OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 
nr KW WA1M/00554191/7


Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza Marek Michalewicz na podstawie art. 986 4 § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 10.00 w dniu 04.06.2025r. na portalu https://elicytacje.komornik.pl/ rozpocznie się druga licytacja udziału wynoszącego 1/9 części przysługującego dłużnikowi Agnieszka Tomaszewska w prawie własności nieruchomości  zabudowanej  położonej  pod adresem: 05-080 Izabelin, ul. Stefana Czarnieckiego, działka ew. nr 1589/1, o pow. 4247,00 m2, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1M/00554191/7.
Opis nieruchomości:
Nieruchomość położona jest na obrzeżach Izabelina B, przy zbiegu ulic: S. Czarnieckiego, Skrzetuskiego i Sienkiewicza. Wejście główne na posesję znajduje się od ul. S. Czarnieckiego. Odległość nieruchomości do przystanku autobusowego, znajdującego się przy ul. Sienkiewicza wynosi ok. 50m, do Urzędu  Gminy w Izabelinie ok. 2km. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do dróg publicznych – ul. S. Czarnieckiego i Sienkiewicza o nawierzchni asfaltowej oraz do ul. Skrzetuskiego o nawierzchni szutrowej. W ul. S. Czarnieckiego znajduje się napowietrzna linia energetyczna niskiego napięcia, wodociąg gminny, kanalizacja sanitarna, teletechnika oraz sieć gazowa, dochodząca do granicy działki. W ulicy Sienkiewicza znajduje się pełne uzbrojenie, natomiast w ulicy Skrzetuskiego – linia energetyczna i teletechnika. Nieruchomość oznaczona jest w ewidencji gruntów nr 1589/1 i stanowi zabudowaną działkę gruntu o kształcie czworokąta o wymiarach boków ok.:  53,0m od strony ul. S. Czarnieckiego,  93,0m od strony ul. Czarnieckiego, 39,0m od strony ul.Sienkiewicza i 91,0 od strony sąsiednich  posesji. Działka nr 1589/1 posiada powierzchnię 4 247m2.  Nad północno-zachodnim rogiem nieruchomości przebiega napowietrzna linia wysokiego napięcia 220kV wraz ze strefą oddziaływania od tej linii – istnieje zakaz lokalizacji obiekótw budowlanychg w odl. 19,0m od skrajnych przewodów linii do krawędzi budynku (linia zabudowy od linii została oznaczona na rysunku planu miejscowego).  Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojacej, budynkiem gospodarczym murowanym, szopą drewniana – gołębnikiem oraz wiatą stalową. Budynki gospodarcze położone sa przy granicy z działka nr 1585/2. Budynek został wybudowany w latach 60-tych ubiegłego wieku. Liczba kondygnacji nadziemnych/podziemnych: 1,0 / 1. Powierzchnia zabudowy - 113,00m2. Teren nieruchomości ogrodzony jest siatką stalową na słupkach stalowych z bramą i furtką z prętów stalowych od strony ul. S. Czarnieckiegooraz furtką od ul. Sienkiewicza. Użytkowana jest jedynie część frontowa nieruchomości – południowo-wschodnia część działki jest zadrzewiona – rosną tam wysokie, stare dęby. Nieruchomość została podłączona jedynie do energii elektrycznej. Woda pozyskiwana jest z własnego ujęcia, odprowadzenie ścieków do szamba szczelnego. Układ przestrzenno-funkcjonalny budynku jest niekorzystny. Pomieszczenia wykończone w bardzo niskim standardzie materiałami o obniżonej  jakości. Budynek kwalifikuje się do generalnego remontu lub rozbiórki. Niewątpliwą zaletą działki jest możliwość podziału gruntu na dwie lub trzy części  z uwzględnieniem istniejącego drzewostanu, powierzchni biologicznie czynnej w wys. 70% powierzchni gruntu oraz innych wymagań  zgodnie z zapisami planu miejscowego.  Dużą wadą nieruchomości jest przebieg nad gruntem napowietrznej linii energetycznej wysokiego napięcia wraz ze strefą oddziaływania od tej linii - uniemożliwia to zabudowę na znacznym obszarze gruntu w północno-zachodniej jego części. 
Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane leśne, nad którymi przechodzą dwie napowietrzne linie wysokiego napięcia. Przeznaczenie wycenianej nieruchomości określono na podstawie Uchwały nr L/318/2002 Rady Gminy Izabelinz dnia 6 marca 2002 roku w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Izabelin Południowy część B, stanowiącego zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Izabelin Południowy, zatwierdzonego uchwalą Nr XVII/118/92 Rady Gminy Stare Babice z dnia 20 maja 1992r. Zgodnie z zapisami mpzp, działka nr  1589/1z obrębu Izabelin B, położona jest na terenie oznaczonym symbolem: 42/MU–teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 11.06.2025r. o godzinie: 10:00. Suma oszacowania wynosi 212 889,00zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 141 926,00zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest: 
21 288,90zł.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 26 1240 6074 1111 0010 4748 6189 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowizany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymenioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.


Pouczenie:
Art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976.  § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978. § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 9867. § 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 9868. § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto