowa przetargu pozostaje ułamkowa część (udział w wysokości 1/2 części) prawa użytkowania wieczystego. Właścicielem nieruchomości jest Miasto i Gmina Pasłęk, zaś drugim ze współużytkowników pozostaje Gmina Miasto Elbląg. Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 16-12-2090r. przeznaczona pod budowę domu mieszkalnego wraz z budynkiem pod piekarnię. W celu możliwości zmiany sposobu korzystania z użytkowania wieczystego należy kontaktować się z Miastem i Gminą Pasłęk.

Działka gruntowa nr 525/3 zlokalizowana jest w Pasłęku przy ul. Traugutta, powiat elbląski, województwo warmińsko-mazurskie. Działka jest położona w peryferyjnej strefie miejskiej, na osiedlu domów jednorodzinnych. Zajmuje powierzchnię 0,5000ha i posiada dość regularny trapezoidalny kształt z lekkim wypiętrzeniem w kierunku południowo-zachodnim i obniżeniem terenu w części północnej. Teren stanowi nieużytek, porośnięty trawą, krzakami i przypadkowymi, pojedynczymi młodymi samosiejkami drzew. Działka jest nieogrodzona. Na terenie działki brak jest infrastruktury technicznej, przy czym  w jej sąsiedztwie znajduje się sieć wodociągowa, kanalizacyjna sanitarna i deszczowa,  energetyczna oraz telekomunikacyjna. Stanowią ją w całości zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy oznaczone  symbolem Bp. Działka posiada dostęp do urządzonej drogi powiatowej ul. Traugutta i urządzonej drogi gminnej  stanowiącej  ul. Andersa.

Przedmiotowa działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego północnej części Pasłęka zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej w Pasłęku Nr III/39/11 z dnia 29.04.2011r.. Zgodnie z zapisami ww. planu działka nr 525/3 jest położona na terenie oznaczonym symbolem II.16.UU i stanowi tereny zabudowy usługowej, przy czym funkcje mieszkaniowe dopuszcza się jako powiązane prowadzoną działalnością gospodarczą. Wyklucza się lokalizację działalności związanych ze składowaniem w formie składów otwartych oraz działalności związanych ze zbiórką i przetwarzaniem surowców wtórnych i odpadów. Na terenie II.16.UU należy zapewnić przebieg ciągu pieszego i rowerowego oznaczonego jako 16/1.1.KX.

Suma oszacowania wynosi 109 480,50 (słownie sto dziewięć tysięcy czterysta osiemdziesiąt 50/100) złotych, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 82 110,38 (słownie osiemdziesiąt dwa tysiące sto dziesięć 38/100) złotych.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 10 948,05 (dziesięć tysięcy dziewięćset czterdzieści osiem 05/100) złotych najpóźniej na dwa dni robocze poprzedzające przetarg (19-01-2026r.). Rękojmia powinna być złożona na rachunek bankowy komornika: BNP Paribas Bank Polska Spółka Akcyjna 58 16001462 1889 3553 6000 0003 (za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika).

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Przystąpienie do przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl oraz zgłoszenia na dwa dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, jeżeli licytant licytuje we własnym imieniu lub na 5 dni przed terminem przetargu, jeżeli licytant bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, jak również wpłacenia rękojmi najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, jeżeli jest obowiązek złożenia rękojmi. Licytant, który licytuje we własnym imieniu i nie ma obowiązku złożenia rękojmi, może przystąpić do przetargu aż do momentu jego zakończenia. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Zgodnie z art. 867 (1) § 1 kpc przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej na dwa dni robocze poprzedzające przetarg. Warunkiem udziału w licytacji jest złożenie rękojmi. 

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 14:00. Egzekcuja prowadzona jest pod nadzorem Sądu Rejonowego w Elblągu - sygnatura akt sądowych: IX Co 3244/19).

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 

Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. 

- ZMIANY ZAISTNIAŁE POMIĘDZY DATĄ SPORZĄDZENIEM PROTOKOŁU OPISU I OSZACOWANIA 
A TERMINEM LICYTACJI -

Protokół opisu i oszacowania uwzględniał, iż przedmiotem sprzedaży pozostaje prawo użytkowania wieczystego całej nieruchomości.
W wyniku zaistniałych zmian po stronie użytkowników wieczystych ujawnionych w dziale II księgi wieczystej, sprzedaży podlega jedynie ułamkowa część prawa użytkowania wieczystego (udział w wysokości 1/2 części prawa). 
Istotnym pozostaje fakt, iż drugim użytkownikiem wieczystym pozostaje Gmina Miasto Elbląg, REGON:170747715.
Wobec powyższego wskazana w operacie szacunkowym z dnia 11-09-2021r., a następnie ustalona w protokole opisu i oszacowania z dnia 22-09-2021r. suma oszacownia całej nieruchomości w kwocie 281 961,00zł została pomniejszona, adekwatnie do wysokości udziału w prawie, stosownie do treści art. 1009 kodeksu postępowania cywilnego: "W razie skierowania egzekucji do ułamkowej części nieruchomości opisowi i oszacowaniu podlega cała nieruchomość. Sumą oszacowania takiej części jest odpowiednia część sumy oszacowania całej nieruchomości.".

