Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Wałbrzychu

Magda Jewuła

Kancelaria Komornicza, Chrobrego 3,  Wałbrzych,   58-300 Wałbrzych

tel. 748433339 / fax. 

Sygnatura: Km 822/20

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu Magda Jewuła, Kancelaria Komornicza nr VII w Wałbrzychu podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 822/20 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  Chwaliszów 30, 58-312 Stare Bogaczowice, dla której Sąd Rejonowy w Wałbrzych VII Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Słowackiego 11, Wałbrzych, 58-300 Wałbrzych)   prowadzi księgę wieczystą o numerze SW1W/0004494/6.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana – działka nr 201/1 o powierzchni 0,8576 ha zabudowana budynkiem mieszkalnym w trakcie budowy. Budynek nieużytkowany. Dojaz do nieuchomości zapewniony. Wjazd nie jest urządzony. Powierzchnia użytkowa Pu = 356,71 m2 w tym: 1/ Segment A – 122,72 m2 2 /Poddasze segmentu A – 133,87m2 / wg projektu budowlanego / 3/ Segment B – 100,12 m2 Budynek mieszkalny (jednorodzinny w trakcie budowy), zaprojektowany i wybudowany w technologii tradycyjnej, wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym, o dachu czterospadowym krytym dachówką ceramiczną, z lukarną od strony bocznej – ogrodowej oraz zadaszeniem otwartej jadalni o różnych kątach nachylenia połaci. Bryła budynku składa się z: budynku mieszkalnego (segment A) oraz garaży ze strychem (segment B) połączonych zadaszonym łącznikiem. Budynek bez podpiwniczenia ze względu na wysoki poziom wody gruntowej. Stan budynku w dn. 27.06.204r.( w dniu oględzin ) :Obydwa segmenty A i B. Stan surowy zamknięty. Ławy fundamentowe i ściany fundamentowe – betonowe. Ściany zewnętrzne z bloczków YTONG , ściany wewnętrzne z cegły i pustaków nie wykonane w pełnym projektowym zakresie. W pełnym zakresie wykonana słupowo ryglowa żelbetowa konstrukcja parteru oraz gęsto-żebrowy strop nad parterem. Pełne wykonanie betonowych podłoży pod posadzki. We wszystkich tworach drzwiowych i okiennych zamontowana stolarka o podwyższonych parametrach izolacyjności. Poddasze i dach-pokrycie: w całości wykonana drewniana konstrukcja nośna poddasza i więźba dachowa . Pełne wykonanie podbudowy i pokrycia dachowego. Na dachu płotki śniegowe. Wykonane rynny dachowe. Wykonane murowane kominy spalinowe i wentylacyjne. W połaciach dachowych zamontowane okna połaciowe o podwyższonych parametrach izolacyjności. Elementy budynku ( obydwa segmenty A i B ) i elementy zewnętrzne nie wykonane: pełny zakres robót wykończeniowych, t.j. – tynki , okładziny ścian , posadzki , malatura ścian . Brak części ścianek działowych na parterze i poddaszu. Brak impregnacji p. ogniowej i grzybicznej elementów wykonanych z drewna. Brak schodów wewnętrznych z parteru na poddasze. Brak wewnętrznych instalacji elektr. , wod-kan i gazowej. ( wykonano jedynie 3 podejścia kanalizacyjne). Brak elementów zewnętrznych : elewacja , instalacja odgromowa , rury spustowe , schody zewnętrzne przy wejściach do obydwu segmentów , chodników do drzwi wejściowych , placu parkingowego oraz ogrodzenia zewnętrznego części zabudowanej nieruchomości. Podczas przeprowadzonych oględzin nie stwierdzono występowania objawów ( ubytki, rysy pęknięcia, przemieszczenia, korozja powierzchniowa i wgłębna ) wskazujących na zagrożenia bezpieczeństwa budowli. Działka budowlana nr 201/1 o powierzchni , 0,8576 ha obręb geodezyjny 0001 Chwaliszów, położona w Chwaliszowie nr 30. Działka nr 201/1 według ewidencji gruntów – ŁIV, ŁV, PsIV, W, Wsr (łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty pod rowami i grunty pod stawami), dane niezgodne z KW, wg KW Ł – łąki trwałe. Działka wg ewidencji – niezabudowana, wg stanu stwierdzonego podczas oględzin – zabudowana domem mieszkalnym w trakcie budowy. Działka nr 201/1 według stanu na dzień oględzin to teren zaniedbany, nieużytkowany, całkowicie porośnięty zdziczałą roślinnością oraz krzewami i drzewami samosiejkami. Teren użytku Wsr (grunty pod stawami) bez wody (wyschnięty). Działka ma dostęp do sieci wodociągowej oraz energii elektrycznej. Działka nr 201/1 nie jest ogrodzona. Optymalne wykorzystanie terenu (ok. 62,5% powierzchni działki nr 201/1) to utrzymanie obecnego przeznaczenia (łąki ŁIV i V oraz grunty pod wodami Wsr) lub wykorzystanie terenu na potrzeby zieleni rekreacyjnej lub ogród przydomowy. Dla obszaru pozostałej części działki nr 201/1 (ok. 37,5% powierzchni) istnieją racjonalne możliwości wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu z przeznaczeniem na cele zabudowy kubaturowej (ponownie).

Suma oszacowania wynosi 523 016,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 392 262,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 12:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 52 301,60 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 08 1090 2271 0000 0005 8400 0759 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 27.11.2024 o godzinie: 10.00  a zakończy się w dniu 04.12.2024 o godzinie: 10.00.  Na podstawie art. 986⁷ § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Magda Jewuła