OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 
nr KW WA1M/00190892/1
DZIAŁKA NR 113/1


Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza Marek Michalewicz na podstawie art. 986 4 § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 10.30 w dniu 05.06.2025r. na portalu https://elicytacje.komornik.pl/ rozpocznie się pierwsza licytacja prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej przysługującego dłużnej spółce PINAR POLSKA Sp. z o.o., położonej przy ul. Magiera w Warszawie, oznaczonej jako działka ewidencyjna o nr: 113/1 obręb ewidencyjny 7-05-12, o powierzchni 3 899 m. kw., dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW WA1M/00190892/1.
Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest prawo użytkowania wieczystego gruntu obejmującego działkę 113/ 1. W skład nieruchomości objętej księgą wieczystą WA1M/00190892/1 wchodzą również działki 113/2 i 113/3, będące również przedmiotem egzekucji, których licytacja została wyznaczona na dzień 05.06.2025r. na godz. 10:00.


Zgodnie z zapisami KW Nr WA1M/00190892/1, nieruchomość, składa się z działek nr 113/1, 113/2, 113/3 w obrębie 7-05-12, położonych w Warszawie, dzielnica Bielany przy ulicy Magiera 21a, posiada powierzchnię 0,4731 ha. Właścicielem nieruchomości jest MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA, a użytkownikiem wieczystym PINAR POLSKA SPÓŁKA Z OGRANICZONA ODPOWIEDZIALNOSCIA. Działka gruntu w wieczysty użytkowaniu do dnia 5 grudnia 2089 r., przeznaczonego pod zabudowę domem mieszkalnym. 
Z wniosku Spółdzielni Mieszkaniowej „DOMHUT” toczy się postępowanie przed Sądem Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza - sygn. akt II Ns 59/20 (poprzednia Sygn. akt II Ns 1356/15) przeciwko PINAR Polska Sp. z o.o. o ustanowienie drogi koniecznej na istniejących chodnikach przy budynkach mieszkalnych usytuowanych na działce ew. nr 113/1. Chodniki te stanowią jedyny dostęp do budynków i lokali mieszkalnych od drogi publicznej: 
1. ul. Magiera 21 - chodnik pow. użytkowej 181 m2 
2. ul. Magiera 19 - chodnik pow. użytkowej 173 m2. 
Aktualnie ww. postępowanie sądowe jest zawieszone do czasu zakończenia postępowań spadkowych wniesionych przez spadkobierców właścicieli lokali mieszkalnych w budynkach przy ul. Magiera 19 i Magiera 21, którzy byli uczestnikami postępowania w niniejszej sprawie.
Dla przedmiotowego terenu, na którym znajduje się nieruchomość (dz. nr 113/1, nr 113/2, nr 113/3) obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Słodowiec, zatwierdzony Uchwałą NR LVII/1797/2021 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z 9 grudnia 2021 r. Zgodnie z w/w uchwałą przedmiotowe nieruchomości zlokalizowane są w strefie oznaczonej symbolem: E.2.MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
Działka nr 113/1 o powierzchni 3894 m2, ma kształt nieregularny, zbliżony to litery „U”. W części północnej działki nr 113/1 usytuowana jest altana śmietnikowa dla budynków przy ulicy Magiera i budynek usługowy- sklep spożywczy, parterowy, murowany.  Altana śmietnikowa to obiekt murowany, otynkowany, kryty blachą trapezową. Budynek usługowy wybudowany został w 1970r., posiada powierzchnię zabudowy wynoszącą 36,0 m2 , jest on przedmiotem najmu – z ustnych informacji pozyskanych od pełnomocnika dłużnika wynika, że umowa najmu zawarta jest na czas nieokreślony. Przez działkę 113/1 prowadzą ciągi piesze – chodniki ogólnie dostępne z ulicy Magiera do ulicy Broniewskiego. Chodniki wykonano z płyt betonowych, nierównych, w stanie do remontu. Część płyt na chodnikach utrudnia poruszanie się. Działkę porastają stare drzewa liściaste, nasadzenia krzewów. W środku działki 113/1 wyodrębnione zostały działki o numerach 111 i 112, na których zlokalizowane są dwa budynki mieszkalne wielorodzinne, 4 kondygnacyjne, podpiwniczone o 4 klatkach. Działka 113/1 może stanowić samodzielny przedmiot obrotu gospodarczego, Działka nr 113/2 o powierzchni 32 m2, ma kształt prostokąta, może stanowić samodzielny przedmiot obrotu gospodarczego lub też może slużyć na powiększenie działek sąsiednich nr 113/1 lub nr 113/3. Działka nr 113/3 o powierzchni 799 m2, ma kształt prostokąta i nie może stanowić samodzielnego przedmiotu obrotu gospodarczego z uwagi na brak dostępu do drogi publicznej. Warunkiem zbycia jest tu ustanowienie służebności przechodu i przejazdu przez dzialkę nr 113/1 lub dzałkę nr 113/2, ewentualne jednoczesne zbycie z działką nr 113/2 która posiada taki dostęp. 
Cała nieruchomość ma nieregularny kształt i nierówną powierzchnię, jest nieuporządkowana, niekoszona, porośnięta krzakami i drzewami. Przez nieruchomość prowadzą ścieżki wyłożone płytkami z betonu, które są aktualnie nierówno ułożone. 
Nieruchomość jest nieuporządkowana, trawa niekoszona oraz porozrzucane śmieci. Działki nr 111 i 112, wydzielone po obrysie istniejących budynków, nie posiadają dostępu do drogi publicznej – dostęp realizowany jest po działce nr 113/1 chodnikami z kostki brukowej. 
Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie: 
- od strony zachodniej, południowej i wschodniej w sąsiedztwie terenu zabudowanego budynkami w zabudowie wielorodzinnej wysokiej 
- od strony północnej: w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Magiera, dalej zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, wysoka. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Warszawie, w południowo-wschodniej części dzielnicy Bielany, przy ul. Magiera 21A, (ulica o małej intensywności ruchu, nawierzchni asfaltowej z chodnikami), w odległości ok. 6,3 km od ścisłego centrum miasta Warszawy (skrzyżowania ulicy Marszałkowskiej z Alejami Jerozolimskimi). Nieruchomość jest nie ogrodzona. Nieruchomość posiada dostęp do pełnego uzbrojenia w infrastrukturę techniczną (energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz, co). Bezpośredni dojazd i wjazd na działkę z ulicy Magiera. Ruch komunikacji miejskiej odbywa się w ulicy Perzyńskiego i w ulicy Broniewskiego (MZK). 
Do sprzedaży działki nr 113/1 ma zastosowanie zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o podatku od towarow i usług.
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 12.06.2025r. o godzinie: 10:30. Suma oszacowania wynosi 3 235 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 2 426 250,00zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest: 
323 500,00 zł.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 26 1240 6074 1111 0010 4748 6189 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowizany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymenioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Pouczenie:
Art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976.  § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978. § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 9867. § 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 9868. § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto



Marek Michalewicz

Komornik  Sądowy
przy SR dla Warszawy-Żoliborza