OBWIESZCZENIE O LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 
nr KW WA1O/00034517/0


Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Elżbieta Adamska-Śmigrodzka na podstawie art. 986(4)§ 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że od dnia  08-05-2024r. od godz.12:00   na portalu : https://e-licytacje.komornik.pl, rozpocznie się 
pierwsza licytacja




 nieruchomości   położonej: 05-480 Karczew, Janów, dla której  Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW WA1O/00034517/0   należącej  do dłużnika: Albert Drewicz oraz Anny Drewicz


Przedmiot  licytacji stanowi dz.ew. 323, 325/1, 386/1, 388/1, obręb Janów, dla której jest prowadzona
księga wieczysta nr WA1O/00034517/0 
Przedmiotowe Księgi Wieczyste prowadzone są przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Otwocku. Działka ew. 6 o pow. 0,6700 ha z obrębu Ostrówiec, jest niezabudowana i
stanowi łąkę. Dz.ew. 323 o pow. 0,1100 ha, dz.ew. 325/1 o pow. 3,03 ha, z obrębu Janów
są niezabudowane i stanowią tereny zalesione, zadrzewione i łąki. Działka ew. 386/1 o pow. 2,84 ha, z obrębu Janów we frontowej części jest zabudowa budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym. Na działce istnieją jeszcze pozostałości po szklarniach, które zostały rozebrane.
Działka ew. 388/1 o pow. 0,09 ha, z obrębu Janów obecnie jest niezabudowana. Na działce istnieją jeszcze pozostałości po szklarni, która została rozebrana. Działka ew. 395/3 o pow. 2,0181 ha, z obrębu Janów obecnie jest niezabudowana. Na działce istnieją jeszcze pozostałości po szklarniach,
które zostały w większości rozebrane. Na działce istnieje jeszcze wiata magazynowa oraz budynek kontenerowy, budynki nie są naniesione na mapy geodezyjne oraz wpisane w ewidencji budynków. Budynek kontenerowy nie jest trwale związany z gruntem. Zabudowania na działce nie przedstawiają
żadnej wartości, są przeznaczone do rozbiórki. Wcześniej na dz.ew. 386/1, 395/3, 388/1 znajdowały się szklarnie w złym stanie technicznym, budynki zostały rozebrane przez właściciela
nieruchomości.


Opis poszczególnych działek
1) Opis dz.ew. 323, obręb 4 Janów, księga wieczysta WA1O/00034517/0


Przedmiotowa działka oznaczona w ewidencji gruntów numerem 323 posiada powierzchnię 0,1100 ha wg ewidencji gruntów stanowi grunty zadrzewione i zakrzewione, pastwiska trwałe. Działka ma kształt trójkąta o wymiarach boków ok 30 m, 70 m, 75 m. Działka jest niezagospodarowana i nieogrodzona. Działka ma dostęp do dz.ew. 472/2 o pow. 0,3843 ha, działka stanowi użytek dr. W ewidencji
gruntów jako władający jest wpisana gmina Karczew, jednakże stan prawny drogi nie jest uregulowany. Droga stanowi drogę polną o nawierzchni nieutwardzonej. Po drugiej stronie drogi znajduje się dz.ew. 325/1, która również stanowi przedmiot wyceny. Działki nie są ze sobą połączone. Działka sąsiaduje z gruntami leśnymi, pastwiskami trwałymi oraz nieruchomościami zabudowanymi budynkami gospodarczymi dla rolnictwa, m.in. szklarnie. Teren działki płaski, porośnięty roślinnością trawiastą oraz drzewami. Działka nie posiada dostępu do uzbrojenia terenu.


