OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Suwałkach Marta Milewska w sprawach egzekucyjnych: Km 2375/22, Km 344/23, Km 387/23, Km 388/23, Km 440/23, Km 641/23, Km 1240/23, Km 1368/23, Km 1369/23, Km 1370/23, Km 1371/23, Km 1656/23, Km 2549/23, Km 2650/23, GKm 18/23, GKm 82/23, GKm 91/23, GKm 129/23, Km 2281/24, GKm 3/24, Km 1691/25, Km 1692/25, Km 1693/25, Km 1981/25, Km 1982/25, Km 1983/25, GKm 28/25, GKm 36/25, GKm 47/25 na podstawie art. 986[4] § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godz. 09:00 w dniu 06 marca 2026 r. na portalu: https://e-licytacje.komornik.pl rozpocznie się pierwsza licytacja:

- nieruchomości gruntowej zabudowanej obiektami przemysłowymi, położonej w Suwałkach (obręb 0008 Suwałki), województwo podlaskie, przy ul. Wojska Polskiego, na działkach nr 32864/15, 32864/17 o łącznej powierzchni 1,4884 ha. Dla wyżej wymienionej nieruchomości Sąd Rejonowy w Suwałkach VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr SU1S/00027192/0. Przedmiotowa nieruchomość stanowi własność Good Petfood Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.

- nieruchomości gruntowej zabudowanej obiektami przemysłowymi, położonej w Suwałkach (obręb 0008 Suwałki), województwo podlaskie, przy ul. Wojska Polskiego, na działkach nr 32865/4, 32865/7 o łącznej powierzchni 0,6975 ha.  Dla wyżej wymienionej nieruchomości Sąd Rejonowy w Suwałkach VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr SU1S/00027584/5. Przedmiotowa nieruchomość stanowi własność Good Petfood Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.

Nieruchomości oznaczone w dwóch księgach wieczystych, ogrodzone łącznie i tak zagospodarowane. Wartość określono zgodnie z funkcją zagospodarowania, jako organizacyjną całość. Z uwagi na lokalizację jednego z budynków na granicy obu nieruchomości nie ma możliwości wskazania wartości dla każdej z nieruchomości odrębnie.

Suma oszacowania wynosi 11 117 478,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 8 338 108,50 zł.  Sprzedaż towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%. Wyżej zaprezentowana kwota stanowi kwotę brutto.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oczacowania, to jest 1 111 747,80 zł. Rekojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika nr 89 9359 0002 0021 2139 2000 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu tj. do dnia 03.03.2026 r. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika (art. 986(5) kpc).

Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw. 

Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 13 marca 2026 r., o godz. 14:00. Na podstawie art. 986[7]po § 3[1] kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Termin oględzin nieruchomości wyznaczony został na dzień 19 lutego 2026 r., o godz. 14:30.

Opis nieruchomości:

lokalizacja - miasto Suwałki, ulica Wojska Polskiego, nieruchomość zlokalizowana w południowej, przemysłowej części miasta, bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią liczne zakłady przemysłowe m.in.: Laktopol, Mlekpol, Animex, zakłady położone w Suwalskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Lokalizacja ogólna uwzględniając funkcję zabudowy dobra, dogodny dojazd z centrum, jednak bez  bezpośredniej ekspozycji z ważnych szlaków komunikacyjnych. Obie nieruchomości będące przedmiotem wyceny posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Dubowo I (oznaczenie w planie 11 KD- tereny dróg publicznych),

opis działek - nieruchomości oznaczone w dwóch księgach wieczystych, ogrodzone łącznie i tak zagospodarowane. Jeden z budynków zlokalizowany jest łącznie na dwóch działkach w odrębnych księgach. Opis sporządzono zgodnie z funkcją zagospodarowania, jako organizacyjną całość:

