OBWIESZCZENIE O LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 
nr KW WA1O/00024681/7


Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Elżbieta Adamska-Śmigrodzka na podstawie art. 986(4)§ 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że od dnia  15-05-2024r. od godz.12:00   na portalu : https://e-licytacje.komornik.pl, rozpocznie się 


druga licytacja


 nieruchomości   położonej: 05-480 Karczew, ul. Ostrówek 14, dla której  Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW WA1O/00024681/7   należącej  do dłużnika: IWONA JOLANTA BORKOWSKA.




Nieruchomość gruntowa położona pod adresem: Ostrówek 14, stanowiąca działkę ewidencyjną o numerze: 64 o pow. 1500 m², obręb 0006 Kosumce, gm. Karczew, pow. otwocki, woj. mazowieckie. Dz. ew. 64 zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 92 m², powierzchnia użytkowa przyjęta do obliczeń 150,70 m², oraz budynkiem gospodarczym o pow. zabudowy 109 m², pow. użytkowa 92 m². 


Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia: 
Dz. ew. 64 zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 92 m², powierzchnia użytkowa przyjęta do obliczeń 150,70 m², oraz budynkiem gospodarczym o pow. zabudowy 109 m², pow. użytkowa 92 m².
Sąsiedztwo nieruchomości stanowią tereny zabudowy zagrodowej oraz tereny niezabudowane rolne. Dojazd drogą publiczną o nawierzchni nieutwardzonej. Działka posiada dostęp do infrastruktury technicznej w postaci energii elektrycznej, wody gminnej z wodociągu. Do działki jest doprowadzona energia elektryczna i woda. Na działce jest szambo. Działka posiada kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach ok 49 m długości oraz od ok 30 m do 34 m szerokości. Teren działki ogrodzony – ogrodzenie z siatki. Teren działki porośnięty drzewami oraz trawą. Teren słabo zagospodarowany, podjazdy nieutwardzone. Dz. ew. 64 zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 92 m², powierzchnia użytkowa przyjęta do obliczeń 150,70 m², oraz budynkiem gospodarczym oborą o pow. zabudowy 109 m², pow. użytkowa 92 m². Budynek posiada dwie kondygnacje naziemne oraz piwnicę. Piwnica posiada niska wysokość ok 2 m. Budynek mieszkalny budowany pierwotnie w latach 60 tych, następnie rozbudowany po 2000 r. – budowa się nie zakończyła


Budynek murowany z cegły oraz pustaka. Fundamenty – z betonu żwirowego z dodatkiem kamieni polnych oraz z cegły pełnej. Brak izolacji pionowych Ściany zewnętrzne parteru – parter z cegły pełnej oraz z bloczków gazobetonowych sipereks, Ściany wewnętrzne z bloczków gazobetonowych – siporeks. Strop na piwnicą – wykonany na belkach stalowych dwuteowych wypełnionych płytą ceramiczną ceglaną lekką (strop typu Kleina) Strop na parterem - wykonany na belkach stalowych dwuteowych wypełnionych płytą ceramiczną ceglaną lekką (strop typu Kleina) Ścianki piętra wykonane z pustaka gazobetonowego siporeks 24 cm. Ścianki posiadają miejscowe wybrzuszenia oraz zniszczenia. Dach wielospadowy – konstrukcja drewniana, kryty blachą Budynek nie posiada elewacji zewnętrznej, budynek nie jest ocieplony Wewnątrz parter tynk cementowo wapienny – zniszczony nadaje się do skucia i wykonanie nowego tynkowania. Piwnice nie otynkowane Poddasze nie wykończone, ściany częściowo nieotynkowane. Częściowo brak podług, częściowo panele niskiej jakości – bardzo zniszczone. W pokojach na ścianach wilgoć, zacieki. Budynek w bardzo złym stanie technicznym, zaniedbany, nie użytkowany właściwie. Parter tynki w złym stanie technicznym, widoczny grzyb, wilgoć, zaczadzenie. Stolarka okienna w budynku częściowo drewniana starego typu, częściowo PCV założona ok 2002-2004 r. Wewnątrz schody nie wykończone, przykryte prowizorycznym materiałem. Budynek nie posiada ogrzewania, jest wykonana instalacja centralnego ogrzewania ale jest ona niesprawna, ogrzewanie budynku piecykami punktowymi na węgiel. Budynek nadaje się do generalnego remontu, na ścianach widoczne pęknięcia, oraz duże ubytki. Elewacja nie wykonana, brak ocieplenia budynku, stolarka okienna niskiej jakości do wymiany
Powierzchnia użytkowa budynku przyjęta do obliczeń wynosi 150,70 m². W budynku dodatkowo jest piwnica, jest ona pod częścią budynku, wykonana w latach 60 tych, posiada niską wysokości ok 2 m, piwnica nie wykończona – stan surowy. Na działce znajduje się również budynek gospodarczy (stodoła). Powierzchnia zabudowy 109 m², pow. użytkowa 92 m². Budynek jednokondygnacyjny, konstrukcja murowano drewniana. Brak instalacji, Stan techniczny bardzo zły – nadaje się do wyburzenia. Wg projektu na miejscu obory miał powstać budynek garażowy.


Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/ oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. Na podstawie art. 986(4) § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym 
 Licytacja będzie trwała do dnia 22.05.2024r do godziny 12:00. Na podstawie art. 986 (7) po § 3(1) kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 



Suma oszacowania nieruchomości wynosi 309 561,00 zł, zaś cena wywołania jest równa  2/3  sumy oszacowania i wynosi    206 374,00zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 30 956,10zł.



Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika PKO BP SA 12  O. Warszawa 53 10201127 0000 1302 0167 5354 najpóźniej na 2 dni przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje sie dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu : numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.


W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.12:00  do godz.16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania. 


Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.


Zgodnie z § 23 rozporządzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 68, poz.360) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów 



Zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959 z póź. zm.) czynność sprzedaży obciążona jest podatkiem PCC. 


Po myśli art. 305 § 2 kodeksu karnego kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, udaremnia lub utrudnia przetarg publiczny albo wchodzi w porozumienie z inną osobą działając na szkodę właściciela mienia albo osoby lub instytucji, na rzecz której przetarg jest dokonywany, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.



Pouczenie

: Art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca. 
Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie. § 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych. § 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane z sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa. Art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych. 
Art. 976.  § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. § 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 
Art. 978. § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych. 
Art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
     Art. 9867. § 31. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia


 Art. 9867. § 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa. 
Art. 9868. § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.