Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Tarnowskich Górach

Piotr Stachera

Kancelaria Komornicza nr VIII, Sikorek 6T, Piekary Śląskie,  41-940 Piekary Śląskie

tel.  / fax. 32 7676757

Sygnatura: Km 126/23, Km 1119/24

O B W I E S Z C Z E N I E
O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI


Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Tarnowskich Górach Piotr Stachera na podstawie art. 986(4)§ 3 k.p.c. podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 29 kwietnia 2025 r. o godz. 10:00 na portalu https://e-licytacje.komornik.pl rozpocznie się pierwsza licytacja udziału 1/2 w nieruchomości gruntowej, położonej pod adresem 42-600 Tarnowskie Góry, ul. Stanisława Staszica 40, dla której Sąd Rejonowy w Tarnowskich Górach Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze GL1T/00036539/7. 


Opis nieruchomości:
Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej. Budynek składa się z przylegających do siebie dwóch części. Pierwszą część stanowi budynek dwukondygnacyjny (parter i poddasze w części użytkowe), w pełni podpiwniczony, wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej w latach 30-tych XX w. Fundamenty z kamienia i cegły, strop w piwnicy odcinkowy, ściany zewnętrzne murowane z cegły pełnej, elewacje z surowej cegły (nie ocieplone). Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej pokryty dachówką karpiówką.  Natomiast drugą część (dobudówkę) przylegającą do bryły budynku od strony zachodniej stanowi budynek jednokondygnacyjny, w pełni podpiwniczony wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej w latach 80/90 XX w. Fundamenty z kamienia i cegły, strop w piwnicy gęstożebrowy (Ackermana), ściany murowane z pustaka betonowego, dach jednospadowy konstrukcji drewnianej pokryty papą. Dobudówka składa się z dwóch pomieszczeń: pokoju oraz przedsionka. Wejście do budynku od strony zachodniej z podwyższenia schodami betonowymi. Drzwi wejściowe konstrukcji stalowej wzmocnione bolcami antywłamaniowymi. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 82,53 m2. (powierzchnięużytkową parteru oraz poddasza przyjęto na podstawie pomiarów własnych biegłego  wykonanych podczas oględzin). Powierzchnia zabudowy według danych z rejestru gruntów wynosi łącznie 119 m2.
Zgodnie z przeprowadzonymi oględzinami ustalono, iż budynek mieszkalny składa się z następujących pomieszczeń:

Inwentaryzacja budynku mieszkalnego
Puż [m2]

PARTER
Przedsionek (dobudówka)   h=2,60m
Wejście z zewnątrz z podwyższenia schodami betonowymi, drzwi wejściowe konstrukcji stalowej
- wyłożenia posadzek
Płytki 
- obłożenia ścian
Tynkowane z powłoką malarską
- sufit
Tynkowany z powłoką malarską
- wyposażenie
Okno PCV (2009), grzejnik stalowy
5,13 m2

Pokój nr 1
(dobudówka) h=2,50m
Wejście z przedsionka, drzwi wejściowe płycinowe, ościeżnica stalowa 
- wyłożenia posadzek
wykładzina PCV
- obłożenia ścian
Tynkowane z powłoką malarską z licznymi śladami zabrudzenia, odwarstwienia i wilgoci wynikającej z braku prawidłowej wentylacji pomieszczenia lub ogrzewania
- sufit
Tynkowane z powłoką malarską z licznymi śladami zabrudzenia, odwarstwienia i wilgoci wynikającej z braku prawidłowej wentylacji pomieszczenia lub ogrzewania
- wyposażenie
Okno PCV (2009), grzejnik stalowy
7,89 m2

Przedpokój     h=2,66m
Wejście z przedsionka (dobudówki), brak stolarki drzwiowej, ościeżnica drewniana
- wyłożenia posadzek
Wykładzina PCV
- obłożenia ścian
Tynkowane z powłoką malarską, w części boazeria
- sufit
Tynkowany z powłoką malarską
- wyposażenie
Brak
5,68 m2

Komunikacja (schody)    
Wejście z przedpokoju, schody konstrukcji drewnianej, balustrada drewniana
- obłożenia ścian
Powłoka malarska
- wyposażenie
Okno drewniane skrzynkowe, dwuskrzydłowe z jedną szybą
3,30 m2

Łazienka z WC    h=2,58m

Wejście z przedpokoju, drzwi płycinowe częściowo oszklone, ościeżnica drewniana

- wyłożenia posadzek
Płytki
- obłożenia ścian
Płytki do pełnej wysokości
- sufit
Tynkowany z powłoką malarską częściowo odwarstwioną
- wyposażenie
Kabina prysznicowa z brodzikiem, toaleta podwieszana typu Geberit, umywalka, grzejnik ręcznikowiec, okno PCV,  wentylacja grawitacyjna niedrożna
3,10 m2