jednostka ewidencyjna 206301_1, M. Suwałki 
-obręb 0008 Suwałki,   
-działka nr 32864/15 o powierzchni 1,4430 ha,
-działka nr 32864/17 o powierzchni 0,0454 ha,
-łączna powierzchnia 1,4884 ha, 
-zabudowa na działce:  główna hala produkcyjna i budynek obsługi technicznej, 
-działka nr 32865/4 o powierzchni 0,0600 ha,
-działka nr 32865/7 o powierzchni 0,6375 ha,
-łączna powierzchnia 0,6975 ha, 
-łączna powierzchnia obu nieruchomości 2,1859 ha,
-działka ogrodzona w granicach obu nieruchomości, mur szczelny murowany, bloczek silikat na wysokość około 2 m, brama wjazdowa metalowa,  ciągi komunikacyjne nawierzchni utwardzonej, betonowej, z kostki polbruk, trawniki, 
-uzbrojenie: woda z dwóch studni na terenie nieruchomości, sieci energetyczne, na terenie bazy w północnym narożniku działki stacja transformatorowa wnętrzowa, z uwagi na urządzenia nie udostępniona podczas oględzin, za budynkami dwie chłodnie kominowe, zbiornik podziemny wody,  przed budynkiem głównym zbiornik na olej opałowy, 
-zabudowa na działkach:

budynek główny produkcyjny o powierzchni zabudowy 2 368 m.kw.
portiernia o powierzchni zabudowy 66 m.kw.
budynek w stanie surowym o powierzchni zabudowy 138 m.kw.
magazyn o powierzchni zabudowy 756 m.kw.
wiata nieobudowana o powierzchni zabudowy 147 m.kw.
budynek wielofunkcyjny o powierzchni zabudowy 744 m.kw.
magazyn wysokiego składowania o powierzchni zabudowy 307 m.kw.
stacja uzdatniania wody o powierzchni zabudowy 240 m.kw.
rozdzielnia elektryczna o powierzchni zabudowy 198 m.kw.
razem powierzchnia zabudowy: 4 964 m.kw.

opis budynków:

- budynek główny produkcyjny - bryła budynku wielosegmentowa, segment frontowy dwukondygnacyjny, segment produkcyjny I kondygnacyjny. Rok budowy: połowa lat 90-tych. Pomieszczenia na dzień oględzin nieużytkowane, w części w trakcie robot remontowych. Za budynkiem kilka kontenerów z płyty warstwowej, pomieszczenia z urządzeniami, głównie silniki do obsługi np. chłodni. Powierzchnia zabudowy na podstawie obmiaru 2368 m.kw. Funkcje poszczególnych kondygnacji: segment biurowo-techniczny - w skrajnej części kotłownia, sprężarkowa, część środkowa dwukondygnacyjna biurowo-socjalno-techniczna. Segment główny produkcyjny z halą produkcyjną i pomieszczeniami do obsługi hali, chłodnie, magazyny, rampa załadunkowa. Konstrukcja - segment dwukondygnacyjny: konstrukcja typowa murowana, stropy prawdopodobnie prefabrykowane, stropodach pokrycie z papy. Segment główny - konstrukcja słupowo-ryglowa, wypełnienie ścian pustak suporeks, konstrukcja dachu łukowa na konstrukcji stalowej, pokrycie płyta dachowa warstwowa, na segmentach bocznych blacha trapez lub falista. Elementy wykończeniowe: posadzki przemysłowe w pomieszczeniach produkcyjnych, płytki ceramiczne w pomieszczeniach socjalnych, wrota metalowe w części uchylne, segmentowe, okna pcv. Instalacje: wodociągowo- kanalizacyjna, ogrzewanie pomieszczeń: kocioł olejowy, dwa zbiorniki na olej. Instalacja sprężonego powietrza, instalacja wentylacji mechanicznej. Brak możliwości oceny stanu technicznego instalacji, brak danych o roku montażu. W pomieszczeniu kotłowni znajdują się także kotły Viessmanna wraz z osprzętem, pominięto w opinii, stanowią ciąg technologiczny linii produkcyjnej, zbiornik niebieski -  prawdopodobnie zbiornik sprężonego powietrza, zbiornik biały - prawdopodobnie dozownik substancji technologicznej w stanie granulowanym lub sypkim. Bateria z blachy ocynkowanej to centrala  wentylacyjno- grzewcza, której wielkość i przekrój kanałów wskazuje na obsługę hali produkcyjnej, może posiadać  funkcję schładzania powietrza. Konstrukcja budynku na podstawie oceny cech wizualnych w dobrym stanie technicznym. Pomieszczenia biurowe w dobrym standardzie. Stan instalacji, szczególnie technologicznych, jest trudny do oceny z uwagi na fakt iż w hali nie jest prowadzona żadna produkcja i na podstawie stanu urządzeń można wnioskować iż taki stan trwa od dłuższego czasu,