 Komornik Sądowy
 Łukasz Kowalski  

Pouczenie:
Zgodnie z art. 1013 (6) § 1 kpc, jeżeli sprzedaż nieruchomości nie nastąpi w trybie sprzedaży z wolnej ręki, nieruchomość podlega sprzedaży w drodze licytacji, do której stosuje się przepisy o licytacji w egzekucji z ruchomości. O terminie licytacji komornik zawiadamia uczestników postępowania stosownie do art. 954 kpc.
Zgodnie z art.  954 kpc
Obwieszczenie o licytacji doręcza się:
1) uczestnikom postępowania;
2) organowi gminy, urzędowi skarbowemu miejsca położenia nieruchomości oraz organom ubezpieczeń społecznych z wezwaniem, aby najpóźniej w terminie licytacji zgłosiły zestawienie podatków i innych danin publicznych, należnych do dnia licytacji.
Zgodnie z art.  867 (1) kpc
§  1. Przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmi nie składa się, jeżeli suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych.
§  2. Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie.
§  3. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Zgodnie z art.  867 (2) kpc
§  1. Licytacja odbywa się publicznie.
§  2. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji.
§  3. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 
§  4. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym, chyba że chodzi o pełnomocnictwo udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu.
Zgodnie z art.  871 kpc
Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia. Gdy jednak cena nabycia przewyższa pięćset złotych, obowiązek nabywcy ogranicza się do złożenia natychmiast jednej piątej ceny, nie mniej jednak niż pięćset złotych, przy czym resztę ceny, na którą zalicza się złożoną rękojmię, uiszcza się w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny osiemnastej dnia następnego. Jeżeli ten dzień przypada w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, cenę uiszcza się w następnym dniu po dniu albo dniach wolnych od pracy.
Art. 879 (5) kpc
§ 1 Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przepisu art. 8671 § 4 nie stosuje się (rękojmi nie składa wierzyciel przystępujący do przetargu, któremu przysługuje wierzytelność o wartości nie niższej od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości jego wierzytelność oraz prawa korzystające z pierwszeństwa przed tą wierzytelnością znajdują pokrycie w cenie wywołania. Jeżeli wartość wierzytelności jest niższa od wysokości rękojmi albo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się - w pierwszym przypadku do różnicy między pełną rękojmią a wartością wierzytelności, w drugim przypadku - do części wartości wierzytelności niepokrytej w cenie wywołania).
§ 2 Przed przystąpieniem do licytacji licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy ruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw. Jeżeli licytant bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, powinien zgłosić ten fakt najpóźniej na 5 dni przed terminem licytacji. 
§ 3. W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, do uzupełnienia danych, o których mowa w § 2, lub do złożenia rękojmi. Jeżeli licytant występuje w imieniu innej osoby wzywa się go, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, do przedłożenia utrwalonej w postaci elektronicznej kopii pełnomocnictwa w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji. Wezwania dokonuje się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 4. Licytant, który licytuje we własnym imieniu i nie ma obowiązku złożenia  rękojmi, może przystąpić do przetargu aż do momentu jego zakończenia. 
§ 5. Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi, podania danych lub złożenia dokumentów, o których mowa w § 2 i 3, niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego
Art. 879 (6) kpc
§ 1 Przetarg w drodze elektronicznej rozpoczyna się z chwilą określoną w obwieszczeniu o licytacji elektronicznej i kończy się w chwili wyznaczonej przez komornika.
(...)
§ 2 (1). Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 
 Art. 879 (7) kpc
§ 1. O fakcie udzielenia przybicia obwieszcza się w systemie teleinformatycznym niezwłocznie po jego udzieleniu, przy czym dane nabywcy nie podlegają ujawnieniu. Zawiadomienie o przybiciu doręcza się nabywcy za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
(...)
§ 3 kpc Wierzyciel lub dłużnik mogą złożyć skargę na udzielenie przybicia w razie naruszenia przepisów o najniższej cenie nabycia, o przebiegu przetargu lub o wyłączeniu od udziału w przetargu – w terminie 3 dni od dnia obwieszczenia o udzieleniu przybicia w systemie teleinformatycznym. Skargę można złożyć za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, o ile skarżący posiada w tym systemie konto.
Art. 879 (9) kpc
Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia w dniu następnym po doręczeniu zawiadomienia o przybiciu w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny osiemnastej dnia następnego. Jeżeli ten dzień przypada w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, cenę uiszcza się w następnym dniu po dniu albo dniach wolnych od pracy.  Za datę zapłaty ceny nabycia przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.
(...)
Nabywca, który w przepisanym terminie nie uiści ceny w całości lub części, traci prawa wynikające z przybicia. Jeżeli nabywca nie uiści w terminie sumy przypadającej do zapłaty natychmiast przy udzieleniu przybicia, komornik wznowi niezwłocznie przetarg tych samych ruchomości, rozpoczynając od ceny wywołania, przy czym opieszały nabywca nie może nadal uczestniczyć w licytacji. W razie niezapłacenia w terminie reszty ceny płatnej dnia następnego po licytacji, będzie wyznaczona ponowna licytacja na warunkach pierwszej. Od nabywcy zwolnionego z obowiązku wpłacenia rękojmi, który nie dopełnił obowiązku zapłaty ceny lub jej części w przepisanym terminie, komornik ściąga sumę odpowiadającą jednej dziesiątej sumy oszacowania. Na sumę ściąganą przez komornika zalicza się kwoty wpłacone przez nabywcę. Z sumy ściągniętej od nabywcy pokrywa się koszty związane z licytacją. Nadwyżkę należy wpłacić do kasy sądowej na rzecz Skarbu Państwa. Nabywca po uprawomocnieniu się przybicia i zapłaceniu całej ceny staje się właścicielem nabytych ruchomości. Gdy sąd odmówi przybicia, wypłacona cena nabycia ulega zwrotowi. Kto nabywa rzecz na podstawie przepisów niniejszego rozdziału, staje się jej właścicielem bez żadnych obciążeń i powinien ją natychmiast odebrać. Nabywcy nie przysługują roszczenia z tytułu rękojmi za wady rzeczy; przeciwko nabywcy nie można podnosić zarzutów co do ważności nabycia.