Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Północ w Warszawie Paweł Przygódzki na podstawie art. 953 k.p.c. podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 23 maja 2025 r. o godz. 10:00 w budynku Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi-Północ w Warszawie, mającego siedzibę przy ul. Terespolska 15a, w sali nr 215 odbędzie się pierwsza licytacja stanowiącej własność dłużnika Anna Cholewińska nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA3M/00520655/5.


Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym, stanowiąca działkę ewid. nr 40/2, obręb 4-09-12, położona w m.st. Warszawa, dzielnicy Targówek, przy ul. Spójni 31. Powierzchnia działki wynosi 422,00 m2, powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego na dz. ewid. nr 40/2 wynosi 166,40 m2 (powierzchnia ustalona na podstawie kartoteki budynków). 


Działka jest ogrodzona od frontu, ogrodzeniem z siatki metalowej. Działka nie jest ogrodzona od działki sąsiedniej (dz. ewid. nr 40/1). Teren działki porośnięty jest roślinnością niską oraz drzewami. Nieruchomość uzbrojona w media miejskie, tj. przyłącze energetyczne, gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne. Dojazd na działkę drogą asfaltową. Wjazd i wejście na działkę poprzez bramę i furtkę od strony wschodniej. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Spójni.


W centralnej części działki zlokalizowany jest wolnostojący, dwukondygnacyjny budynek mieszkalny, jednorodzinny, niepodpiwniczony. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 166,40 m2, powierzchnia zabudowy budynku wynosi 104,00 m2 (ustalono na podstawie kartoteki budynku). Budynek wybudowany w 1950 roku. Budynek realizowany w technologii tradycyjnej murowanej. Do domu przyległy garaż, z osobnym wejściem.


Na nieruchomości ustanowiona została postanowieniem Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi-Północ w Warszawie na rzecz właściciela nieruchomości stanowiącej działkę ewid. nr 40/1 służebność przejścia i przejazdu do ulicy Spójni przez pas gruntu o szerokości 2,5 m i długości 23,00 m - łączna powierzchnia służebności przejścia i przejazdu wynosi 57,5 m2.


Nieruchomość zlokalizowana jest wśród terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Nieopodal przystanek autobusowy. W odległości około 1 km od nieruchomości zlokalizowana jest stacja metra - Metro Trocka. Nieruchomość zlokalizowana w pobliżu ciągu komunikacyjnego o znaczeniu lokalnym, w odległości około 600 m od nieruchomości przebiega ciąg komunikacyjny o znaczeniu ponadlokalnym - ul. Radzymińska. W najbliższym otoczeniu kościół, szkoła podstawowa, lokalne punkty handlowo-usługowe.


Dla przedstawionego terenu, został uchwalony, uchwałą nr LXXXIV/2865/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 26 października 2006 r., miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla Zacisze - Elsnerów. Wg ww. MPZP, nieruchomość stanowiąca przedmiot opisu i oszacowania położona jest częściowo w obszarze, opisanym jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na mapie planu symbolem MNK oraz częściowo w obszarze, opisanym jako tereny dróg dojazdowych oznaczone na mapie planu symbolem 139KD-D.


Suma oszacowania wynosi 946 243,00 zł (słownie: dziewięćset czterdzieści sześć tysięcy dwieście czterdzieści trzy złote), zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 709 682,25 zł (słownie: siedemset dziewięć tysięcy sześćset osiemdziesiąt dwa złote 25/100).


Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 94 624,30 zł (słownie: dziewięćdziesiąt cztery tysiące sześćset dwadzieścia cztery złote 30/100) najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. 
Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo przelewem na konto komornika:
Bank Polska Kasa Opieki SA XV O. w Warszawie 61 12402887 1111 0010 5173 4164
lub w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.


Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 k.p.c. w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości  lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.


W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 9:00 do godz. 15:00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Północ w Warszawie przy ul. Terespolskiej 15a w sekretariacie II Wydziału Cywilnego (sygn. akt II Co 31/21) protokół opisu i oszacowania.