2) Opis dz.ew. 325/1, obręb 4 Janów, księga wieczysta WA1O/00034517/0 


 Przedmiotowa działka oznaczona w ewidencji gruntów numerem 323 posiada powierzchnię 3,03 ha wg ewidencji gruntów stanowi, lasy, grunty zadrzewione i zakrzewione, łąki trwałe, nieużytki i grunty orne. Działka ma kształt zbliżony do trapezu prostokątnego o wymiarach boków od ok 72 m do 75 m szerokości oraz od
ok 398 m do ok 425 m długości. Działka jest niezagospodarowana i nieogrodzona. Działka ma dostęp do dz.ew. 472/2 o pow. 0,3843 ha, działka stanowi użytek dr. W ewidencji gruntów jako władający jest wpisana gmina Karczew, jednakże stan prawny drogi nie jest uregulowany. Droga stanowi drogę polną o nawierzchni nieutwardzonej. Działka jest położona węższym bokiem do drogi. Po drugiej stronie
drogi znajduje się dz.ew. 323, która również stanowi przedmiot wyceny. Działki nie są ze sobą połączone.
Działka sąsiaduje z gruntami leśnymi, pastwiskami trwałymi oraz nieruchomościami zabudowanymi budynkami gospodarczymi dla rolnictwa, m.in. szklarnie. Teren działki płaski, porośnięty roślinnością trawiastą oraz drzewami. Na działce znajduje się staw wodny, teren podmokły. Działka nie posiada dostępu do uzbrojenia terenu.


3)  Opis dz.ew. 386/1 księga wieczysta WA1O/00034517/0


Działka ew. 386/1 o pow. 2,89 ha, jest zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym. Wcześniej na działce znajdowały się również budynki szklarni i inne budynki gospodarcze, jednakże zostały one rozebrane w latach 2021-2023. Budynki zostały wybudowane w latach 50 -80 tych. Nieruchomość jest położona wewnątrz wsi Janów, adres Brzezinka 35. Działka ma
bezpośredni dostęp do drogi publicznej dz.ew. 464/2 w Janowie, która stanowi drogę powiatową. Droga jest utwardzona o nawierzchni asfaltowej. Teren działki płaski. Działka posiada dostęp do uzbrojenia terenu w postaci energii elektrycznej, wody z wodociągu gminnego, kanalizacji gminnej, linii telefonicznej. Na działce od strony ulicy w pasie ok. 3 m szerokość zlokalizowana jest infrastruktura w postaci linii teletechnicznej. Do działki wykonane przyłącza wodne, kanalizacyjne oraz
energetyczne. Działka jest nieprawidłowo ogrodzona. Część działki o szerokości ok 3,5 m jest
użytkowany jako droga publiczna oraz chodnik. Działka ew. 386/1 stanowi jeden
kompleks z dz.ew. 388/1 o pow. 0,09 ha zapisaną w tej samej księdze wieczystej
oraz z dz.ew. 395/3 o pow. 2,0182 ha, zapisana w księdze wieczystej
WA1O/00053980/5. Wjazd na dz.ew. 388/1 i 395/3 następuje przez dz.ew. 386/1. Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej zespołu nieruchomości gruntowych dz.ew. 323, 325/1,
386/1, 388/1, 395/3, obręb Janów, dz.ew. 6, obręb Ostrówiec, pow. otwocki, woj. mazowieckie
SALACH Nieruchomości, 04 - 542 Warszawa, ul. Akwarelowa 38 24
Dz.ew. 388/1 i 395/3 nie są położone przy drodze publicznej, dz.ew. 464/2
stanowiącą drogę powiatową.
Działka 386/1 posiada kształt wydłużonego trapezu prostokątnego o wym. od ok
534 m do ok 611 m długości oraz ok 49 m szerokości. Działka w części wschodniej
z trzech stron graniczy z dz.ew. 388/1, która stanowi przedmiot wyceny. Z mapy
wynika, jakby działka 388/1 została wydzielona z dz.ew. 386/1.


5) Opis dz.ew. 388/1, księga wieczysta WA1O/00034517/0


Przedmiotowa działka oznaczona w ewidencji gruntów numerem 388/1 posiada powierzchnię 0,09 ha i wg ewidencji stanowi grunty rolne zabudowane oraz grunty pod rowami. Działka posiada kształt wydłużonego trapezu prostokątnego o wym. od ok 40 m do ok 57 m długości oraz ok 20 m szerokości, działka obecnie jest niezabudowana niezagospodarowana i nieogrodzona w granicach innymi działkami.
Działka z trzech stron graniczy z dz.ew. 386/1, która stanowi przedmiot wyceny. Z mapy wynika, jakby działka 388/1 została wydzielona z dz.ew. 386/1. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią grunty niezabudowane oraz tereny zabudowane budynkami gospodarczymi. Działka ma bezpośredni dostęp do drogi dz.ew. 39, obręb 43 Karczew w Brzezince, która stanowi drogę we władaniu gminy
Karczew. Droga stanowi drogę polną o nawierzchni nieutwardzonej. Działka jest położona węższym bokiem do drogi. Teren działki płaski, porośnięty roślinnością trawiastą, na działce widoczne również elementy po dawnym budynku szklarni. Na działce ew. 388/1 wcześniej był pobudowany częściowo budynek szklarni. Budynki zostały rozebrane w okresie 2021-2023 ich stan techniczny był bardzo zły,
utrzymywanie szklarni było ekonomicznie nie opłacalne.


PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM


Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami przeznaczenie
nieruchomości ustala się na podstawie miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego. W przypadku braku planu przeznaczenie ustala się na podstawie
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub
decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Na dzień dzisiejszy
obszar, na którym znajduje się nieruchomość, nie jest objęty ustaleniami
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
Miasta i Gminy Karczew uchwalonym uchwałą XXXIII/308/2017 Rady Miejskiej w
Karczewie z dnia 29 marca 2017 r. w sprawie zmiany Studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Karczew- teren na
którym znajduje się przedmiot wyceny oznaczony jest symbolem:
Dz.ew. 323 o pow. 0,11 ha, obręb Janów – działka położona na terenie
oznaczona symbolem V RO - tereny rolnicze z koncentracją upraw kubaturowych –
szklarni. Strefa osadniczo – rolnicza (V)
Dz.ew. 325/1 o pow. 3,03 ha, obręb Janów – działka położona częściowo a
terenie oznaczonym symbolem V RO - tereny rolnicze z koncentracją upraw
kubaturowych – szklarni. Strefa osadniczo – rolnicza (V). Część południowo
zachodnia o pow. ok 9700 m². W pozostałej części teren oznaczony symbolem L –
tereny lasów i zieleni, dodatkowo działka położona jest w granicach Mazowieckiego
Parku Krajobrazowego, oraz w Otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego
Dz.ew. 386/1, obręb Janów w południowo zachodniej części (obszar ok 6700 m²)
jest położona na terenie oznaczonym symbolem V M tzn. tereny o przewadze
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zagrodowej oraz w obrębie strefy
osadniczo-rolniczej. Koniec działki jest oznaczony symbolem drogi zbiorczej
(obszar ok 600 m²). Pozostała cześć działki 386/1 o obszarze ok 22200 m² jest
położony na terenie oznaczonym symbolem V RO czyli tereny rolnicze z
koncentracją upraw kubaturowych – szklarni. Część oznaczona symbolem VRO –
jest położona w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego Warszawski Obszar
Chronionego Krajobrazu oraz częściowo w obszarze Natura 2000.
Dz.ew. 388/1 o pow. 0,09 ha, obręb Janów jest położona na terenie oznaczonym
symbolem V RO czyli tereny rolnicze z koncentracją upraw kubaturowych –
szklarni. Działka jest położona w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego
Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu oraz częściowo w obszarze Natura
2000.
Dz.ew. 395/3 o pow. 2,0182 ha, obręb Janów jest położona na terenie
oznaczonym symbolem V RO czyli tereny rolnicze z koncentracją upraw
kubaturowych – szklarni. Działka w obszarze ok 1,3 ha, jest położona w otulinie
Mazowieckiego Parku Krajobrazowego Warszawski Obszar Chronionego
Krajobrazu oraz częściowo w obszarze Natura 2000.
Dz.ew. 6 o pow. 0,6700 ha, obręb Ostrówiec jest położona na terenie
oznaczonym symbolem RE tereny rolne (z przewagą użytków zielonych) o
podwyższonych walorach ekologicznych tereny zieleni naturalnej i półnaturalnej.
Obszar Natura 2000 Łąki Ostrówieckie PLH140050. Zasięg występowania gleb I-
III klasy bonitacyjnej.
STREFA OSADNICZO – ROLNICZA (V)
Obejmuje dwa ciągi osadnicze: podleśny i nadwiślański - części obrębów Janów,
Brzezinka, Łukówiec, Całowanie, Piotrowice, Nadbrzeż, Kępa Nadbrzeska,
Władysławów, Glinki, Kosumce.
Strefa funkcjonalna V stanowi głównie obszary zabudowy mieszkaniowej
zagrodowej z priorytetem działań modernizacyjnych i restrukturyzacyjnych
ukierunkowanych na wprowadzanie zmian jakościowych, podnoszących
atrakcyjność zamieszkiwania i inwestowania, przy jednoczesnym sukcesywnym
inwestowaniu na wolnych od zabudowy terenach rozwojowych wskazanych w
studium.
Główne kierunki zmian i przekształceń:
 modernizacja, restrukturyzacja i uzupełnianie zabudowy, w tym: uzupełnienie
zabudowy na niezainwestowanych działkach położonych w istniejących obszarach
zabudowy wiejskiej w sposób zharmonizowany z istniejącą zabudową, możliwość
uzupełnień innymi funkcjami (usługowymi i drobną wytwórczością) niekolidującymi z
istniejącym zagospodarowaniem, uzupełnianie zabudową istniejących lub
wykształcenie nowych lokalnych ośrodków usługowych w szczególności we wsiach
Nadbrzeż, Glinki, Kosumce, Całowanie,
 intensyfikacja rolnictwa, w szczególności upraw szklarniowych, w sołectwach
Janów i Brzezinka,
 intensyfikacja zabudowy pozwalająca na pełne wykorzystanie istniejącej i
