Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym   Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie

Dorota Działowska

Kancelaria Komornicza, Botaniczna 98,  Szczecin,   70-786 Szczecin

tel. 914877192 / fax. 914873983

Sygnatura: Km 2217/16

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Dorota Działowska Kancelaria Komornicza nr III w Szczecinie podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 2217/16 w dniu: 09.01.2025 o godzinie: 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- ułamkowej części nieruchomości położonej przy  Kościelna 5C, 71-834 Szczecin, dla której Sąd Rejonowy Szczecin Prawobrzeże i Zachód X Wydział Ksiąg Wieczystych w Szczecinie  (adres: ul.  Pl. Żołnierza Polskiego 16, Szczecin, 70-551 Szczecin)   prowadzi księgę wieczystą o numerze SZ1S/00107513/1.

Opis nieruchomości:
Udział do 1/2 w nieruchomości stanowiącej działkę o numerze 4/7 (obręb ewidencyjny 3008, Nad Odrą 8), położonej w Szczecinie przy ul. Kościelnej 5C, dla której Sąd Rejonowy Szczecin - Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze SZ1S/00107513/1. Nieruchomość zlokalizowana jest w Szczecinie, przy ul. Kościelnej 5c, w odległości ok. 150 m od ulicy Władysława Nehringa, na obszarze dzielnicy Stołczyn, na osiedlu z dominującą zabudową mieszkaniową jednorodzinną oraz wielorodzinną niskiej intensywności, w sąsiedztwie terenów niezabudowanych, częściowo zagospodarowanych jako ogrody przydomowe i ogródki działkowe. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Dojazd do nieruchomości drogą utwardzoną o nawierzchni asfaltowej. Na działce w części północno-zachodniej posadowiony jest budynek mieszkalny, w trakcie rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania. Od frontu ogrodzenie z przęseł stalowych na podmurówce z dwiema furtkami i bramą stalową dwuskrzydłową. Z pozostałych stron ogrodzenie z siatki stalowej. Niezabudowany teren działki porośnięty roślinnością trawiastą, częściowo zakrzaczony. Nieruchomość uzbrojona w następujące media infrastruktury technicznej: energia elektryczna, woda. Pozostałe media w zasięgu. Budynek mieszkalno-usługowy w zabudowie zwartej. Pierwotna część budynku (ujawniona w ewidencji gruntów) powstała na przełomie XIX i XX wieku, w późniejszym czasie została rozbudowana na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 28.04.1999 r., znak: WUAiB.IVN.KH.7351/129/99. Istniejący częściowo podpiwniczony dwukondygnacyjny budynek powiększono o poddasze użytkowe. Część dobudowaną zaprojektowano jako częściowo podpiwniczoną, dwukondygnacyjną z tarasem na dachu budynku. W projekcie budowlanym przewidziano trzy niezależne jednostki funkcjonalne: mieszkaniową, biurową i socjalno-magazynową. Mieszkanie zaprojektowano na piętrze i poddaszu istniejącego budynku, z wejściem od strony podwórka przez niezależną klatkę schodową. Ze schodów na poddasze istnieje możliwość wejścia na taras zajmujący część powierzchni dachu części dobudowanej. Piętro dobudowanej części stanowią biura dostępne od strony ulicy przez korytarz i schody mieszczące się w parterze istniejącego budynku, gdzie zlokalizowano też inne pomieszczenia biurowe. Szatnia dla pracowników fizycznych, magazyn oraz garaż dostępne są każde niezależnie bezpośrednio z podwórka. Rozbudowa budynku nie została zakończona. Na skutek pożaru konstrukcja oraz pokrycie dachu w garażu uległo zniszczeniu, jak również część ocieplenia ścian budynku przy garażu. Część elementów budynku na skutek niedokończonej budowy uległa uszkodzeniu. Większość prac wykończeniowych w budynku nie została wykonana. W pomieszczeniach bezpośrednio pod tarasem widoczne zawilgocenia stropu oraz ścian. Stan techniczny budynku z uwagi na wiek, jakość prac budowalnych, powstałe w budynku usterki (w tym zawilgacanie ścian, spalony dach garażu, uszkodzone ocieplenie ścian zewnętrznych) oraz zakres prac pozostałych do zakończenia procesu inwestycyjnego, oceniono jako pogorszony. UWAGA! Wyznaczona z obmiarów powierzchnia użytkowa budynku jest zbieżna z powierzchnią wyszczególnioną w projekcie budowlanym, poza dwoma odstępstwami. W projekcie budowlanym do powierzchni użytkowej zaliczono również powierzchnię tarasu, która nie powinna zostać uwzględniona, gdyż jest powierzchnią zamkniętą tylko częściowo. Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalno-użytkowego za projektem budowlanym wynosi łącznie 497,41 m2, a z pominięciem tarasu 459,36 m2. Pozostała różnica wynika z faktu, że w projekcie budowlanym uwzględniona została powierzchnia ścianek działowych, która została odjęta od powierzchni użytkowej całego budynku. Na dzień wizji lokalnej ścianki działowe w budynku nie zostały wykonane. Ostatecznie do obliczeń przyjęto powierzchnię użytkową budynku mieszkalno-usługowego zgodną z obmiarami dokonanymi w toku wizji lokalnej.

Suma oszacowania wynosi 584 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 438 000,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 12:00 do godz. 12:15. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 58 400,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 04 1440 1143 0000 0000 0005 3128 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  16.01.2025 o godzinie: 12:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Dorota Działowska