Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie

Michał Wiśniewski

Kancelaria Komornicza nr VII w Wejherowie, J. III Sobieskiego 241, Wejherowo, 84-200 Wejherowo

tel. 58 6721499 / fax. 58 6721499

Sygnatura: KM 667/20

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie Michał Wiśniewski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 30-05-2025 o godz. 11:00 pod adresem: Sąd Rejonowy w Wejherowie Wydział I Cywilny Sekcja do Rozpoznawania Spraw Egzekucyjnych, ul. Wniebowstąpienia 4 piętro I sala nr VI (144), 84-200 Wejherowo, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika: EWA MISZCZUK-XHULI, położonej przy Wierzbowa 1,Darżlubie, 84-100 Puck, dla której Sąd Rejonowy w Wejherowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze GD2W/00006693/0.
Opis nieruchomości:

LINK DO OPERATU:

https://drive.google.com/file/d/1kZEr91e4-PZ6-H0fXLR1kkL9Pgs2HJpL/view?usp=sharing . . . . . Przedmiotowa nieruchomość położona jest przy ul. Wierzbowej 1 w Darzlubiu (województwo pomorskie, powiat pucki, gmina Puck). Darzlubie to jest wsią kaszubską położoną na zachód od Pucka. W Darzlubiu znajduje się szkoła podstawowa. Główną ulicą – Pucką – kursuje komunikacja autobusowa (PKS).Nieruchomość znajduje się w części centralnej miejscowości. W najbliższym otoczeniu nieruchomości usytuowane są działki budowlane, domy jednorodzinne, siedliska.Działka ma regularny kształt – trapezu. Jest to działka narożna. Teren płaski. Teren poza zabudową do zagospodarowania. Zgodnie z mapą zasadniczą do działki doprowadzona jest sieć wodociągowa, kanalizacyjna, energetyczna, gazowa. Na działce wzdłuż wschodniej granicy przechodzą do innych działek sieci: kanalizacyjna, wodociągowa, telekomunikacyjna, energetyczna naziemna – na działce jest też słup energetyczny. Zgodnie z zaświadczeniem wydanym 19.03.2024 r. przez Urząd Gminy Puck działka nr 118/7 posiada dostęp do drogi publicznej nr 1440G (dz. 50/1) ul. Pucka w miejscowości Darzlubie poprzez teren działki nr 3348 ul. Wierzbowa stanowiąca własność Gminy Puck. Dojazd do nieruchomości drogą utwardzoną i drogą gruntową. Na terenie działki trwa budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego. W skład nieruchomości wchodzi działka gruntu o powierzchni 800 m2 zabudowana niepodpiwniczonym, parterowym z użytkowym poddaszem budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 103,50 m2z wbudowanym garażem jednostanowiskowym o powierzchni 20,00 m2. Na poziomie parteru zlokalizowane są: pokój dzienny, kuchnia, pokój, wc, wiatrołap, hall, kotłownia i garaż. Z pokoju dziennego prowadzi wyjście na taras. Na poddaszu znajdują się trzy pokoje, łazienka i hall. Z każdego pokoju możliwe wyjście na balkon. Budynek budowany jest na podstawie decyzji pozwolenia na budowę z 02.04.2009 r. (decyzja Starosty Powiatowego w Pucku nr AB-DR/7351/113/09/GP). Budowa budynku nie została zakończona. Nie uzyskano wglądu do dziennika budowy. Nieruchomość nie została udostępniona do oględzin wewnątrz budynku. Zgodnie z postanowieniem Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie z dnia 28.05.2024 r. dokonano oszacowania nieruchomości na podstawie dokumentów uzyskanych z Urzędu Miasta i innych. W związku z powyższym wycena została sporządzona w warunkach ograniczonego dostępu. W dacie poprzednich oględzin 10.10.2013 r. nieruchomość do oględzin udostępnił mąż właścicielki Pan Vladimir Xhuli. Na podstawie oględzin zewnętrznych i możliwego od zewnątrz sprawdzenia stanu wnętrza wnioskuje się, iż stan zaawansowania prac jest porównywalny jak w dacie poprzednich oględzin. Budynek budowany w technologii tradycyjnej, murowanej. Strop wylewany na mokro. Budynek posadowiony na ławach fundamentowych. Ściany murowane z gazobetonu. Dach konstrukcji drewnianej, kryty dachówką ceramiczną. Schody na poddasze żelbetowe. Ściany zewnętrzne ocieplone. Stolarka okienna pcv. Okna pionowe z zewnętrznymi roletami antywłamaniowymi. Na poddaszu dach ocieplony, skosy obłożone płytami kartonowo – gipsowymi. Podczas oględzin przeprowadzonych 10.10.2013 r. była w budynku rozprowadzona instalacja elektryczna. Instalacja kanalizacyjna rozprowadzona jedynie w posadzce na parterze. Brak zamontowanego zbiornika bezodpływowego. Do rozprowadzenia pozostała w całości instalacja wodociągowa, grzewcza. Budynek wewnątrz do kompleksowego wykończenia – stan surowy. Budynek docelowo miał być wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągowa, kanalizacyjną do zbiornika bezodpływowego, centralnego ogrzewania. Mając na uwadze wiek budynku, jakość użytych do budowy oraz fakt, iż budowa trwa od 2009 r. z dużą przerwą w pracach inwestycyjnych, na podstawie oględzin ustalono stan techniczny budynku jako dobry. Założono również przeciętny standard docelowego wykończenia i wyposażenia. Parametry budynku – na podstawie dokumentacji projektowej: powierzchnia użytkowa: 123,50 m2 w tym garaż: 20,00 m2 powierzchnia zabudowy: 100,60 m2 powierzchnia całkowita:

Suma oszacowania wynosi 449 700,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 337 275,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 44 970,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię należy złożyć na konto komornika: PKO Oddział 1 w Gdyni 71 1020 1853 0000 9102 0143 1808.

Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 18:00 oraz przeglądać w sądzie protokół opisu i oszacowania pod adresem: Sąd Rejonowy w Wejherowie, ul. Wniebowstąpienia 4, 84-200 Wejherowo.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

UWAGA:

Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornika Sądowy

Michał Wiśniewski