planowanej infrastruktury,
 ograniczenie rozpraszania zabudowy zagrodowej lokalizowanej na terenach
rolnych, z zaleceniem jej koncentracji wzdłuż dróg publicznych uzbrojonych w
wodociągi i planowaną kanalizację,
 rozwój zabudowy na nowych terenach wskazanych w studium, winien być w
miarę możliwości poprzedzony uzbrojeniem w infrastrukturę techniczną,
 rewaloryzacja układów przestrzennych wsi o wartościach zabytkowych i
kulturowych, stosownie do wymogów wynikających z ochrony dziedzictwa
kulturowego i zabytków,
 tworzenie nowych terenów ogólnodostępnej zieleni urządzonej, terenów sportu i
wypoczynku,
 ochrona funkcji i obszarów tworzących System Przyrodniczy,
 ochrona istniejącej i wprowadzenie nowej zieleni przydrożnej i śródpolnej.
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej M ustala się:
Priorytet dla lokalizacji funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej oraz
niezbędnych funkcji inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej i
technicznej. Dopuszczalna lokalizacja innych funkcji nie kolidujących z funkcjami
priorytetowymi do 20% powierzchni zabudowy na terenie, z wyłączeniem
aktywności gospodarczej i usług wymagających lub mogących wymagać
sporządzenia raportu oddziaływania inwestycji na środowisko. Dopuszcza się
zachowanie obiektów szklarniowych oraz innych stanowiących produkcję i obsługę
w gospodarstwach rolnych oraz dopuszcza ich rozbudowę i lokalizowanie nowych
na terenach wsi Janów, Brzezinka, Piotrowice, Sobiekursk.
Dla terenu położnego w granicy obszaru Natura 2000 obowiązuje:
 nakaz realizacji sieci wodno-kanalizacyjnej przed rozpoczęciem zainwestowania
terenów budowlanych,
 zakaz realizacji indywidualnych ujęć wody, szamb i przydomowych oczyszczalni
ścieków,
 budynki w formie wolnostojącej,
 zakaz budowy budynków z podpiwniczeniem,
 zakaz realizacji dachów płaskich na budynkach i budowlach,
 nakaz realizacji ogrodzeń w formie ażurowej z dopuszczeniem realizacji
podmurówki wyłącznie jeżeli zostaną zrealizowane otwory umożliwiające migrację
drobnych przedstawicieli fauny,
 zakaz wycinki drzew, z ewentualnym dopuszczeniem pod warunkiem
zapewnienia rekompensaty przyrodniczej w uzasadnionych przypadkach,
 zakaz zmiany stosunków wodnych,
 zakaz wykonywania makroniwelacji terenów
RO – tereny rolnicze z koncentracją upraw szklarniowych,
Dla terenów rolniczych RO
Ustala się:
 rolnicze użytkowanie gruntów,
 adaptacja istniejącej zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej,
 na terenach RO rozwój upraw szklarniowych jako szczególnie preferowany.
Dopuszcza się:
 wprowadzenie nowej zabudowy zagrodowej na warunkach określonych w
przepisach odrębnych,
 budowę i rozbudowę zbiorników małej retencji,
 urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej niezbędne do prawidłowego
funkcjonowania gminy i drogi,
 zagospodarowanie turystyczne – szlaki, ścieżki itp.
 zalesianie na terenach o najniższej produkcyjności rolniczej i nieużytkach.
Dla terenów parków leśnych ZL
Ustala się priorytet dla:
 zagospodarowania w formie ogólnodostępnego parku o charakterze leśnym z
wykorzystaniem istniejącej zieleni leśnej z zakazem uszczuplania drzewostanu,
Dopuszcza się:
 prowadzenie ścieżek rowerowych i pieszych,
 realizację zabudowy związanej z funkcją terenu o charakterze architektury
ogrodowej, przeznaczonej m.in. na funkcję usługową, dekoracyjną oraz
komunikacyjną, urządzenia związane z miejscami wypoczynku i rekreacji.
Zachowanie min. 90% powierzchni biologicznie czynnej.
Dla terenów rolnych (z przewagą użytków zielonych) o podwyższonych walorach
ekologicznych RE
Ustala się:
 rolnicze użytkowanie gruntów,
 prowadzenie gospodarki rolnej z zachowaniem uwarunkowań przyrodniczych,
uwzględniając ograniczenia wynikające z położenia w obszarach ochrony przyrody,
 obowiązek ochrony gatunków i siedlisk zgodnie z zaleceniami Europejskiej Sieci
NATURA 2000,
 preferencję dla prowadzenia ekologicznych metod gospodarki rolnej,
 obowiązek racjonalnego gospodarowania na terenach trwałych użytków
zielonych, pełniących istotną rolę w zachowaniu funkcji ekologicznych w całości
systemu przyrodniczego gminy.
Dopuszcza się:
 urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej i drogi niezbędne do prawidłowego
funkcjonowania gminy,
 zagospodarowanie turystyczne – szlaki, ścieżki itp.
Dopuszcza się zachowanie obiektów szklarniowych oraz innych stanowiących
produkcję i obsługę w gospodarstwach rolnych oraz dopuszcza ich rozbudowę


