Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Lwówku Śląskim
Małgorzata Powalska-Graba
Kancelaria Komornicza, Oświęcimska 3, Lwówek Śląski, 59-600 Lwówek Śląski
tel. 75 6477799 / fax. 75 6477799
Sygnatura: KM 1057/22
OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Lwówku Śląskim Małgorzata Powalska-Graba na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 27-03-2025 o godz. 12:00 w budynku Sądu Rejonowego w Lwówku Śląskim z siedzibą przy Jaśkiewicza 12, 59-600 Lwówek Śląski, sala 304, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika: ROSIAK RAFAŁ, położonej przy Spokojna 7, 59-600 Lwówek Śląski, dla której SĄD REJONOWY IV WYDZIAŁ KSIAG WIECZYSTYCH prowadzi księgę wieczystą o numerze JG1S/00016948/8.
Opis nieruchomości:
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w zabudowie szeregowej czterech segmentów, jednokondygnacyjnym, z garażem jednostanowiskowym, położonej w miejscowości Lwówek Śląski przy ul. Spokojnej nr 7. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (dz. nr 386/11). Nieruchomość składa się z jednej działki ewidencyjnej nr 386/4 o powierzchni 0,0505 ha. Kształt działki jest regularny, prostokątny. Ukształtowanie terenu jest płaskie, nasłonecznienie dobre. Obszar działki jest porośnięty trawą i roślinnością ozdobną, drzewka, krzewy, ogrodzenie z żywopłotu i sztachet drewnianych, od strony frontowej podjazd do garażu i chodnik utwardzony kamieniem. Nieruchomość jest uzbrojona w media - energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja. Zgodnie z § 1 ust. 1a Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 5 sierpnia 2016r. w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości (Dz. U. z 2016r. poz. 1263, ze zm. Dz. U. z 2023r. poz. 2633) Komornik może zarządzić dokonanie oględzin nieruchomości w ograniczonym zakresie w przypadku zaistnienia trudnych do przezwyciężenia przeszkód, w szczególności jeżeli dostęp do nieruchomości wymagałby przełamania zabezpieczeń, a powołany do sporządzenia operatu szacunkowego biegły uzna, że jest w stanie określić wartość nieruchomości, dokonując oględzin w ograniczonym zakresie. Ze względu na brak możliwości wejścia do budynku wycenę nieruchomości wykonano na podstawie informacji z księgi wieczystej, rejestru gruntów i Urzędu Gminy i Miasta Lwówek Śląski oraz na podstawie oględzin zewnętrznych budynku. Rzeczoznawca nie dysponował wiedzą czy budynek jest podpiwniczony (prawdopodobnie brak piwnicy). Przybliżony czas wzniesienia obiektu to lata 50-te XX wieku, technologia tradycyjna murowana. Powierzchnia zabudowy części mieszkalnej budynku wynosi 123 m2, a części garażowej 18 m2, łącznie powierzchnia zabudowy wynosi 141 m2. Według danych zawartych w księdze wieczystej powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi 86 m2, a według informacji uzyskanych z Urzędu Gminy i Miasta Lwówek Śląski właściciel wykazał do opodatkowania budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 90,80 m2. Zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim Nr XIII/113/11 z dnia 27 października 2011r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu nr 4 miasta Lwówek Śląski (Dz. Urz. Woj. Doln. z dnia 22 grudnia 2011r. Nr 272, poz. 5123), wyceniana nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem planu 47MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.1. przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2. w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się realizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej lub bliźniaczej; 3. przeznaczenie uzupełniające: a) tereny zabudowy usługowej, b) tereny zabudowy zagrodowej – jako utrzymanie istniejącej zabudowy i przeznaczenia terenu, z dopuszczeniem rozbudowy i budowy nowych obiektów związanych z usługami agroturystyki, c) urządzenia towarzyszące w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna oraz obiekty gospodarcze i garażowe, d) tereny zieleni urządzonej. Dodatkowe informacje:- Granica otuliny Parku Krajobrazowego Doliny Bobru,- Strefa ochrony konserwatorskiej „B” obszarów ruralistycznych,- Strefa „OW” obserwacji archeologicznej. Nieruchomość stanowi własność dłużnika: Rafała Rosiak.
Suma oszacowania wynosi 385 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 288 750,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 38 500,00 zł. Zgodnie z art. 962 § 1 przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 1/10 części sumy oszacowania, w gotówce w Kancelarii najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg w godzinach pracy kancelarii lub na konto komornika: PKO BP S.A. 38 1020 2124 0000 8102 0058 3054 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (liczy się moment zaksięgowania środków na rachunku bankowym kancelarii komornika) Potwierdzenie dokonania przelewu należy okazać Komornikowi przed licytacją.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 17:00 oraz przeglądać akta postępowania egzekucyjnego w kancelarii komornika.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z art. 8671. § 1. przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmi nie składa się, jeżeli suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych.
Komornik Sądowy
Małgorzata Powalska-Graba