Kuchnia    h=2,61m
Wejście z przedpokoju, drzwi płycinowe pełne, ościeżnica drewniana
- wyłożenia posadzek
Wykładzina PCV
- obłożenia ścian
Tynkowane z powłoką malarską, w części roboczej płytki do wys. 1,50m
- sufit
Tynkowany z powłoką malarską
- wyposażenie
Meble modułowe starego typu, zlewozmywak 2-komorowy; sprzęt AGD wolnostojący: piec indukcyjny z piekarnikiem Amica, lodówka Whirlpool, zmywarka Bosch okno PCV 2000 r., parapet konglomerat, , grzejnik stalowy
15,84 m2

Pokój nr 2  h=2,65m
Wejście z przedpokoju, drzwi płycinowe pełne, ościeżnica drewniana
- wyłożenia posadzek
Panele
- obłożenia ścian
Tynkowane z powłoką malarską
- sufit
Tynkowany z powłoką malarską
- wyposażenie
Okno PCV, grzejnik stalowy
15,27 m2

Pokój nr 3  h=2,65m
Wejście z kuchni, drzwi płycinowe pełne, ościeżnica drewniana
- wyłożenia posadzek
Wykładzina PCV
- obłożenia ścian
Tynkowane z powłoką malarską
- sufit
Tynkowany z powłoką malarską
- wyposażenie
Okno PCV, grzejnik stalowy
15,30 m2

PODDASZE UŻYTKOWE
Przedpokój (poddasze) h=2,06m – 0,76m
Wejście schodami z parteru, brak stolarki drzwiowej
- wyłożenia posadzek
Płyty drewniane
- obłożenia ścian
Tynkowane z powłoką malarską
- sufit
Tynkowany z powłoką malarską
- wyposażenie
Dwa okna PCV
4,52 m2

Pokój nr 4  (poddasze) h=2,06m-0,76m
Wejście z przedpokoju, drzwi płycinowe pełne, ościeżnica drewniana
- wyłożenia posadzek
Płyty drewniane
- obłożenia ścian
Tynkowane z powłoką malarską
- sufit
Tynkowany z powłoką malarską
- wyposażenie
Okno PCV, grzejnik stalowy, zbiornik wyrównawczy instalacji c.o.
6,50 m2
Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wg pomiaru własnego biegłego: 82,53 m2

Pomiary powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego biegły dokonał w świetle wyprawionych lub obłożonych ścian pomieszczeń, przy pomocy dalmierza laserowego z funkcją obliczania powierzchni z dokładnością do 0,01 m2. Powierzchnie pomieszczeń o wysokości powyżej 2,20 m wliczono w 100%, o wysokości 1,40-2,20 m wliczono 50%, poniżej 1,40 pominięto.
PIWNICA – budynek z pełnym podpiwniczeniem, składająca się z 5 pomieszczeń gospodarczych o wysokości 1,70m, w jednym z pomieszczeń gospodarczych zainstalowany kocioł węglowy centralnego ogrzewania wraz z bojlerem podgrzewającym c.w.u. Dodatkowo zainstalowany bojler elektryczny (c.w.u.).
Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania z kotła węglowego, woda ciepła użytkowa podgrzewana z bojlera z pieca c.o. oraz osobnego bojlera elektrycznego, wentylacja grawitacyjna.
Informacje o przeprowadzonych remontach:
Zgodnie z oświadczeniem właścicieli w budynku mieszkalnym w roku 2000 wymieniono okna na PCV, w 2009 r. docieplono dobudówkę,  w roku 2010 wykonano remont łazienki, a w roku 2012 częściowy remont kuchni. Ogólny standard wykończenia pomieszczeń budynku mieszkalnego (poza łazienką i kuchnią) oceniono jako niski wymagający bieżącego remontu w zakresie wyłożenia posadzek oraz odświeżenia powłok malarskich. Pomieszczenia na poddaszu oraz schody nie remontowane od kilkudziesięciu lat, materiały wykazujące widoczne zużycie techniczne. W łazience brak wykończenia sufitu oraz wentylacji. Pomieszczenie mieszkalne w dobudówce wymaga remontu w zakresie ścian i sufitu w tym usunięcia znacznych śladów zawilgocenia. Budynek poza dobudówką bez termomodernizacji.



Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 6 maja 2025 r. o godz. 10:00. Suma oszacowania udziału 1/2 w nieruchomości wynosi 174 500,00 zł słownie: sto siedemdziesiąt cztery tysiące pięćset złotych, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania udziału 1/2 w nieruchomości  gruntowej i wynosi kwotę 130 875,00 zł słownie: sto trzydzieści tysięcy osiemset siedemdziesiąt pięć złotych. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 17 450,00 zł. Rękojmie należy złożyć na rachunek bankowy komornika 29 10501230 1000 0090 3082 2366 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.


Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/, a następnie zgłoszenie przystąpienia do wskazanego przetargu. Osoba nie posiadająca numeru PESEL składa wniosek za pośrednictwem wybranego komornika sądowego.


Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. 


W okresie dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość dłużnika w dni powszednie od godz. 15:00 do godz. 16:00.


W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości. Więcej informacji na temat licytacji znajduje się na stronie internetowej komornika sądowego - http://www.komornik-tgory.pl/


Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.