Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Świnoujściu

Jolanta Cybułka

Kancelaria Komornicza, Armii Krajowej 12, Świnoujście, 72-600 Świnoujście

tel. 91 3212124 w godz. 10-13 / fax. 91 3212124

Sygnatura: KM 377/18

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Świnoujściu Jolanta Cybułka na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 09-09-2024 o godz. 13:30 w budynku Sądu Rejonowego w Świnoujściu z siedzibą przy Paderewskiego 6, 72-600 Świnoujście, sala sala nr 6, odbędzie się pierwsza licytacja lokalu użytkowego należącego do dłużnika: Jusiński Robert, położonego przy Monte Cassino 27/2, 72-600 Świnoujście, dla którego V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze SZ1W/00048628/1.
Opis nieruchomości:
Prawo własności do nieruchomości lokalowej - lokalu niemieszkalnego nr 2 położonej w Świnoujściu przy ul. Monte Cassino nr 27, o powierzchni użytkowej 89,32 m2, dla której Sąd Rejonowy w Świnoujściu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą nr SZ1W/00048628/1. Z nieruchomością związany jest udział w częściach wspólnych gruntu i budynku w wysokości do 4987/253004 nieruchomości objętej Księgą Wieczystą SZ1W/00011768/6. Zgodnie z wpisem w księdze wieczystej KW nr SZ1W/00048628/1 powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 59,78 m2. Wg zaświadczenia Spółdzielni Mieszkaniowej "Stoczniowiec" w Świnoujściu z dnia 8 czerwca 2010r. pomieszczenie stanowi samodzielny lokal o powierzchni 59,78 m2. Na podstawie dokonanych oględzin stwierdzono, że pomieszczenia lokalu użytkowane są jako pomieszczenia mieszkalne tj. trzy pokoje w poziomie piwnic, w tym jeden z aneksem kuchennym, jeden w poziomie parteru z wejściem po schodach drewnianych z poziomu piwnic, przedpokoju i łazienki z WC. Wg zaświadczenia z dnia 31.05.2023r. przedmiotowy lokal opisany jest jako lokal użytkowy nr 2 i posiada powierzchnię użytkową 89,32 m, składa się z salonu biurowego, dwóch biur, pomieszczenia socjalnego (szatni), przedsionka, korytarza, łazienki z WC w poziomie piwnicy oraz pomieszczenia kierownika w poziomie parteru. Z informacji otrzymanej ze Spółdzielni Mieszkaniowej "Stoczniowiec" dłużnik jako właściciel przedmiotowego lokalu nie wystąpił do spółdzielni z informacją, że lokal posiada zaświadczenie o samodzielności lokalu i posiada powierzchnię 89,32 m2 oraz nie wystąpił o zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej. Wg spółdzielni obecny właściciel nieruchomości nabył ją jako pomieszczenie kotłowni a następnie dokonał adaptacji na pomieszczenia z wykonaniem stropu i pomieszczenia na parterze uzyskują zaświadczenie o samodzielności lokalu i powierzchnię lokalu 89,32 m2. Wg oświadczenia dłużnika pomieszczenia lokalu na dzień oględzin wynajmowane są na cele mieszkalne. Budynek, w którym położony jest przedmiotowy lokal nr 2 znajduje się w Świnoujściu przy ul. Monte Cassino 27. Jest to budynek mieszkalny, wielorodzinny, z pięcioma kondygnacjami nadziemnymi, podpiwniczony, wybudowany w 1984r. Ściany konstrukcyjne monolityczne o gr. 25 cm ocieplone z zewnątrz styropianem z tynkiem strukturalnym. Schody i stropy żelbetonowe. Stropodach betonowy kryty papą. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 89,32 m2. Wejście do lokalu od czoła budynku po schodach i nawierzchni z polbruka do kondygnacji piwnicy. W kondygnacji piwnic znajdują się trzy pokoje, w tym jeden z aneksem kuchennym, przedpokój i łazienka z WC. Z dużego pokoju schody drewniane ażurowe prowadzące do pokoju w kondygnacji parteru. W trakcie oględzin ustalono, że pomieszczenia lokalu są umeblowane w celach mieszkaniowych, Podłogi w piwnicach wyłożone terakotą, na parterze w pokoju terakotą i panelami. Okna w kondygnacji piwnic w dwóch małych pokojach małe, nie doświetlające pomieszczeń, z profili PCV, na parterze w pokoju okno z profili PCV. Ściany tynkowane i malowane, w łazience wyłożone płytkami ceramicznymi, przy kabinie natryskowej widoczne ubytki płytek. Biegły do wyceny przyjął aktualny stan nieruchomości, w tym powierzchnię użytkową 89,32 m2 nie wyszczególniając, jaki udział ma przedmiotowy lokal w nieruchomości wspólnej (udział ten nie jest wyliczony). Obecny właściciel lub przyszły nabywca nieruchomości lokalowej winien uregulować obecny stan faktyczny nieruchomości lokalowej poprzez spowodowanie wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej z uwagi na zmianę powierzchni lokalu na 89,32 m2. Z tego powodu musi się liczyć z poniesieniem dodatkowych kosztów wynikających z czynności notarialnych w celu wpisania nowych udziałów właścicieli nieruchomości w nieruchomości wspólnej. Wartość oszacowania w niniejszym operacie nie obejmuje tych kosztów. Nieruchomość stanowi własność dłużnika: Jusiński Robert.

Suma oszacowania wynosi 744 150,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 558 112,50 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 74 415,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację. Rękojmię należy złożyć na konto komornika: Bank Polska Kasa Opieki S.A. II O Szczecin 96 1240 3927 1111 0010 4529 0625.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 15:00 oraz przeglądać akta postępowania egzekucyjnego w kancelarii komornika.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Komornik Sądowy

Jolanta Cybułka