Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Rawie Mazowieckiej

Paweł Pazdyga

Kancelaria Komornicza, ul. Armii Krajowej 2,  Rawa Mazowiecka,   96-200 Rawa Mazowiecka

tel. 46 814 39 19 / fax. 46 814 39 19

Sygnatura: Km 9/18

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym  w Rawie Mazowieckiej Paweł Pazdyga na podstawie art. 986 ⁴  § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 12.00 w dniu 22.04.2024

na portalu https://e-licytacje.komornik.pl/

rozpocznie się pierwsza licytacja

nieruchomości  położonej przy  Kaleń 91,gm. Sadkowice,  96-206 Sadkowice, dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rej. w Rawie Mazowieckiej Sąd Rejonowy w Rawie mazowieckiej (adres: ul. Kościuszki 17 Kościuszki 17, Rawa Mazowiecka, 96-200 Rawa Mazowiecka)  prowadzi księgę wieczystą o numerze LD1R/00027758/1.

Opis nieruchomości:
oznaczenie: nieruchomość rolna zabudowana położenie (adres): Kaleń gm. Sadkowice. Nieruchomość składa się z działek gruntu 183/6, 366, 369, 487/1, 487/3, Powierzchnia łączna nieruchomości w/g treści księgi Wieczystej 185,012 ha, w/g rejestru gruntów 185,0105 ha, oznaczenie księgi wieczystej/zbioru dokumentów: LD1R/00027758/1. Budynki i budowle na działce nr 487/1: 1. Obora 2. Budynek mieszkalno-biurowy z łącznikiem 3. Obora - cielętnik 4. Obora - jałownik 5. Stodoła 6. Budynek stacji paliw 7. Stodoła - magazyn 8. Magazyn zbożowy 9. Magazyn paszowy z przybudówką 10. Garaż - stajnia11. Wiaty – warsztat - garaże 12. Budynek mieszkalny 13. Hala magazynowa 14. Budynek chłodni 15. Studnia głębinowa 16. Silosy betonowe 17. Budynek stróżówki i waga pomostowa elektroniczna 18. Drogi i podjazdy do budynków 19. Sieć oświetlenia zewnętrznego 20/Sieć napowietrzna na słupach żelbetowych z lampami na wysięgnikach. Przeznaczenie gospodarcze: Działka nr 183/6: 7.33.ZD – tereny ogrodów działkowych; Działki nr 366 i 369: w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego R1 – obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej szczególnie chronione Działka nr 487/1: 7.23.R – tereny rolne z zakazem realizacji budynków, 7.19.ZP,MNp - – tereny zieleni ogólnodostępnej oraz zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Zespół pałacowo parkowy wpisany do rejestru zabytków. Wszelkie prace i roboty podlegają rygorom nadzoru konserwatorskiego określonym przepisami szczególnymi. 7.24.R – tereny rolne, z zakazem realizacji budynków. Teren w strefie ochrony konserwatorskiej obiektu zabytkowego położonego w terenie 7.19.ZP,MNp. Realizacja zagospodarowania podlega rygorom nadzoru konserwatorskiego określonym przepisami szczególnymi. 7.21.RP,EE – tereny obiektów i urządzeń produkcji rolniczej oraz urządzeń elektroenergetycznych. Zasięg uciążliwości obiektów i urządzeń nie wykraczający na tereny 7.12.MNp, 7.11.MNp, 7.19.ZP,MNp. Teren stanowi strefę ochrony konserwatorskiej obiektu (spichrz) wpisanego do rejestru zabytków. Wszelkie prace i roboty podlegają rygorom nadzoru konserwatorskiego określonym przepisami szczególnymi. 7.22.R – tereny rolne z zakazem realizacji budynków. Teren w strefie ochrony konserwatorskiej obiektu zabytkowego położonego w terenie 7.19.ZP,MNp. Realizacja zagospodarowania podlega rygorom nadzoru konserwatorskiego określonym przepisami szczególnymi. W pozostałych częściach obszaru działka leży w obszarze oznaczonym w studium R1 – obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej szczególnie chronione. Działka nr 487/3: 7.19.ZP,MNp – tereny zieleni ogólnodostępnej oraz zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Zespół pałacowo parkowy wpisany do rejestru zabytków. Wszelkie prace i roboty podlegają rygorom nadzoru konserwatorskiego określonym przepisami szczególnymi. 7.49.ZPp. – tereny zieleni - parki. Fragment zabytkowego parku pałacowego, dawny spichlerz podworski wpisane są do rejestru zabytków nieruchomych. Dawna obora podworska ujęta jest w zasobie wojewódzkiej ewidencji zabytków oraz gminnej ewidencji zabytków gminy Sadkowice. ****************** UWAGA*********************** Sprzedaż działki 487/1 w części dopuszczające zabudowę opodatkowana jest podatkiem VAT w stawce 23% Kwota podatku obliczona od wartości szacunkowej tej części działki 487/1 wynosi 193.430 zł. Sprzedaż pozostałych części nieruchomości korzysta ze zwolnienia z podatku VAT bądź nie podlega opodatkowaniu. Suma oszacowania netto nieruchomości wynosi 13.957.000 zł.

Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu  29.04.2024 o godzinie: 12.00 .

Suma oszacowania wynosi 14 150 430,00 zł

Cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 10 612 822,50 zł.

Sprzedaż towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%. Wyżej zaprezentowana kwota stanowi kwotę brutto.    Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 1 415 043,00 zł. 

Rękojmię należy złożyć za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje elektroniczne, lub na rachunek bankowy komornika 20930210272602323020000010 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. 

Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw. Jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby – do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 15:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z § 23 rozporządzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 68, poz. 360) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów.

Komornik informuje o treści przepisów Kodeksu Postępowania Cywilnego:

Zgodnie z art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.

Zgodnie z art.  969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje  zażalenie, § 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych, § 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej  w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa

Zgodnie z art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.

Zgodnie z art. 976 § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły, § 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Zgodnie z art. 978 § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania,  z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.

Zgodnie z art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed  zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję. W takim przypadku licytacja zostanie zniesiona.

Zgodnie z art.  986(7)  § 1. Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną  w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości, § 2. Komornik wyznacza licytację elektroniczną w taki sposób, aby zarówno  termin rozpoczęcia, jak i zakończenia przetargu przypadał pomiędzy godziną 9.00  a 14.00 w dni robocze. Czas trwania przetargu wynosi 7 dni. § 3.1 Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. § 5 Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Zgodnie z art.  986(8)  § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia, § 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, § 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto.

Komornik Sądowy

Paweł Pazdyga