Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Kędzierzynie-Koźlu

DAMIAN KUCZA

Kancelaria Komornicza, Roosevelta 5,  KĘDZIERZYN-KOŹLE,   47-200 KĘDZIERZYN-KOŹLE

tel. 774821340 / fax. 774821340

Sygnatura: KM 1423/18

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘDZIERZYNIE-KOŹLU DAMIAN KUCZA KANCELARIA KOMORNICZA W KĘDZIERZYNIE-KOŹLU na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie KM 1423/18 w dniu 10-06-2024 o godz. 11:00 w budynku Sądu Rejonowego w Kędzierzynie-Koźlu z siedzibą przy ŻEROMSKIEGO 5, 47-200 KĘDZIERZYN-KOŹLE, sala 115, odbędzie się pierwsza licytacja:

- lokalu użytkowego, którego   właścicielem jest Jerzy Bura  położonego przy  Grunwaldzka 19/1, 47-200 Kędzierzyn-Koźle, dla którego Sąd Rejonowy w Kędzierzynie-Koźlu V Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Żeromskiego 5, Kędzierzyn-Koźle, 47-200 Kędzierzyn-Koźle)  prowadzi księgę wieczystą o numerze OP1K/00071054/2.
Opis nieruchomości:
Budynek w którym znajduje się wyceniony lokal to budynek niemieszkalny, dwukondygnacyjny, powstały w wyniku przebudowy istniejącego budynku, mieszczący cztery wyodrębnione lokale niemieszkalne. Rok zakończenia przebudowy 2013. Budynek ogrzewany piecem gazowym. Stan techniczny dobry, elewacja ocieplana i otynkowana, okna PCV z żaluzjami zewnętrznymi. Wyceniony lokal niemieszkalny nr 1 znajduje się na 1 kondygnacji budynku. Lokal o pow. 60,06 m2 składa się z poczekalni, dwóch gabinetów lekarskich, dwóch pomieszczeń wc. Rozwiązanie przestrzenne, funkcjonalne i kolorystyczne nowoczesne, użyte materiały wykończeniowe wysokiej jakości. Wyposażenie w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, gazową, c.o. klimatyzacyjna, domofonowa, alarmowa. Nieruchomość posiada dostęp do ul. Grunwaldzkiej poprzez gminną drogę dojazdową. Teren wokół budynku nieogrodzony, utwardzony z wydzielonym miejscem postojowym, wykonane podjazdy i chodniki W kwestii ewentualnej faktury za nabytą nieruchomość Komornik informuje, że wystąpi do Naczelnika Urzędu Skarbowego oraz dłużnika z zapytaniem m.in. czy dłużnik Jerzy Bura jest czynnym podatnikiem VAT oraz czy na nieruchomości będącej przedmiotem licytacji zostały poniesione wydatki, które były wyższe niż 30 % wartości początkowej nieruchomości, a także czy przy nabyciu nieruchomości przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT? Komornik informuje, że w tym stanie rzeczy nie jest możliwe określenie statusu podatkowego sprzedawanego prawa własności. Najistotniejszym jest fakt, że wysokość ceny sprzedawanej nieruchomości nie ulegnie zmianie o wartość podatku VAT tzn. że nabywca nie zostanie wezwany o jakąkolwiek inną kwotę po rozstrzygnięciu kwestii podatku VAT. Komornik informuje, że po zakończonej licytacji wystąpi do Krajowej Administracji Skarbowej o wydanie interpretacji indywidualnej statusu podatkowego nieruchomości. Uzyskana interpretacja przesądzać będzie o tym czy sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji podlega podatkowi VAT, a także w przypadku odpowiedzi twierdzącej czy nabywca (przy spełnieniu odpowiednich warunków np. będąc zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT) będzie miał uprawnienie do odliczenia podatku VAT od sprzedanej nieruchomości. Organ egzekucyjny zaznacza, że kwestie podatku VAT są czynnikami niezależnymi od niego, a uzyskanie pełnych informacji nie mogło się odbyć przed licytacją Dokumentacja fotograficzna znajduje się na stronie internetowej Komornika Damiana Kuczy

Suma oszacowania wynosi 256 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 192 000,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 25 600,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 12:00 do godz. 13:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego w Kędzierzynie-Koźlu ul. ŻEROMSKIEGO5, 47-200  KĘDZIERZYN-KOŹLE. 

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.  

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: PKO Oddział 1 w Opolu 35 1020 3668 0000 5202 0276 6749.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. 

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

DAMIAN KUCZA