2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:






Budynek gospodarczy:
Na działce ew. 386/1 pobudowany jest budynek gospodarczy. Budynek jest 1,5
kondygnacyjny, parter oraz częściowo poddasze. Budynek wg ewidencji gruntów
posiada pow. zabudowy 480 m², rok budowy lata 80 te- 90 te. Budynek murowany
budowany cegły, pustaka. Część budynku wybudowana z płyty warstwowej. W
części murowanej strop betonowy.
Stropy stalowo ceramiczne - Kleina. Dach w części murowanej konstrukcja
drewniana kryty eternitem, w części budynku z płyty warstwowej – konstrukcja
stalowa, kryty blachą. Stolarka okienna PCV oraz stalowa. W części gospodarcze
wrota stalowe i drewniane. Budynek nie ma wykonanego ocieplenia. Budynek
posiada instalację, elektryczną, wodno-kanalizacyjną. W budynku znajduje się
pomieszczenie tzw. letnia kuchnia. Budynek nie ogrzewany. Budynek jest w słabym
stanie technicznym, budynek nie ma wykonanej elewacji. Wewnątrz część
pomieszczeń nie jest wykończonych.
W dniu oględzin wykonano pomiar budynku wewnątrz, powierzchnia całkowita
budynku wg pomiarów wynosi: 320 m². Zestawienie powierzchni wskazano poniżej
Na działce ew. 386/1 wcześniej były pobudowane budynki szklarni. Budynki zostały
rozebrane w okresie 2021-2023 ich stan techniczny był bardzo zły, utrzymywanie
szklarni było ekonomicznie nie opłacalne.


Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/ oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. Na podstawie art. 986(4) § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym 
 Licytacja będzie trwała do dnia 15.05.2024r do godziny 12:00. Na podstawie art. 986 (7) po § 3(1) kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 




Suma oszacowania nieruchomości wynosi 1 960 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa  3/4  sumy oszacowania i wynosi    1 470 000,00zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 196 000,00zł. 


Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika PKO BP SA 12  O. Warszawa 53 10201127 0000 1302 0167 5354 najpóźniej na 2 dni przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje sie dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu : numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.




Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.


W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.12:00  do godz.16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania. 


Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.


Zgodnie z § 23 rozporządzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 68, poz.360) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów 





Zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959 z póź. zm.) czynność sprzedaży obciążona jest podatkiem PCC. 


Po myśli art. 305 § 2 kodeksu karnego kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, udaremnia lub utrudnia przetarg publiczny albo wchodzi w porozumienie z inną osobą działając na szkodę właściciela mienia albo osoby lub instytucji, na rzecz której przetarg jest dokonywany, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.