- budynek w stanie surowym z portiernią - budynek składa się z dwóch segmentów: portierni, I kondygnacyjnej, użytkowanej jako portiernia i pomieszczenia socjalne obsługi, rok budowy prawdopodobnie połowa lat 90-tych. Segmentu dwukondygnacyjnego w stanie surowym zamkniętym, rok rozpoczęcia budowy nieznany, budowa niezakończona, funkcja nieokreślona. Powierzchnia zabudowy: portiernia 66 m.kw., segment w stanie surowym 138 m.kw. Segment portierni:  konstrukcja typowa murowana, prawdopodobnie pustak suporeks, stropodach prawdopodobnie prefabrykowany, pokrycie z papy. Elementy wykończeniowe: witryna wejścia profil pcv, okna pcv, posadzki płytki ceramiczne, okładziny tynku cementowo -wapienne, w sanitariacie glazura. Instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna. Segment w stanie surowym: konstrukcja typowa murowana, stropy płyty  prefabrykowane, schody wewnętrzne monolityczne, żelbetowe, stropodach prawdopodobnie płyty korytkowe, pokrycie z papy. Elementy wykończeniowe - brak, osadzone naświetla z poliwęglanu w ramie stalowej, na piętrze okna profil pcv, wrota metalowe. Brak informacji o instalacjach.  Budynek portierni w dobrym stanie technicznym, elementy wykończeniowe w przeciętnym standardzie. Budynek w stanie surowym zamkniętym, bez instalacji, posadzek, okładzin ściennych i podłogowych,

- budynek wielofunkcyjny - budynek składa się z kilku segmentów, skrajne jednokondygnacyjne, środkowy dwukondygnacyjny. Funkcja budynku: skrajne segmenty prawdopodobnie jako magazyny i chyba była kotłownia, segment wewnętrzny dwie kondygnacje, duże pomieszczenia prawdopodobnie produkcyjne, socjalne. Powierzchnia zabudowy 744 m.kw. Konstrukcja budynku typowa murowana, pustak suporeks, bez tynków zewnętrznych, stropy prawdopodobnie prefabrykowane, schody wewnętrzne monolityczne, żelbetowe. Stropodach prawdopodobnie z płyt prefabrykowanych, pokrycie z papy. Elementy wykończeniowe: naświetla w ramie z kształtownika wypełnianie płyta [poliwęglan?], okna metalowe, posadzki cementowe i płytki ceramiczne, tynki cementowo-wapienne, lamperie. Instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie. Konstrukcja budynku na podstawie oceny wizualnej w stanie technicznym średnim. Elementy wykończeniowe w podstawowym, niskim  standardzie, bez remontów od wielu lat,

- budynek magazynowy - budynek I kondygnacyjny, bez podpiwniczenia. Wzdłuż ściany podłużnej wiata konstrukcji stalowej, nieobudowana. Funkcja budynku: magazynowa. Powierzchnia zabudowy budynku magazynowego 756 m.kw. Powierzchnia zabudowy wiaty nieobudowanej 147 m.kw. Konstrukcja budynku typowa murowana, pustak suporeks, bez tynków zewnętrznych, konstrukcja dachu stalowa, pokrycie blacha trapez. Elementy wykończeniowe: naświetla w ramie z kształtownika wypełnianie płyta [poliwęglan?], posadzki cementowe, podsufitka z płyty,  tynki cementowo-wapienne. Instalacje: elektryczna. Konstrukcja budynku na podstawie oceny wizualnej w stanie technicznym dobrym, standard wykończenia podstawowy,

- stacja uzdatniania wody - bryła budynku I kondygnacyjna, dwusegmentowa, niski o funkcji socjalnej, wysoki stacja uzdatniania wody. Przed budynkiem dwie studnie głębinowe, głębokości ponad 100 m. Brak danych o aktualnym stanie studni, urządzeń i możliwości użytkowania. Parametry budynku: powierzchnia zabudowy 240 m.kw. Konstrukcja budynku typowa murowana, pustak suporeks, bez tynków zewnętrznych, stropodach prawdopodobnie z płyt korytkowych, pokrycie z papy. Elementy wykończeniowe: okienka pcv, posadzki cementowe i płytki ceramiczne, tynki cementowo-wapienne, w pomieszczeniach socjalnych glazura. Instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna. Wyposażenie: w pomieszczeniu stacji uzdatniania wody zbiorniki prawdopodobnie odżelaziacze, baterie silników 15 kw, 7,5 kW, rozdzielacze, 3 hydrofory, mieszacz, brak informacji o sprawności urządzeń i dopuszczeniu do eksploatacji. Konstrukcja budynku na podstawie oceny wizualnej w stanie technicznym dobrym, stan pomieszczeń socjalnych dobry. Urządzenia prawdopodobnie nieeksploatowane od kilku lat, brak możliwości ustalenia stanu technicznego i sprawności urządzeń i studni,

- budynek magazynowy - bryła budynku I kondygnacyjna, dwa segmenty, niski o funkcji socjalnej i wysoki magazynowy, prawdopodbnie wcześniej użytkowany jako magazyn ze zbiornikami pionowymi. Parametry budynku: powierzchnia zabudowy 307 m.kw. Konstrukcja budynku typowa murowana, pustak suporeks, bez tynków zewnętrznych, stropodach prawdopodobnie z płyt korytkowych lub lekkiego typu, pokrycie z papy. Elementy wykończeniowe: okienka pcv, posadzki cementowe i płytki ceramiczne, tynki cementowo-wapienne, w pomieszczeniach socjalnych glazura. Instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna. Konstrukcja budynku na podstawie oceny wizualnej w stanie technicznym dobrym, funkcjonalność średnia, budynek użytkowany jako magazyn wysokiego składowania, wcześniej jako magazyn
z pionowymi zbiornikami,

- stacja transformatorowa - bryła budynku I kondygnacyjna. Nie udostępniony z uwagi na urządzenia energetyczne. Parametry budynku: powierzchnia zabudowy 198 m.kw. Konstrukcja budynku typowa murowana, pustak suporeks, bez tynków zewnętrznych, stropodach prawdopodobnie z płyt korytkowych, pokrycie z papy. Konstrukcja budynku na podstawie oceny wizualnej w stanie technicznym dobrym,

- stan zagospodarowania nieruchomości - z uwagi na brak możliwości uzyskania informacji od właściciela nieruchomości stan zagospodarowania ustalono na podstawie oględzin oraz  danych możliwych do uzyskania, np. mapy zasadniczej:
- ogrodzenie: ogrodzenie prawdopodobnie w granicach działki [fakt ten może potwierdzić jedynie geodeta], murowane, szczelne, bloczek silikat, wysokość około 2 m.  Stan na podstawie oceny cech wizualnych dobry,
- nawierzchnie betonowe, kostka polbruk, stan nawierzchni betonowej średni, liczne ubytki, pęknięcia, 
- na działce dwie studnie głębinowe. Rok budowy 1994, aktualny stan techniczny urządzeń i wydajność studni nieznany, nie okazano żadnych dokumentów,

- przy budynku w stanie surowym zbiornik stalowy na olej opałowy, prawdopodobnie do kotłowni olejowej w budynku głównym. Nie okazano żadnej dokumentacji, atestów, świadectwa dopuszczenia do eksploatacji. Na mapie zasadniczej zaznaczona podziemna instalacja olejowa w kierunku kotłowni olejowej w budynku głównym,
- w północno zachodnim narożniku działki na mapie zasadniczej zaznaczony jest kolejny zbiornik podziemny z przyłączem do budynku. Brak informacji o parametrach, konstrukcji zbiornika i celu jego posadowienia.
- w nasypie w północnym narożniku działki zbiornik betonowy podziemny na wodę, prawdopodobnie wybudowany do celów technologicznych, aktualne przeznaczenie nie jest znane. Przy nasypie dwie chłodnie kominowe, również wybudowane do celów technologicznych.
- sieci podziemne - przebieg sieci podziemnych: elektrycznych, wodociągowych, kanalizacji sanitarnej, deszczowej, jak na mapie zasadniczej. Brak informacji o rodzaju zastosowanych materiałów, stanie technicznym i aktualnej przydatności do użytkowania. Brak informacji o stanie przyłączy [elektrycznego, wodociągowego czy kanalizacji sanitarnej] do sieci ogólnodostępnej.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

Bliższe informacje można uzyskać pod numerem tel. 87 566-24-70.